Köln-Auweiler: Ihr Familienglück-Bungalow direkt am Feld / nähe Escher See

Квадратура

127 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

236.0 m²

Размер на парцел

387.0 m²

Килерно помещение

108.0 m²

Година на строеж

1968

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Плосък таван

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Тераса

Да

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

357.0 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-03-18

Валидност

18.03.2035

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 349 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Dieser geräumige Bungalow aus dem Jahr 1968 besticht durch seine Massivbauweise und seinem Flachdach. Das Gebäude befindet sich auf einem 387 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 127 m².

Der Bungalow verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Jedoch ist es möglich auch ein drittes Zimmer zu erstellen, in dem Sie im Wohnbereich eine offene Küche planen und die bisherige Küche umwandeln in ein weiteres Schlafzimmer, falls der Bedarf gegeben ist.

Zudem gehört eine Garage für ein Fahrzeug zum Anwesen. Der Keller mit einer Fläche von 108 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung.

Die Räumlichkeiten des Bungalows sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Der Eingangsbereich führt in einen Flur, der zu den verschiedenen Zimmern führt. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick auf den Garten.

Die beiden Schlafzimmer sind hell und geräumig gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Das Anwesen befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Elektro-Heizung sorgt für angenehme Wärme im Haus.

Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der Garten bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt die Immobilie über 3 Zimmer und bietet somit genügend Platz für eine kleine Familie.

Оборудване

Die Immobilie verfügt über Rollläden, die für zusätzliche Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt, die pflegeleicht und strapazierfähig sind. Eine Gästetoilette ist vorhanden, was besonders praktisch ist, wenn Besuch kommt.

Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben, was bedeutet, dass die Einrichtung funktional ist und den Grundbedürfnissen gerecht wird. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause.

Местоположение

Dieses Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Seen, die eine Einzigartigkeit in Köln darstellen.

Hierzu gehört der Pulheimer Surf- und Segel See, der Escher und Pescher See, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Dann gibt es noch den Stockheimer See, der ebenfalls sehr nah ist. Somit können diese wunderschönen Seen in wenigen Minuten erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich im benachbarten Pesch und sind bequem mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Des Weiteren befindet sich die regional bekannte Venloer Straße mit seinen tollen Gastronomieangeboten.

Ein Kindergarten liegt ca. 5 Autominuten entfernt, und auch viele öffentliche Schulen befinden sich in einem bequemen Umkreis von ca. 10 Fahrminuten.

In Ihrer Freizeit können sie mehrere Sportangebote in Anspruch nehmen, wie z.B. den Kölner Golfclub oder die Beach Base.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt mit einer guten Anbindung an weiteren öffentlichen Verkehrsverbindungen.

Weiterhin ist die Autobahn A1 (in 5 Minuten zu erreichen),A4 und die A57 in angenehmer Reichweite ein sehr guter Anschluss, um z.B., die Kölner Innenstadt in ca. 12 Minuten zu erreichen und falls Sie als Kölner, Freunde in Düsseldorf haben, sind diese in ca. 30 Minuten erreichbar.

Други

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