Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon und Seeblick in Litzelstetten, freiwerdend !

Квадратура

82 m²

Помещения

Паркинг

Площ

Година на строеж

1971

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Свободно от

Nach Absprache

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

125.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2028-06-15

Цени

Продажна цена

€ 319 000

Външна комисионна

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese schöne Wohnung in Litzelstetten, gelegen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, bietet nicht nur eine idyllische Lage mit herrlichem Blick auf den Bodensee, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Der großzügige Balkon ermöglicht es Ihnen, den Blick auf den See in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung ist gut ausgestattet und bietet sowohl praktische Elemente wie einen eigenen Stellplatz als auch zusätzlichen Stauraum durch zwei Kellerabteile. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Es sind umfassende Sanierungsmaßnahmen geplant, die das Gebäude energetisch aufwerten und langfristig die Lebensqualität sowie den Wert der Immobilie steigern sollen. Unter anderem sind die Dämmung des Dachs und der Kellerdecken sowie die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Diese Maßnahmen sollen nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch die Möglichkeit zur Einspeisung von Solarstrom ins öffentliche Netz bieten.

Dank des attraktiven Finanzierungsmodells mit einem Darlehen von der L-Bank und günstigen Konditionen könnten die geplanten Sanierungen ein zusätzlicher Vorteil für die Immobilie sein.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Wenn Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Оборудване

* Ölheizung von 2015
* Großer Balkon mit hervorragender Seesicht
* KFZ-Stellplatz
* Zwei Kellerabteile
* Waschraum + Trockenraum
* Bezugsfrei nach Absprache
* Kaufpreis: 319.000€ + 10.000€ (Stellplatz) = 329.000€

In der Eigentümerversammlung von 2024, geplante Sanierungsmaßnahmen :

- Dämmung der Kellerdecken
- Dämmung des Daches und der Dachterrassen inkl. etwaiger Erneuerung der Fenster an den Dachterrassen nach Einschätzung einer Fachfirma
- Erneuerung der Treppenhausverglasung in Absprache mit dem Verwaltungsbeirat bzgl. der Ausführungsvariante
- Lieferung und Installation einer PV-Anlage mit der Möglichkeit zur Einspeisung in das öffentliche Netz inkl. erforderlicher Nebenarbeiten

Die Finanzierung der Maßnahmen könnte wie folgt aussehen:

Rücklagenstand zum 31.12.2024: 156.131,78 € (bleiben bestehen)
Gesamtkosten der Maßnahmen: 334.000,00 €
Darlehen bei der L-Bank: 266.500,00 €
Differenz (Zuschuss durch KfW-Fördermittel): 67.500,00 €

Ihr Anteil der Sanierungen / Finanzierung:

Finanzierungsbeitrag für diese Wohnung: ca. 285 €/Monat (Restbetrag ca. 114 Monate, insgesamt 32.490 €)

Местоположение

Litzelstetten, ein malerischer Stadtteil von Konstanz, liegt direkt am Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft. Der Stadtteil, umgeben von Wiesen und Wäldern, zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Uferpromenade bietet einen herrlichen Blick auf den See und die Alpen. Zudem gibt es ein wunderschönes Strandbad, das nur ca. 1 km von der angebotenen Wohnung entfernt ist.

Litzelstetten bietet eine sehr gute Anbindung an die Stadt Konstanz, die in nur etwa 8 km erreichbar ist, und ist durch öffentliche Verkehrsmittel hervorragend erschlossen. Der Stadtteil selbst hat eine Grundschule, Kindergärten sowie Ärzte, eine Apotheke und Restaurants. Ein EDEKA-Markt ist ebenfalls vor Ort.

Neben der natürlichen Schönheit und den Freizeitmöglichkeiten begeistert Litzelstetten mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der Stadtteil ist ideal für Menschen jeden Alters und bietet sowohl Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten von Konstanz. Kunst- und Kulturveranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten wie die Insel Mainau, die nur 10-15 Minuten per Fahrrad entfernt ist, bereichern das Leben in dieser Region.

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