** KÖLNER LICHTBLICK: machen Sie aus 2 Wohnungen Ihre Oase mit Terrasse und Garten** (14.01km)
Übersicht
Innen
Extras zum Objekt
Energie
Preise
Objektbeschreibung
Die angebotenen 2 Eigentumswohnungen liegen im Erdgeschoss/Halb-Parterre eines 1934 solide erbauten 11-Parteienhauses, welches sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Wohnung 1:
Die Wohnung ist zur Strassenseite hin gelgen und hat einen langen Flur von dem linkerhand ein Büro-/Kinderzimmer abgeht, sowie in weiteren Verlauf das grosse Wohnzimmer. Am Ende des Flurs liegt die grosse Küche mit Badewanne und einen separaten WC Räumchen. Eine kleine Loggia zum Vorgarten hin runden diese Einheit ab. Hierbei ist zu beachten, dass diese Einheit einen Renovierungsstau hat und einer kompletten Modernisierung bedarf inklusive neuer Fenster, Elektrik und Wasserrohren. Die Wohnung ist derzeit vermietet, aber frei zugänglich.
Wohnung 2:
Die Wohnung selbst wurde stetig renoviert inkl. eines Badezimmers und überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Nach Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im Herzstück der Wohnung; dem großzügig geschnittenen Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile.
Dieses präsentiert sich durch eine bodentiefe Fensterfront ausgesprochen hell und strahlt somit einen angenehmen Wohncharakter aus. Dem Wohnraum vorgelagerte Terrasse ist abendsonnig ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen Verweilen ein. Die Terrasse besticht durch ihre 24m²- von denen fairerweise nur 1/4 dieser Fläche zur Wohnfläche hinzugerechnet wurden. Die angrenzende Gartenfläche ist als alleiniges Sondernutzungsrecht zur Wohnung eingetragen.
Ein hellholziger Laminatboden, welcher auch in dem Schlafraum mit angrenzendem Bad en Suite verlegt wurde, gibt ein modernes und stimmiges Bild ab.
Das mit einem Fenster versehene hell gestaltete Tageslichtbad zeigt sich modern in einem klassischen Mix aus weißem Sanitär, bestehend aus einem Waschtisch, Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine. Abgerundet wird diese 2 Zimmer Wohnung mit einem separaten Raum in dem sich das WC befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Perspektivisch gesehen möchten sich die derzeitigen Mieter vergrößern.
Hier besteht die Möglichkeit 1 x im Monat eine Besichtigungsreihe durchzuführen.
Die Wand im Flur ist gestrichelt eingezeichnet, welche man durchbrechen kann um beide Wohnungen miteinander zu verbinden und somit eine stattliche Grösse von über 110 qm zu erhalten. Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie.
Zusammenfassend eignen sich die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen mit seinem Terrassen- und Gartenareal bestens für Familien mit bis zu drei Kindern oder für Paare mit großzügigem Raumbedarf und dem Wunsch nach ruhigem, barrierearmem Wohnen im Grünen. Genießen Sie den lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Erholung!
Ausstattung
5 Zimmer
1 Badezimmer
2 Gäste WC
Garten
Terrasse
Keller
Hausgeld: 300EUR inkl. Heizkosten und inkl.
zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage EUR50,- / pro Wohnung
Warmmiete: 900,- EUR
Gaszentralheizung
Energiekennwert 103.9 kwh(m²*a)
Energieklasse D
Lage
Seinen Namen trägt NIEHLER RHEINBLICK aus gutem Grund: Ihre neue Heimat liegt unmittelbar am Rhein.
An der Promenade am Niehler Damm genießen Sie Natur pur. Auch der große Rheinuferstrand lädt zum Durchatmen und Entspannen ein und im Sommer zum Sonnenbaden. Niehl ist von viel Grün und dem Rheinufer geprägt, das Leben und Wohnen ist ruhig und entspannt. Hier fügt sich der NIEHLER RHEINBLICK perfekt ein Ihre neue Heimat.
Rheinpanorama genießen und trotzdem mitten im Niehl leben. Das geht im NIEHLER RHEINBLICK. In der nahen Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Niehl ist ein gewachsenes Viertel mit allem, was dazugehört. Bummeln Sie durch Ihr Stadtteil, vorbei am Niehler Dömchen, der kleinen Dorfkirche in Ihrer Nachbarschaft, und genießen Sie den freien Blick auf die Flittarder Rheinaue. In Neu-Niehl trifft man sich donnerstags auf dem Wochenmarkt an der Waldfriedstraße. Oder sonntags im benachbarten Weidenpesch auf der Galopprennbahn im Grünen. Alles, was Ihr Herz begehrt, finden Sie in Ihrer unmittelbaren Nähe. NIEHLER RHEINBLICK mitten im Veedel!
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit ihrem Stadtteil identifizieren wie hier. Kein Wunder: Niehl versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Insgesamt dominieren hier Mehrfamilienhäuser in verdichteter Bauweise. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig:
Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl) Kölner angesiedelt.
Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Niehl auf der Neusser Straße mit vielen Supermärkten und kleinen, preiswerten Geschäften oder auf dem Markt am Wilhelmplatz, wo
auch die gemütlichen Flohmärkte stattfinden, tragen auch noch zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine breite Palette an gut getakteten Anschlüssen an die Innenstadt.
Sonstiges
MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
50735 Köln, Germany
Meta
Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →
**Traumhaftes Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage**
Wohngrundstück zu Verkauf € 150 000
53940 Hellenthal, Germany (0km)
1 900 m²
€ 160 000**Baugrundstück mit Potenzial**
Wohngrundstück zu Verkauf € 160 000
57223 Unglinghausen, Germany (0km)
1 109 m²
€ 185 000**Bauen Sie Ihr Traumhaus in Schleiden**
Wohngrundstück zu Verkauf € 185 000
53937 Schleiden, Germany (0km)
1 400 m²
€ 815 000**Haus mit Homematik, Solar, KFW 55plus fast Neu**
Einfamilienhaus zu Verkauf € 815 000
52391 Vettweiß, Germany (0km)
186 m² 6 5 2
€ 70 000**Traumgrundstück in Wied**
Wohngrundstück zu Verkauf € 70 000
57629 Wied, Germany (0km)
624 m² 624
€ 199 990**Weitläufiges Bauland in Datzeroth mit viel Poteztial**
Wohngrundstück zu Verkauf € 199 990
56589 Datzeroth, Germany (0km)
1 800 m²
€ 799 900**Wohnen in Frechen Königsdorf**
Doppelhaushälfte zu Verkauf € 799 900
50226 Frechen, Germany (0km)
164 m² 5 4 2
€ 215 000**Vorteilhaftes Grundstück in Bad Münstereifel mit viel Potenzial**
Wohngrundstück zu Verkauf € 215 000
53902 Bad Münstereifel, Germany (0km)
1 088 m²
€ 40 000KATZWINKEL/ SIEG: Traumgrundstück 935 m2!
Wohngrundstück zu Verkauf € 40 000
57581 Katzwinkel (Sieg), Deutschland (NANkm)
935 m²
€ 91 000** schönes Grundstück in beliebter idylischer Lage **
Wohngrundstück zu Verkauf € 91 000
57271 Hilchenbach, Germany (0km)
821 m²
€ 125 000**Voll erschlossenes Baugrundstück in Warstein**
Wohngrundstück zu Verkauf € 125 000
59581 Warstein, Germany (0km)
511 m²
€ 120 000**Traumgrundstück mit großem Garten in Lössel**
Wohngrundstück zu Verkauf € 120 000
58644 Iserlohn, Germany (0km)
1 080 m²
Ähnliche Objekte Ähnliche Angebote zu dieser Immobilie →
PROVISIONSFREI* Reihenendhaus in begehrter Lage des Hildener Südens
Reihenendhaus zu Verkauf € 449 000
Am Eichelkamp 57, 40723 Hilden, Germany (0km)
115 m² 5 4 1
€ 469 000**Wohntraum: Stilvolles Reihenendhaus auf großem Grundstück mit Garage & 2 Stellplätzen**
Reihenendhaus zu Verkauf € 469 000
50189 Elsdorf, Germany (0km)
140 m² 5 4 2
€ 459 000Einfamilienhaus - freistehend, gr. Hofbedachung Art Wintergarten, Keller, Garagen mit sep. Einfahrt + kl. Raum, weitere Nebengebäude, etc.
Einfamilienhaus zu Verkauf € 459 000
41516 Grevenbroich, Deutschland (0km)
142 m² 5 3 1
€ 170 000Einfamilienhaus: Neunkirchen-Seelscheid
Einfamilienhaus zu Verkauf € 170 000
53819 Neunkirchen-Seelscheid, Germany (NANkm)
908 m² 6 1
€ 510 000Zweifamilienhaus: Leichlingen (Rheinland)
Zweifamilienhaus zu Verkauf € 510 000
42799 Leichlingen (Rheinland), Germany (0km)
679 m² 7 1
€ 310 000Reihenhaus, Einfamilienhaus: Hennef (Sieg)
Reihenhaus zu Verkauf € 310 000
53773 Hennef (Sieg), Germany (0km)
205 m² 5 1
€ 270 000Garage, Einfamilienhaus: Leverkusen
Einfamilienhaus zu Verkauf € 270 000
51377 Leverkusen, Germany (0km)
139 m² 7 1
€ 499 000Lovely Home
Einfamilienhaus zu Verkauf € 499 000
42285 Wuppertal, Germany (0km)
180 m² 6 4 2
€ 499 000Lovely Home
Einfamilienhaus zu Verkauf € 499 000
42285 Wuppertal, Germany (0km)
180 m² 6 4 2