JÄSCHKE - Elegante Eigentumswohnung mit Loggia in Eschweiler-Kinzweiler

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1976

Innen

Küche

Einbauküche

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Aussen

Parkplatz

2 Keller.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

94.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-03-20

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 171 000

Aussenprovision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese helle und moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 87,71 m² Wohnfläche steht zum Verkauf. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im ruhigen Stadtteil Kinzweiler.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich drei separaten Wohneinheiten und wird derzeit als eine große Einheit genutzt. Zwei dieser Einheiten sind Teil dieses Angebots. Die dritte Einheit auf der Etage gehört ebenfalls dem Eigentümer und steht ebenfalls zum Verkauf – Es können alle drei Einheiten erworben werden! Fordern Sie hierzu bitte unser Gesamtexposé an, dem Sie die gesamten Informationen entnehmen können.

Vor etwa 22 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert.

Die großzügige Raumaufteilung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer, in dem noch ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden kann. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden mit einem herrlichen Ausblick zu genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze und ein eigener Kellerraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Ausstattung

Besonderheiten im Überblick:

- Kernsanierung des Hauses 1999/2000
- Moderne und gepflegte Wohnfläche
- Zwei separate Zugänge zur Wohnung
- Einbruchsichere Türen für optimalen Schutz
- Zwei private Stellplätze
- Weiterer Kauf einer eigenständigen Wohneinheit möglich (ca. 30 m², mit Einbauküche)
- Große Loggia (frisch saniert, Bodenbelag noch nicht verlegt)
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Gemütlicher Bereich mit Kamin
- Praktische Einbauschränke in allen Räumen
- modernisiertes Badezimmer
- Zwei Hebeanlagen für die Abwasserentsorgung in einer der Wohneinheiten.

Lage

Dieses solide Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Dorflage mit Blick auf die Kinzweiler Burg und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Kambach, das mit seinem überregional bekannten Golfclub "Haus Kambach" punktet.

Kinzweiler, ein Stadtteil von Eschweiler, befindet sich im nordwestlichen Teil der Stadt und ist von einer idyllischen, grünen Landschaft umgeben. Die Umgebung lädt mit ihren kleinen Wäldern und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen zu Spaziergängen und vielseitigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A4 hervorragend, welche die Region direkt mit Köln und Aachen verbindet. Zusätzlich gewährleisten lokale Buslinien eine gute Verbindung zwischen Kinzweiler, dem Zentrum von Eschweiler und den Nachbarstädten. Die Nähe zur Stadt Alsdorf eröffnet zudem weitere Verkehrs- und Infrastrukturmöglichkeiten.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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