Düsseldorf-Pempelfort: Wohnung mit Altbauscharm in zentraler Lage!

Квадратура

77 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1949

Inside

Баня

Душ

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Ламинат

Outside

Балкон

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

157.0 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-11-05

Валидност

05.11.2034

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 329 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Dachgeschosswohnung im dritten Stock eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1949.

Die Wohnfläche beträgt großzügige 76,88 m².

Genießen Sie den einzigartigen Ausblick aus Ihrem Wohnzimmer auf die historischen Kirche "Heilige Dreifaltigkeit".

Die Wohnung beeindruckt mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon. Die Räume sind hell und einladend gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Keller sowie ein Balkon sind vorhanden, um den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und eine gemütliche Möglichkeit zum Entspannen im Freien zu bieten.

Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung. Die Zimmer sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und vermitteln ein wohnliches Ambiente.

Die Lage des Gebäudes ist zentral und gut angebunden, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind.

Mit zwei Schlafzimmern und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder eine WG, um ein komfortables und gemütliches Zuhause zu schaffen.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 741 €.

Renovierung der Allgemeinflächen, die noch durch den Eigentümer erfolgen werden und in dem Kaufpreis mit enthalten sind:

Treppenhaus:
Die Oberflächen des Treppenhauses werden zunächst gründlich gereinigt und auf
die Renovierung vorbereitet. Anschließend erfolgt ein Neuanstrich aller Wände und
Decken, um eine ansprechende und gepflegte Optik zu gewährleisten. Zudem wird
die bestehende Treppenbeleuchtung auf ihre Funktionalität überprüft und bei Bedarf
erneuert, um eine optimale Ausleuchtung sowie erhöhte Sicherheit zu gewährleisten.

Rückfassade:
Eine eingehende Schadensanalyse wird durchgeführt, um schadhafte Putzflächen zu
identifizieren. Diese werden fachgerecht instandgesetzt, sodass die Rückfassade
wieder eine einheitliche und makellose Optik erhält. Ergänzend wird die
Fassadenfarbe erneuert oder ausgebessert.

Оборудване

Die Immobilie verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit einer geräumigen Dusche.

Die Rollläden sind vorhanden und sorgen für Privatsphäre und Lichtregulierung.

Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung ist mit Laminat verlegt worden, welches eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Die Qualität der Ausstattung kann als gut und gepflegt bezeichnet werden.

Insgesamt bietet die Immobilie einen stilvollen und komfortablen Wohnraum für anspruchsvolle Eigentümer oder Mieter.

Mit der Telekom ist aktuell eine Leistung mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar! Somit ist eine Tätigkeit im Homeoffice mit einer hohen Internetgeschwindigkeit gesichert.

Местоположение

Die Etagenwohnung befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Pempelfort von Düsseldorf, der für seine grünen Parks und historischen Gebäude bekannt ist.

Dieses Objekt liegt schräg gegenüber der historischen Kirche "Heilige Dreifaltigkeit".

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem gibt es in der Nähe gute öffentliche Verkehrsanbindungen, die es einfach machen, die Innenstadt und andere Teile der Stadt zu erreichen.

Düsseldorf ist eine lebendige Stadt am Rhein, die für ihre Kunst- und Kulturszene sowie ihre vielfältige Architektur berühmt ist.

Die Altstadt mit ihren gemütlichen Kneipen und Bars lädt zum Verweilen ein, während die Rheinuferpromenade perfekt für einen Spaziergang oder eine Fahrradtour ist. Zudem bietet die Stadt eine exzellente Auswahl an Museen, Theatern und Konzertsälen für Kulturbegeisterte.

Die Region rund um Düsseldorf zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu anderen europäischen Städten wie Köln und Amsterdam macht sie zu einem attraktiven Standort für internationale Geschäfte und Unternehmen.

Die umliegende Landschaft mit ihren Wiesen, Feldern und Wäldern bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Други

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