Das Konzept des gemeinsamen Wohnens von zwei Generationen unter einem Dach!

Wohnfläche

241 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

30.0 m²

Grundstücksfläche

589.0 m²

Kellerfläche

90.0 m²

Baujahr

2000

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller

Wohnsituation

Seniorengerecht, Barrierefrei

Aussen

Terrasse

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

140.3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-03-04

Gültigkeitsdatum

03.03.2035

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 595 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2000 errichteten 2 Doppelhaushälften bieten eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² auf einem 589 m² großen Grundstück.

Haus 1 erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und umfasst ca. 145,44 m² Wohnfläche, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses.

Haus 2 verfügt über ca. 95,73 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie einen Kellergeschoss.
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Bädern, eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine Großfamilie oder zwei separate Haushalte.

Die zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme, während die Energieeffizienzklasse E und die PV-Anlage 11,04 kWp einen soliden energetischen Standard gewährleistet. Barrierefreie Zugänge bieten zusätzlichen Komfort.
Zwei geräumige Kellerräume (je ca. 45 m²), Balkone, eine großzügige Terrasse sowie ein ca. 250 m² großer Garten schaffen vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Nutzung im Freien.

Ausstattung

Zwei Doppelhaushälften
Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
Gepflegter Garten mit Gartenhaus
Ausgebauter Dachboden
PV-Anlage 11,4 kWp
Treppenlift in Haus 2 für barrierefreien Komfort
Großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Entspannung in der eigenen Sauna und eine
Dampfdusche für wohltuende Entspannung

Lage

Die Immobilie befindet sich in 94563 Otzing, einer idyllischen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Otzing bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal – die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A92 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Deggendorf, Plattling und Landshut. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr gute Verbindungen in die Region.

Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein, während die nahe gelegene Donau zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet. Otzing vereint somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

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Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
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Datenschutz:
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