Direkt am Plöner See! 78,54 m² groß, exklusiv, barrierearm, toller Balkon mit direktem Seeblick!

Квадратура

79 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

4.00 m²

Година на строеж

2021

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

23.42 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ, Соларен

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2025-09-22

С топла вода

Да

Цени

Наем без включено отопление

930 EUR

Допълнителни разноски

100 EUR

Разноски по отопление

65 EUR

Наем включващ отопление

1 095 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dien Tohuus bietet an: Diese tolle Wohnung (Nr. 2) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt auf 78,54 m² über 2 Zimmer. Sie ist exklusiv ausgestattet und wurde barrierearm nach DIN 18040-Teil 2 R gebaut.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit direktem Seeblick!

Wohnen/Essen: 35,03 m²
Küche: 6,13 m² - Waschmaschine, Geschirrspüler, extra großer Herd (Induktion) + Dunstabzugshaube, versenkbare Steckdosen, USB-Lademöglichkeiten, Kühl-/Gefrierkombi
Schlafen: 15,59 m²
Bad: 5,53 m²
Flur: 9,76 m²
Abstellraum 1: 1,88 m²
Abstellraum 2: 2,72 m²
Balkon: 7,60 m² (hiervon 1,90 m² auf die Wohnfläche angerechnet)
Kellerraum: ca. 4 m² Nutzfläche

Küchenausstattung: Waschmaschine, Geschirrspüler, extra großer Herd + Dunstabzugshaube, versenkbare Steckdosen, USB-Lademöglichkeiten

Energieausweistyp: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 23,42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
gültig bis 22.09.2025
Gaszentralheizung mit unterstützender Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung

Flughafen Fuhlsbüttel 78,8 km 1 Std. und 9 Minuten
Bahnhof Ascheberg 3,7 km 4 Minuten
Kita Dersau 0,6 km 1 Minute
Grundschule Ascheberg 3,30 km 3 Minuten
Gemeinschaftsschule Plön 10,4 km 13 Minuten
Gymnasium Plön 9,5 km 11 Minuten

Оборудване

Massiv mit Kalksandstein gebaut, mit 18cm Dämmung versehen und mit einem beige-braunen Ziegel verblendet kommt die Immobilie exklusiv und modern daher. Der Dachbereich ist in Form eines Staffelgeschosses gestaltet und mit grünen Ziegeln eingedeckt. Die Balkone ziert eine strapazierfähiger Banghirai-Holzbelag. Die Fenster und Türen bestehen aus weißem Kunststoff und einem Ug-Wert

Местоположение

Willkommen im idyllischen Dersau!

Dersau ist eine kleine, dörflich geprägte Gemeinde im Kreis Plön. 945 Einwohner auf 7,5 km2 Fläche genießen das Schonklima und die landschaftlichen Reize. Dersau ist umgeben von Wald-, Wiesen und Knicklandschaften und bietet sowohl Einwohnern, wie auch Feriengästen ideale Lebens- und Erholungsbedingungen. Der Wanderweg am Ufer des Großen Plöner
Sees ist der längste der Region. Neben zwei Campingplätzen und Kunsthandwerk wird der Ort mit dieser Immobilie um ein Restaurant und ein Café bereichert. In der näheren Umgebung liegt ein Käsehof und kurz vor Ascheberg befindet sich eine Fischerei und Räucherei, die Spezialitäten direkt aus dem Großen Plöner See anbietet.

Im Mittelpunkt der aktiven Freizeitgestaltung steht das Wasser. Der Große Plöner See lädt zum Segeln, Rudern, Angeln oder einer Seerundfahrt auf einem der gemütlichen Fahrgastschiffe ein.

Wenn Sie die holsteinische Schweiz mit dem Rad erkunden möchten, bietet das sanft-hügelige Terrain vollständig ausgeschilderte Radwanderrouten zwischen 25 und 58 km an. Aktiven Wanderern bietet der der ”Nordic Fitnesspark Holsteinische Schweiz” mit ca. 150 km Länge, eine Herausforderung an. Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die Golfplätze von Gut Waldsleben und von Gut Wensin. Auf Gut Stockseehof gibt es das ganze Jahr unterschiedliche Aktivitäten, z.B. die ”Park & Garden Country Fair oder Konzerte im Rahmen des Schleswig-Holstein-Musikfestivals. Auch Aktivitäten, wie Erdbeer- oder Kischenpflücken sind eine Attraktion für Jung und Alt. Wer mal etwas, vielleicht ganz Neues, ausprobieren möchte, nutzt die nahegelegene Boulebahn.

Verkehrsanbindung:
Dersau ist an die Buslinie Plön-Stocksee-Nehmten angebunden. Innerhalb von zehn Autominuten ist man auf der A21 Richtung Kiel bzw. Lübeck/Hamburg.
Mit dem PKW leicht zu erreichen:

Plön 10,8 km 13 Minuten
Hamburg 90,0 km 1 Std. und 9 Minuten
Kiel 35,5 km 40 Minuten
Neumünster 29,0 km 29 Minuten
Ascheberg 4,1 km 6 Minuten

Други

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Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Oberjörn 34
24536 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

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