SOFORT FREI: Sonnige 2-Zimmerwohnung in Aubing

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Wohnfläche

63 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1979

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

147 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-05-14

Gültigkeitsdatum

13.05.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 395 000

Aussenprovision

3,57% inkl. USt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick in einen Park liegt in der Mainaustraße in München-Aubing. Mit einer Wohnfläche von 63 Quadratmetern bietet sie genügend Raum für komfortables Wohnen. Alle Zimmer sowie der großzügige Balkon sind nach Süden ausgerichtet, wodurch die Wohnung viel Licht erhält. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Badezimmer und die Toilette sind separat, was zusätzlichen Komfort schafft. Die Küche kann ohne großen Aufwand in das Wohn-Esszimmer integriert werden, sodass der ursprüngliche Küchenraum in ein kleines Arbeitszimmer umgewandelt werden könnte. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 63 m²
- Großer Balkon nach Süden
- Praktischer Grundriss
- Aufzug
- Sehr gute Infrastruktur
- Gepflegte Wohnanlage
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kellerabteil
- Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan: 345 €

Lage

Die Wohnung liegt in der Mainaustraße in München-Aubing, einer begehrten und gut angebundenen Gegend. Unmittelbar neben der Wohnanlage lädt die Parkanlage Aubing Ost zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Wald der Aubinger Lohe, der nur 10 Autominuten entfernt ist, bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge an heißen Sommertagen und zum Rodeln im Winter. Das Gut Freiham ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage vereint die Ruhe und Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur, was sie besonders attraktiv macht.

Entfernungen im Überblick:
- Bus 162 ca. 150 m / ca. 2 Gehminute
- Bus 57, 157, N77 ca. 700 m / ca. 10 Gehminuten
- S-Bahn-Station S6, S8 "Westkreuz" ca. 900 m / ca. 12 Gehminuten
- EDEKA ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten
- Apotheke ca. 350 m / ca. 4 Gehminuten
- METRO München Pasing ca. 4 Minuten mit dem Auto
- Kindergarten und Grundschule ca. 1,2 km / ca. 3 Minuten mit dem Auto
- Aubinger Lohe ca. 10 Minuten mit dem Auto

Sonstiges

Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentürmer bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 395.000 €.

Das Hausgeld beträgt 345 € monatlich.