ZWISCHEN ISERLOHN UND HEMER – EINDRUCKSVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT IMPOSANTEM GRUNDSTÜCK UND GARAGE

Квадратура

312 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

152.00 m²

Размер на парцел

1355.00 m²

Година на строеж

1951

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Балкон

Парко място

По споразумение.

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

214.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2034-04-04

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 349 000

Външна комисионна

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses freistehende Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1951 in massiver Bauweise, beeindruckt durch seine Großzügigkeit, die perfekte Raumaufteilung und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.355 qm großen Kaufgrundstück bietet das Anwesen mit ca. 312 qm Wohnfläche und zusätzlichen 152 qm Nutzfläche, inklusive Ausbaureserve im Spitzboden, eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen und kreative Entfaltung.
Besonders hervorzuheben sind der im Jahr 1972 ergänzte Anbau mit einem ehemaligen Schwimmbad, das heute als vielseitige Hobbyfläche dient, sowie die liebevoll angelegte Gartenanlage, die als Rückzugsort und Freizeitparadies gleichermaßen überzeugt.

Das ERDGESCHOSS ist das Herzstück des Hauses:
- Eingangsbereich: Ein Windfang empfängt Sie beim Betreten des Hauses und führt in die geräumige Diele, die als zentraler Verteiler alle Räume erschließt.
- Wohn- und Essbereich: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin und großen Fenstern, die einen herrlichen Ausblick in den Garten bieten. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die direkt in die Grünoase übergeht.
- Küche und Vorratskammer: Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und verfügt über eine angrenzende, praktische Vorratskammer.
- Schlafzimmer mit Hauptbadezimmer: Ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem hellen Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche.
- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC ergänzt die Etage.
- Außenbereich: Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien. Die großzügigen Rasenflächen und befestigten Bereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Der bestehende Dachgarten eröffnet zahlreiche Optionen für entspannte Stunden oder zusätzliche Begrünung, könnte jedoch zugunsten einer beeindruckend großen Terrasse von ca. 120 qm umgestaltet werden. Diese würde zusätzlichen Platz für gesellige Outdoor-Aktivitäten und gemütliche Stunden im Freien schaffen. Ein separates Gartenhaus sorgt für praktischen Stauraum für Geräte und Werkzeuge.

Im DACHGESCHOSS befinden sich weitere Schlafräume für die Familie:
- Diele: Eine imposante Diele mit Zugang zum Spitzboden über eine Ausschubtreppe.
- Kinderzimmer: Drei großzügige Kinderzimmer, zwei davon mit praktischen Abstellräumen im Drempel, die sich perfekt als Stauraum oder Spielhöhlen nutzen lassen.
- Badezimmer: Ein vorbereitetes Tageslichtbadezimmer, das individuell gestaltet werden kann.
- Balkon: Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick auf den Garten.

Das KELLERGESCHOSS überzeugt mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
- Partykeller und Kellerbar: Ideal für gesellige Anlässe, ausgestattet mit einer Küchenzeile sowie einem WC und Dusche.
- Hobbyfläche: Die ehemalige Schwimmhalle wurde zu einem großzügigen Hobbyraum umgebaut und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
- Vorratskeller und Heizungskeller: Zusätzlicher Stauraum für Haus und Garten.

WEITERES:

Der SPITZBODEN offeriert eine großzügige Ausbaureserve:
Hier stehen Ihnen weitere ca. 35 qm für einen Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Bereits vorhandene Einbauschränke sorgen schon heute für Ordnung und Funktionalität.

Parkmöglichkeiten: Eine Garage aus dem Jahr 1961 sowie die großzügige Einfahrt bieten ausreichend Stellplätze für Bewohner und Gäste.

INFO: Sollte das ehemalige Schwimmbad nicht als solches oder für andere Zwecke benötigt werden, könnte durch Abriss des Anbaus und Neugestaltung des Gartens ein Grundstücksteil freiwerden. Sie hätten sodann die Möglichkeit, das Flurstück zu teilen und mit einem weiteren Einfamilienhaus oder zwei Doppelhäusern zu bebauen.

Оборудване

Das Haus wurde in Teilbereichen modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

- Erneuerung des Daches samt hochwertiger Aufsparrendämmung sowie Dachrinnen (Ende 2011)
- Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach verglaste Kunststoffelemente mit Rollläden (Ende 2011)
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (ca. 2010)
- Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 1995)
- Austausch der Hauseingangstür (Mitte 1990er)

Местоположение

Umgebung:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Westig von Hemer, einem ruhigen Wohngebiet, das von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In der Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Stadtzentrum von Hemer ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung gibt es nahegelegene Parks und Grünflächen sowie verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Haltestelle in unmittelbarer Nähe bietet regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile von Hemer ermöglichen.

Straßenanbindung:
Die Straßenanbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut, und die Autobahn A46 ist schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und dem Umland bietet.

Други

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 214 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 237 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1995. Der Ausweis ist bis zum 04.04.2034 gültig.

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