Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus: 11 Wohneinheiten, 23 Garagen & langfristige Rendite in Gelsenkirchen

Wohnfläche

539 m²

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

947.0 m²

Grundstücksfläche

1259.0 m²

Baujahr

1960

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Aussen

Balkon

Parkplatz

Zentralheizung - Öl.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

191,38 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-12-02

Gültigkeitsdatum

01.12.2023

Preise

Verkaufspreis

€ 850 000

Aussenprovision

4,76

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

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Objektbeschreibung

Solides Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, Garagenhof und Innenhof – Perfekt für Kapitalanleger oder Einzelverkauf

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine massive Bauweise, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial. Mit insgesamt 11 Wohneinheiten, einem Garagenhof sowie einem gemütlichen Innenhof bietet die Immobilie attraktive Wohn- und Vermietungsperspektiven. Ein besonderes Plus: Die Wohnungen sind bereits rechtlich aufgeteilt, was eine flexible Nutzung oder den Einzelverkauf ermöglicht – insbesondere nach einer energetischen Sanierung.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Souterrainwohnung mit Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Großteil der Wohnungen ist mit einem Balkon ausgestattet, was den Wohnwert für die Mieter steigert. Die Wohnungen variieren in der Größe zwischen 26 m² und 124 m² und sind daher sowohl für Singles als auch Familien interessant.

Das Gebäude verfügt über doppelt verglaste Fenster, ein repräsentatives Steintreppenhaus und wird über eine Gaszentralheizung der Firma Wolf beheizt. Das Dachgeschoss ist separat mit einer Gasetagentherme ausgestattet, die erst vor zwei Jahren erneuert wurde.

Die Wohnungen wurden bei Neuvermietungen stets renoviert, und die Badezimmer wurden regelmäßig modernisiert, um den zeitgemäßen Ansprüchen zu entsprechen. Zusätzlich bietet das Gebäude hervorragendes Potenzial für eine energetische Sanierung, die nicht nur die Betriebskosten senken, sondern auch den Wert der Immobilie deutlich steigern kann. Nach einer Modernisierung wäre der Einzelverkauf der Einheiten eine besonders lukrative Option, die eine hohe Rendite verspricht.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Mischung aus solider Substanz, gepflegtem Zustand und zukunftsweisenden Möglichkeiten – perfekt für Kapitalanleger und Investoren mit Weitblick.

Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Immobilie näher kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Wohneinheiten: 11 Wohnungen, teilweise mit Balkon
- Wohnungsgrößen: Variieren von 26 m² bis 124 m²
- Souterrainwohnung: Mit eigener Terrasse im Kellergeschoss
- Baujahr: 1960, Massivbauweise
- Fenster: Doppelverglaste Fenster für effiziente Wärmedämmung
- Treppenhaus: Hochwertiges Steintreppenhaus
- Heizung:
Gaszentralheizung der Marke Wolf für das Hauptgebäude
Separate Gasetagentherme im Dachgeschoss (2 Jahre alt)
- Garagenhof: 23 Garagen
- Innenhof: Ruhige, private Fläche für Mieter
- Renovierung: Wohnungen wurden bei Neuvermietung renoviert
- Bäder: Regelmäßige Erneuerung und Modernisierung der Badezimmer
- Nutzungspotenzial: Bereits aufgeteilte Wohnungen – ideal für Vermietung oder Verkauf

Lage

"Die Emil-Zimmermann-Allee 8 bietet eine ideale Wohnlage in Gelsenkirchen-Buer. Hier erwartet Sie eine ruhige und zugleich zentrale Lage, die sowohl Ruhesuchende als auch diejenigen anspricht, die Wert auf eine gute Anbindung legen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob Supermarkt, Bäcker oder Metzger – alles, was Sie für den Alltag benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Restaurants, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Haltestellen von Bus- und Bahnlinien befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. Für Pendler ist die Lage ebenfalls perfekt: Die Autobahnen A42 und A45 sind schnell erreicht und bieten einen direkten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Erleben Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Umgebung: Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks laden zum Entspannen und Spielen ein. Gelsenkirchen-Buer ist ein Stadtteil mit Zukunft, der sich kontinuierlich weiterentwickelt und seine Attraktivität steigert."

Sonstiges

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen