gut vermietete ETW im OG1, Wohnpark Ahe

Квадратура

85 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

4.00 m²

Година на строеж

1973

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

212.80 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2028-06-26

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 110 000

Външна комисионна

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Die hier angebotene Wohnung befindet sich mit der Hausnummer 35 in der Wohnanlage "Wohnpark Ahe" südlich von Bergheim. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines ruhigen viergeschossigen 23-Parteien Hauses (Baujahr 1973) und hat mit ihren drei Schlafzimmern, Küche, Diele, Bad, separates WC und Balkon eine Wohnfläche von ca. 85 m².
Die Wohnung ist seit Ende 2018 mit einer konstanten Kaltmiete in Höhe von monatlich 500 € vermietet. Hinzu kommen monatlich noch 25 € Miete für den Tiefgaragenstellplatz (das entspricht insgesamt einer Jahreskaltmiete von 6.300 €). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung 642 € - davon sind etwa 385 € umlagefähig, ca. 191 € nicht umlagefähig und ca. 66 € gehen in die Instandhaltungsrücklage.

Оборудване

Die vermietete Wohnung ist in einem einfachen Zustand und weist einen gewissen Sanierungsstau aus.
Einige Fenster sind bereits ausgetauscht (Baujahr 2020) und haben eine doppelverglaste Isolierverglasung, teilweise mit Kunststoffrolladen.
Die Böden der Wohnung sind mit Laminat in Schiffsbodenoptik ausgelegt.
Nur im Bad und im separaten WC bedecken quadratische Mosaikfliesen den Boden - die Wände sind hier deckenhoch gefliest. Im Bad befinden sich eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Hier ist zusätzlich der Platz für die Waschmaschine.
Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserboiler erzeugt.
Für die gewünschten Temperaturen sorgt eine zentrale Heizung, die mit Gas betrieben wird.
Der Kontakt zur Haustüre erfolgt mit einer Gegensprechanlage.
Der zugehörige Balkon ist mit hellgrauen Bodenplatten ausgelegt.
Ein eigener kleiner Kellerraum und der bereits genannte Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes.
Zur Wohnanlage gehört eine vielseitige Außenanlage. Auch ein Hallenbad und ein Partykeller mit Kegelbahn sind hier zu nutzen.

Местоположение

Das südlich von Bergheim gelegene Ahe ist mit jeweils etwa 3,5 km Abstand umgeben von den Orten Quadrath-Ichendorf im Osten und Sindorf im Süden.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelberen und mittelbaren Nähe.
Die Autobahnen A61 und A4 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen - ebenso der Bahnhof von Quadrath-Ichendorf über den die schnelle Verbindung nach Köln gegeben ist.

Други

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Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer