JÄSCHKE - Attraktive Praxis- / Bürofläche in bester Lage von Eilendorf

Grundstücksfläche

157 m²

Übersicht

Gesamtfläche

156.71 m²

Baujahr

1978

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.04.2025

Energie

Preise

Kaltmiete

1 450 EUR

Nebenkosten

350 EUR

Warmmiete

1 750 EUR

Aussenprovision

1,5 Monatsmieten (warm) zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Praxis- oder Bürofläche mit einer sehr guten Adresslage?
Dann haben wir mit diesem Objekt das Richtige für Sie!

Ab dem 01.04.2025 steht diese attraktive Praxisfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes zur Vermietung. Die großzügige Fläche umfasst 156,71 m², ergänzt durch einen Kellerraum. Optional besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Warteraum (14 m²) auf derselben Etage zu mieten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.450,00 € zuzüglich 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung (ohne den zusätzlichen Warteraum).

Diese Praxis ist seit 1979 als Frauenarztpraxis etabliert, befindet sich in einem traditionellen und erfolgreichen Standort, der derzeit von der dritten Inhaberin geführt wird.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie die Chance, Ihre Praxis in einem etablierten und zukunftsfähigen Umfeld zu positionieren!

Ausstattung

Highlights zum Objekt:

- Neuer Personenaufzug
- Moderne Fenster
- Parkmöglichkeiten (am Haus und im öffentlichen Bereich)
- Zentrale Lage / attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage nach Fachärzten

Gewerbemix im Gebäude:
- Erdgeschoss: Apotheke, Nobis-Filiale, Einzelhandel
- erstes Obergeschoss: Frauenärztin (bis 01.04.2025), Augenarzt
- zweites Obergeschoss: IT-Firma, Wohnung

Lage

Attraktiver Standort für medizinische Fachpraxen in Eilendorf

Das Gebäude liegt in zentraler Lage von Eilendorf (Von-Coels-Straße) und bietet neben eigenen Parkplätzen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Aachen und Stolberg. Der Autobahnanschluss A 544 ist in nur 4 Minuten erreichbar (2 km).

Die Praxis profitiert von ihrer optimalen Lage in Eilendorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Aldi-Markt, ein italienisches Restaurant und ein Akustik-Fachgeschäft, was für eine hohe Frequenz und Attraktivität des Standorts sorgt. Die Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit und stark frequentierter Umgebung macht diesen Standort besonders interessant für medizinische Fachpraxen.

Hoher Bedarf an Fachärzten – Große Potenziale für Neugründungen
Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für die Neugründung oder Erweiterung von Facharztpraxen.

Einzugsgebiet im Überblick
- Eilendorf: ca. 16.000 Einwohner
- Rothe Erde: ca. 4.000 Einwohner (ohne Fachärzte)
- Verlautenheide: ca. 4.000 Einwohner (ohne Fachärzte)

Mit diesen Rahmenbedingungen stellt der Standort eine exzellente Option für Fachärzte dar, die eine neue Praxis eröffnen oder ihre Tätigkeit erweitern möchten.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Alle genannten Preise sind Nettopreise zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von aktuell 19 %.