Квадратура

186 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

279 m²

Площ

Използваема площ

4.20 m²

Размер на парцел

279.00 m²

Година на строеж

1939

Брой жилищни помещения

1.00

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

2100 parking space.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2025 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

37.88 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2035-03-04

Цени

Продажна цена

€ 679 000

Външна комисионна

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ein wunderschön hergerichtetes ehemaliges Bauernhaus, das ursprünglich 1939 errichtet wurde, wartet auf seine neuen Besitzer.
In den Jahren 2024 und 2025 wurde es aufwendig Instand gesetzt, sodass es heute mit der Energieklasse A aufwarten darf.
Das Haus wurde gestaged, damit Sie eine bessere Vorstellung für die spätere Einrichtung entwickeln können. Eine Standardleistung der Finestep- Immobilien GmbH.

Das Beste an Ihrem neuen Zuhause: Ihr neues Heim ist bereits fertiggestellt. Sie können sofort einziehen, genießen Preissicherheit und können sich den angenehmen Dingen des Lebens widmen, anstatt Handwerker zu koordinieren. Eine PV-Anlage aus dem Jahr 2008 sichert Ihnen noch bis Ende 2028 eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 200,00€. Dank neuer Wärmepumpe müssen Sie sich über ein neues Heizungsgesetz keine Gedanken machen.

Das lichtdurchflutete Reihenendhaus bietet auf ca. 186 großzügigen m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Stil, Funktionalität und Ruhe legen.
Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre. Ganz besonders hervorzuheben ist neben dem Gästebad und Wohnzimmer der traumhaft helle Küchen- und Essbereich. Hier geht’s auf die großzügige Terrasse und Ihren Garten, in dem sie sich nach Herzenslust austoben dürfen. Das 279 m² große Grundstück ist hierfür optimal geschnitten. Entspannten Stunden im Freien oder geselligen Grillabende mit Freunden und Familie steht nichts mehr entgegen. An der Nordseite des Hauses findet sich genügend Platz für einen Schuppen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum/ Büro/ Gästezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Auch daran ist gedacht: Der Anschluss für eine Waschmaschine ist in einem separaten Abstellraum untergebracht. Der Balkon auf der Westseite ist nur als „Zierbalkon“ zugelassen, da die Brüstungshöhe nicht mehr den aktuellen DIN-Vorschriften entspricht.

Im Dachgeschoss findet sich ein geschmackvolles Studio mit historischer Balkenlage. Wer Lust hat, kann die großzügigen 45qm mittels Trockenbauwände in 2 oder 3 weitere Zimmer aufteilen. Das Dach wurde neu gedämmt und die Dachflächenfenster ausgetauscht.

Dieses historische Bauernhaus vereint das Flair der Vergangenheit mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Kompromisse eingeht. Fußbodenheizung, moderne Fliesen, neu Fenster und eine effiziente Haustechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Zudem sind die Räume flexibel nutzbar und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen.

Erleben Sie den Mix aus historischem Bauernhaus und moderner, energetischer A-Klasse- Ausstattung in ruhiger Lage in Emmering– Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Оборудване

DIE AUSSTATTUNG DES 2025 FERTIGGESTELLTEN REIHENENDHAUSES IM ÜBERBLICK:

- Sanierung zum Erstbezug

- Effiziente und neuartige Grundrissgestaltung

- A- Energieklasse mit 37,88 kWh/(m2·a)

- Echtholzparkett (Eiche) in allen Zimmern

- Innentreppe mit hochwertigen Eichenholzstufen

- Neue Innentüren, Fenster und Eingangstüre

- Eigener Küchen- und Essbereich

- Wandheizung

- Moderne Heizungsanlage mit eigener Wärmepumpe

- Modernes Bad mit Wanne, zweites Bad mit Dusche

- Großzügige Terrasse

- PV- Anlage mit monatlicher Einspeisevergütung von 200€

- uvm.

Местоположение

Sowohl Grafing, Rosenheim als auch Wasserburg sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar und bieten von Kultur, Restaurants, Cafés, Einkaufsgeschäften, Kinos, bis Baumärkten und Kleiderläden alles, was man zum Leben braucht.

Die malerische Altstadt Wasserburgs wie auch der 40 Minuten entfernte Chiemsee, mit seiner einmaligen Bergkulisse, eignen sich perfekt für diverse Sonntagsausflüge mit Freunden und Familie. Die Nähe zu den Bergen macht Emmering gerade für Bergsportler und Skifahrer sehr attraktiv und bietet eine Menge an Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten. Emmering selber verfügt über einen Sport- Fußballplatz, einen Fahrradpark, einen Gasthof, ein Café und eine Grundschule.

Durch die Lage im Großraum München bietet sich Emmering auch für Berufstätige an, die es für sich und ihre Familie gerne ein wenig ruhiger, ländlicher haben möchten.

Von dem 4 Kilometer entfernten Aßling aus sind es nach München Hbf dank Regionalzug gerade einmal 20 Minuten. Perfekt für Pendler die gerne außerhalb der Arbeit ein wenig Landluft schnuppern wollen.

Der alltägliche Einkauf lässt sich ebenfalls in 5 Fahrminuten entfernten Aßling erledigen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Други

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt mit einer Provision von 3,57% inkl. MwSt. zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.