Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in bevorzugter Lage von Bad Godesberg

Квадратура

83 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Година на строеж

1972

Inside

Баня

Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

103,6 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2019-07-15

Валидност

15.07.2029

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 249 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Sie liegt im zweiten Obergeschoss und ist dank eines Aufzugs nahezu barrierefrei erreichbar – nur vier Stufen sind zu überwinden. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen West-Balkon, auf dem Sie entspannt den Sonnenuntergang genießen können.

Vom zentralen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort. Die Küche bietet Ihnen viel Potenzial, diesen Raum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Alle Wände in der Wohnung wurden frisch in Weiß gestrichen. Der hochwertige Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Bei allen Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Das Angebot wird durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller und einen gepflegten Gemeinschaftsgarten abgerundet. Zudem gehört zur Wohnung eine eigene Garage.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- West-Balkon
- hochwertiger Echtholzparkettboden
- Großzügiges Badezimmer und separates Gäste-WC
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Aufzug und nahezu barrierefreie Erreichbarkeit
- eigene Garage für sicheren Stellplatz
- frisch in Weiß gestrichene Wände

Местоположение

Die Wohnung befindet sich im begehrten Bonner Stadtteil Bad Godesberg (53173), einem der renommiertesten und ruhigsten Stadtteile Bonns. Bad Godesberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – sowohl die S-Bahn als auch Busse bieten eine schnelle Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bonner Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A565 und A59 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Umland und den Flughafen Köln/Bonn.

Für Naturliebhaber bietet Bad Godesberg zahlreiche Grünflächen, wie etwa der beliebte Godesberger Park oder die Nähe zum Drachenfelser Wald, die ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Der nahegelegene Rhein lädt zu erholsamen Ausflügen und Radfahrten ein.

Dank der perfekten Anbindung und der ausgezeichneten Lebensqualität ist Bad Godesberg sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Singles ein besonders attraktiver Wohnstandort.

Други

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