ERSTBEZUG! MODERNE UND AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNUNG MIT LOFTCHARAKTER UND TOP AUSSTATTUNG IN ISERLOHN

Квадратура

89 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Година на строеж

2025

Outside

Парко място

Нанасяне на.

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

38.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2025-05-03

Цени

Продажна цена

€ 249 000

Външна комисионна

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese neu erstellte 2-Zimmer-Wohnung im Loftcharakter befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1900 errichtet und 2001 um zwei Drittel erweitert, wodurch das heutige Objekt entstand.
Die Etage im 1. Obergeschoss wurde seit 2001 als Bürofläche genutzt und in den letzten Jahren in vier moderne Wohnungen sowie ein Appartement im Erdgeschoss umgewandelt. Die Herstellung erfolgte auf Neubau-Niveau, sodass die Wohnung mit einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.

ZUR AUFTEILUNG
- Flur: Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder stilvolle Einrichtungselemente.
- Wohn-Ess-Kochbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das durch große Fenster beeindruckende Atmosphäre präsentiert.
- Schlafzimmer: Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
- Badezimmer: Das moderne Tageslichtbadezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie stilvolle Sanitäranlagen. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
- Abstellraum: Im praktischen Abstellraum lassen sich Dinge des nicht täglichen Gebrauchs verstauen.

WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Der Wohnung ist per Beschluss der Eigentümerversammlung ein eigener Kellerraum zugeordnet, welcher zusätzlichen Stauraum bereithält.
- Wasch-/Trockenrum: Ein Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung gelegen. In der gemeinschaftlichen Waschküche kann bei Bedarf ein Anschluss hergestellt werden.
- Parkmöglichkeiten: Der Wohnung ist per Beschluss der Eigentümerversammlung ein PKW-Stellplatz zugeordnet.

Оборудване

Besondere Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
- Moderne Hybridheizung mit Warmwasseraufbereitung, bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwertheizung von Bosch.
- Hochwertige Fußbodenheizung von Blanke mit separater Raumsteuerung für individuellen Wärmekomfort.
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
- Vinylböden in Eicheoptik in allen Wohnräumen sowie stilvolle 60x60 cm Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik im Badezimmer.
- Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände für ein modernes, zeitloses Erscheinungsbild.
- Wohnungstüren und Zargen mit weißer CPL-Beschichtung - robust und pflegeleicht.

Местоположение

Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Iserlohn oder Letmathe ist mit dem PKW oder Bus schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Für Naturliebhaber gibt es Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Die Haltestellen in unmittelbarer Nähe bieten regelmäßige Busverbindungen ins Stadtzentrum und angrenzende Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A46 schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und ins Ruhrgebiet.

Други

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 38 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 42 kWh/(qm*a). Die Hybridheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie Gas-Brennwertheizung) stammt aus dem Jahre 2022. Der Ausweis ist bis zum 03.05.2022 gültig. Der Umbau der Heizungsanlage ist hierbei noch nicht berücksichtigt.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

________________________ W I C H T I G ________________________
Nach erfolgter Objektanfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Downloadlink zum KURZ-Exposé. Der Download ist zwingend erforderlich, damit wir Ihre Anfrage weiter bearbeiten können. Sollten Sie spätestens am nächsten Tag keine E-Mail in Ihrem Posteingang vorfinden, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Falls auch dort keine Nachricht eingegangen ist, bitten wir um eine kurze Mitteilung per E-Mail.