Direkt am Plöner See! 78,54 m² groß, exklusiv, barrierearm, toller Balkon mit direktem Seeblick!

Living space

79 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Pets

Overview

Usable area

4.00 m²

Construction year

2021

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Additional rooms

Cellar

Living situation

Accessible

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Limitations & Requirements

Pets allowed

all

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

23.42 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas, Solar

Energy efficiency class

A+

validity

2025-09-22

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Cold Rent

930 EUR

Additional costs

100 EUR

Heating costs

65 EUR

Warm rent

1 095 EUR

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dien Tohuus bietet an: Diese tolle Wohnung (Nr. 2) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt auf 78,54 m² über 2 Zimmer. Sie ist exklusiv ausgestattet und wurde barrierearm nach DIN 18040-Teil 2 R gebaut.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit direktem Seeblick!

Wohnen/Essen: 35,03 m²
Küche: 6,13 m² - Waschmaschine, Geschirrspüler, extra großer Herd (Induktion) + Dunstabzugshaube, versenkbare Steckdosen, USB-Lademöglichkeiten, Kühl-/Gefrierkombi
Schlafen: 15,59 m²
Bad: 5,53 m²
Flur: 9,76 m²
Abstellraum 1: 1,88 m²
Abstellraum 2: 2,72 m²
Balkon: 7,60 m² (hiervon 1,90 m² auf die Wohnfläche angerechnet)
Kellerraum: ca. 4 m² Nutzfläche

Küchenausstattung: Waschmaschine, Geschirrspüler, extra großer Herd + Dunstabzugshaube, versenkbare Steckdosen, USB-Lademöglichkeiten

Energieausweistyp: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 23,42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
gültig bis 22.09.2025
Gaszentralheizung mit unterstützender Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung

Flughafen Fuhlsbüttel 78,8 km 1 Std. und 9 Minuten
Bahnhof Ascheberg 3,7 km 4 Minuten
Kita Dersau 0,6 km 1 Minute
Grundschule Ascheberg 3,30 km 3 Minuten
Gemeinschaftsschule Plön 10,4 km 13 Minuten
Gymnasium Plön 9,5 km 11 Minuten

Equipment

Massiv mit Kalksandstein gebaut, mit 18cm Dämmung versehen und mit einem beige-braunen Ziegel verblendet kommt die Immobilie exklusiv und modern daher. Der Dachbereich ist in Form eines Staffelgeschosses gestaltet und mit grünen Ziegeln eingedeckt. Die Balkone ziert eine strapazierfähiger Banghirai-Holzbelag. Die Fenster und Türen bestehen aus weißem Kunststoff und einem Ug-Wert

Location

Willkommen im idyllischen Dersau!

Dersau ist eine kleine, dörflich geprägte Gemeinde im Kreis Plön. 945 Einwohner auf 7,5 km2 Fläche genießen das Schonklima und die landschaftlichen Reize. Dersau ist umgeben von Wald-, Wiesen und Knicklandschaften und bietet sowohl Einwohnern, wie auch Feriengästen ideale Lebens- und Erholungsbedingungen. Der Wanderweg am Ufer des Großen Plöner
Sees ist der längste der Region. Neben zwei Campingplätzen und Kunsthandwerk wird der Ort mit dieser Immobilie um ein Restaurant und ein Café bereichert. In der näheren Umgebung liegt ein Käsehof und kurz vor Ascheberg befindet sich eine Fischerei und Räucherei, die Spezialitäten direkt aus dem Großen Plöner See anbietet.

Im Mittelpunkt der aktiven Freizeitgestaltung steht das Wasser. Der Große Plöner See lädt zum Segeln, Rudern, Angeln oder einer Seerundfahrt auf einem der gemütlichen Fahrgastschiffe ein.

Wenn Sie die holsteinische Schweiz mit dem Rad erkunden möchten, bietet das sanft-hügelige Terrain vollständig ausgeschilderte Radwanderrouten zwischen 25 und 58 km an. Aktiven Wanderern bietet der der ”Nordic Fitnesspark Holsteinische Schweiz” mit ca. 150 km Länge, eine Herausforderung an. Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die Golfplätze von Gut Waldsleben und von Gut Wensin. Auf Gut Stockseehof gibt es das ganze Jahr unterschiedliche Aktivitäten, z.B. die ”Park & Garden Country Fair oder Konzerte im Rahmen des Schleswig-Holstein-Musikfestivals. Auch Aktivitäten, wie Erdbeer- oder Kischenpflücken sind eine Attraktion für Jung und Alt. Wer mal etwas, vielleicht ganz Neues, ausprobieren möchte, nutzt die nahegelegene Boulebahn.

Verkehrsanbindung:
Dersau ist an die Buslinie Plön-Stocksee-Nehmten angebunden. Innerhalb von zehn Autominuten ist man auf der A21 Richtung Kiel bzw. Lübeck/Hamburg.
Mit dem PKW leicht zu erreichen:

Plön 10,8 km 13 Minuten
Hamburg 90,0 km 1 Std. und 9 Minuten
Kiel 35,5 km 40 Minuten
Neumünster 29,0 km 29 Minuten
Ascheberg 4,1 km 6 Minuten

Various

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Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Oberjörn 34
24536 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

Ich freue mich über Ihren Anruf!

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