Schickes, großes Zweifamilien- / Mehrgenerationenhaus (bis 4 autarke Haushalte)

Wohnfläche

319 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

131.0 m²

Grundstücksfläche

891.0 m²

Baujahr

2016

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Anzahl Wohneinheiten

4.0

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, Separates WC, Fenster

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Seniorengerecht

Flur

Fliesen, Holzdielen

Aussen

Balkon

Süd Balkon, Ost Balkon

Extras zum Objekt

Sicherheit

Kameras

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

13.6 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Pass ausgestellt am

2017-04-18

Gültigkeitsdatum

2027-04-17

Preise

Verkaufspreis

€ 1 990 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt durch Annahme und/oder Nutzung dieses Angebotes zustande. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort fällig.

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot finden Sie das perfekte Haus, um mit mehreren Generationen komfortabel und mit Stil gemeinsam unter einem Dach zu leben, ohne sich auf die Füße zu treten. Bis zu vier autarke Haushalte finden auf insgesamt vier Etagen ein richtig schickes Zuhause. Um im Bedarfsfall auch Barrierefreiheit zu gewährleisten, ist der Einbau eines Aufzugs baulich vorbereitet und kurzfristig realisierbar.

Das Anwesen ist besonders grün und sonnig gelegen, mit weitestgehend freiem Blick in die Natur. In den oberen Geschossen genießen Sie einen Fernblick bis in die Berge hinein.

Bei dem angebotenen, noch sehr jungen Haus handelt es sich gem. ursprünglicher Planung originär um ein großes Zweifamilienhaus, wobei hier der unteren Familie die Wohnräume des EG und des Souterrains und der oberen Familie die Wohnräume des OG und des DG zugeordnet sind bzw. waren. Aufgrund seiner tatsächlichen Nutzung und Größe wurde das Zweifamilienhaus allerdings noch in der Planungsphase im Inneren baulich so ausgebaut und individuell angepasst, dass darin nun vier vollständig ausgestattete Wohnbereiche zur Verfügung stehen (ein Wohnbereich bzw. Haushalt pro Geschoss = vier Haushalte). Realisiert wurde dies u.a. durch den aufwändigen Ausbau sowohl des Dachgeschosses mit Küche, Bad und einer riesigen Dachterrasse, als auch durch die clevere Planung des teils abgeböschten und über entsprechend große Fensterflächen mit Tageslicht versorgten Untergeschosses. Mit großen stehende Fenster- und Oberlichtfensterflächen wurde auch im Souterrain hochwertige, helle und gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen, welche zum Zwecke der unabhängigen Nutzung mit einer schönen Küche, einem Bad und einem Gäste-WC ausgestattet ist.

In jedem Geschoss befindet sich also eine mittels Wohnungstüre abschließbarer, separat an die Klingelanlage mit Videosprecheinrichtung angeschlossener Wohnbereich, welcher über das zentrale Treppenhaus zugänglich ist. Der Wohnbereich im EG hat darüber hinaus eine zweite eigene Haustüre, welche über einen umzäunten Vorhof mit Gartentor direkt von Außen erreichbar ist und könnte insofern nochmals unterteilt werden. Jeder der vier Wohnbereiche ist jeweils mit einer hochwertigen, offenen Einbauküche, sowie mit einem ebenso hochwertig ausgeführten Bad (alles begehbare Duschen; in den drei oberen Geschossen auch mit einer Wanne) ausgestattet. Drei Wohnbereiche (EG, OG, Souterrain) verfügen außerdem neben dem Hauptbad über ein zweites Duschbad (EG, OG) bzw. WC (Souterrain) welches auch als Gäste-WC dient. Insgesamt sind alle vier Wohnbereiche also ziemlich luxuriös ausgestattet.

Darüber hinaus verfügen die Wohnbereiche ab dem Erdgeschoss aufwärts jeweils über eine Abstell-/Vorratskammer (EG, OG, DG). Im Untergeschoss gibt es aufgrund der zusätzlichen Unterkellerung der Carports und Loggia ausreichend Raum, um jedem Wohnbereich einen eigenen Keller als Lager zuzuordnen.

Die beiden großen Wohnbereiche im EG und OG haben jeweils vier Zimmer, der Wohnbereich im DG zwei Zimmer zzgl. einer kleinen (Arbeits-)Kammer. Der Wohnbereich im Souterrain hat aktuell zwei Zimmer, ist anschlusstechnisch und hinsichtlich der vorhandenen Zimmertüren und Fensterteilung sowie der Verkabelung jedoch bereits so vorgedacht, dass er bei Bedarf mittels einer Trockenbauwand mit geringem Aufwand zu einem Wohnbereich mit drei Zimmern gewandelt werden könnte.

Das Anwesen hat einen sehr schönen, großen Garten und es mangelt nicht an Freisitzen. Die Wohnbereiche im EG und DG haben ihre eigene Loggia bzw. Dachterrasse. Für den Wohnbereich im OG ist eine bereits genehmigte Dachterrasse auf den Carports kurzfristig herstellbar. Diese wurde bisher nicht hergestellt, weil es direkt im Garten außerdem noch zwei (eigentlich drei) große Terrassen gibt. Auch der Wohnbereich im Souterrain hat übrigens die Möglichkeit, das Freie unmittelbar von den Wohnräumen aus zu genießen, denn der flache, abgeböschte Kies-Bereich vor dem Fenster wäre per Fensterausstieg als Freisitz nutzbar.
An Stellplätzen mangelt es ebenfalls nicht. So gibt es auf dem Grundstück zwei Carports und darüber hinaus viele Freiplätze.

Insgesamt ist das Haus - auch in Hinblick auf Sicherheit - ungewöhnlich umfassend und hochwertig mit allerlei Raffinessen ausgestattet. Die Haustüre wird z.B. per Fingerprint geöffnet. Aufgrund der gegebenen Vorbereitung könnte man seine Wohnung komplett ohne Schlüssel verlassen. Fenster und Türen haben einbruchshemmende Sicherheitsbeschläge, wobei die Fenster dreifach verglast sind (Schallschutzklasse 5). Praktisch alle Wohnräume im Haus sind an das LAN und Satelliten-TV (jeweils Doppelanschluss) angeschlossen. Die hochwertigen, geschmackvollen Küchen sind mit Markengeräten ausgestattet, wobei die drei oberen Küchen die teuren Induktionsherde von Bora mit integrierten Dunstabzug haben. In allen vier Küchen findet sich eine große Gefrier-/Kühlkombination. Alle Bäder sind sehr geschmackvoll und hochwertigst ausgestattet. Alle Wohnbereiche - also auch das Souterrain - werden per Fußbodenheizung beheizt. Der Kamin ist für drei offene Feuerstellen (Schwedenöfen) ausgelegt. Im OG gibt es bereits einen Schwedenofen. In der Waschküche gibt es Platz/Anschlüsse für vier Waschmaschinen und vier Trockner. Auch die Elektrik ist auf vier autarke Haushalte ausgelegt. Das Haus verfügt über einen zentralen Staubsauger (Rohrsystem), dessen Herzstück in der Waschküche untergebracht und erweiterbar ausgelegt ist. Außerdem verfügt es über eine Entkalkungsanlage, was gerade im Raum München mit seinem kalkhaltigen Wasser eine besonders tolle Sache ist. Und mittels der 4.000 l Wasserzisterne kann der Garten umweltfreundlich mit Regenwasser bewässert werden.

Ein tolles, extrem gut ausgestattetes Haus mit viel Raum zur Entfaltung auf einem schönen Grundstück.

Ausstattung

- - - ALLGEMEIN - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• Wohnen im Grünen mit nur wenigen direkten Nachbarn
• Schöner Ausblick und Fernblick (teils mit Bergblick zur Zugspitze)
• Schöner Garten
• Zahlreiche Freisitze / Freisitzoptionen
(1x Dachterrasse DG, 1x Loggia EG, 2-3x Terrassen im Garten, 1x Abböschung UG als Freisitz nutzbar, plus genehmigte, herstellbare Dachterrasse auf den Carports)
• Zahlreiche KFZ-Stellplätze (2x Carport zzgl. diverse Freiplätze)

- - - BAUWERK - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• Massivhaus in Ziegelbauweise
• KfW-Effizienzhaus 70
• Dachdämmung in Schallschutzklasse 5
• Voll unterkellert, plus Unterkellerung der Carports (einschließlich Vorplatz) und der Loggia im EG
• Personenaufzug vorbereitet und kurzfristig nachrüstbar (Schacht von UG bis DG vorhanden)
• Außenanstrich schmutzabweisend / Edelputz
• Innenanstriche mit hochwertiger, atmungsaktiver, lösungsmittelfreier Silikatfarbe

- - - BÄDER - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• 6x schicke Badezimmer (3x Wanne/Dusche/WC im EG, OG, DG, 3x Dusche/WC im UG, EG, OG)
• 1x Gäste-WC im UG
• Alle Duschen begehbar und mit Regendusche
• Markenarmaturen von hansgrohe
• Badezimmer mit Fenster (EG, OG, DG)
• Badezimmer jeweils mit schaltbarer Lüftung
• Zusatzoption:
Das Bad im DG ist für die Installation eines Urinals vorbereitet (Anschluss vorhanden).

- - - KÜCHEN - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• 4x Einbauküche (eine Küche je Geschoss bzw. Wohnbereich)
• Jeweils ausgestattet mit Umluftofen, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug
• In EG, OG und DG mit Induktionskochfeld von Bora (Dunstabzug im Kochfeld integriert)
• In EG, OG mit integrierter Mikrowelle
• Ausstattung der Einbauküchen mit Markengeräten wie Bosch, Liebherr, Siemens, NEFF, Bora
• Alle Einbauküchen mit hochwertigen Ober-/und Unterschränken und viel Arbeitsfläche bzw. Stauraum
• Alle Einbauküchen als offene, kommunikative Küche
• Alle vier Küchen könnten um eine Theke mit Barhockern ergänzt werden
• Zusatzoption:
In EG und OG hat das kleine Schlafzimmer außerdem einen Wasseranschluss, sodass hier im Bedarfsfall eine Pantryküche oder ein Waschbecken installierbar wäre.
Der Wohnbereich im EG wäre dadurch theoretisch erneut in zwei Unter-Wohnbereiche teilbar, sodass man dann insgesamt sogar fünf Wohnbereiche hätte.

- - - FUSSBODEN - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• Fußbodenheizung von oben bis unten in allen Wohnräumen und Wohnfluren
• Hochwertige, geölte Eiche markant Landhausdielen (roh, gespachtelt, geschliffen), sowie Fliesen (je nach Wohnung und Raumnutzung)

- - - FENSTER - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• 3-fach-Verglasung (Schallschutzklasse 5)
• Hersteller: Fenster u. Griff von Schücko mit Sicherheitsbeschlägen von Roto (stehende Fenster) und Dachflächenfenster von Velux
• Elektrische Rollläden mit Ausnahme der Dachfenster und Oberlichtfenster
• Manueller Verdunklungsrollo am Dachfenster des Schlafzimmers im DG
• Hebeschiebetüre (ebenerdig/schwellenfrei) zur Terrasse im EG und im DG

- - - SICHERHEIT - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• Video-Gegensprechanlage (Farb-Video)
• Außenkameras
• Haustüre mit Fingerprint-Schloss (schlüsselloser Hauptzugang)
• Alle vier Wohnungstüren mit Türspion
• jeweils 1x Dokumenttresor pro Geschoss (außer UG), plus 1 Schlüsseltresor im Treppenhaus
• Fenster und Türen einbruchshemmend (Fensterbeschläge von Roto, Haustüre von Inotherm)

- - - TECHNIK - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• Die Haustechnik ist allgemein auf vier separate Haushalte ausgelegt und vorgeplant
• Aufzug vorbereitet und einbaubar (Aufzugsschacht vorhanden)
• Dezentrale Be- und Entlüftung UG bis DG (OG wg. Schwedenofen derzeit nicht angeschlossen)
• Luftwärmepumpe
• Wasser-Entkalkungsanlage
• Hebeanlage
• Zentrale Staubsaugeranlage (bei Bedarf zu 4 separat betriebene Staubsaugeranlagen umrüstbar/erweiterbar)
• LAN-Verkabelung in fast allen Zimmern (CAT-5 Standard mit zentralem Switch)
• SAT-TV-Antennen-Anlage mit Anschluss in allen Wohnräumen sowie in den Bädern und mit je zwei Anschlüssen in den Wohnzimmern (ermöglicht Fernsehen bei zeitgleicher Aufnahme eines anderen Senders)
• E-Auto: Starkstromanschluss an Doppel-Carport für Wall-Box-Installation vorhanden

- - - SONSTIGES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• Schwedenofen im OG (Heizleistung: 5 kW)
• Kaminvorbereitung für zwei weitere Feuerstellen/Schwedenöfen (z.B. EG und DG)
• LED-Deckenspots im gesamten DG und teilweise auch in EG und OG (z.B. Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer)
• Dachterrasse mit Wasseranschluss, Steckdose und Windschutz
(auch auf dem Doppel-Carport sind Wasseranschluss und Steckdose für eine Dachterrasse bereits vorhanden)
• Regenwasserzisterne (4.000 Liter) zzgl. weitere Regenwasserspeicher
• Waschküche mit Anschlüssen und Platz für 4x Waschmaschine (erhöhter Aufstellsockel) und 4x Trockner sowie einem Waschbecken

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- - - RÄUMLICHKEITEN / WOHNBEREICHE / AUFTEILUNG - - - - - - - - - - - - - -
- - - (von oben nach unten ...)
- -
Wohnbereich DG (ca. 69 qm):
1x Wohnen und Kochen (offene Küche)
1x Schlafen
1x Arbeiten (kleine Kammer)
1x Bad mit Fenster (Wanne / Dusche / WC)
1x Abstell-/Vorratskammer
1x Flur
1x große Dachterrasse (Douglasie-Dielen)
- -
Wohnbereich OG (ca. 106,5 qm):
1x Wohnen und Kochen (offene Küche)
3x Schlafen
1x Bad mit Fenster (Wanne / Dusche / WC)
1x Bad mit Fenster (Dusche / WC)
1x Abstell-/Vorratskammer
1x Flur
2x Große Terrasse im Garten
(1x Große Dachterrasse herstellbar auf Carport - genehmigt)
- -
Wohnbereich EG mit zwei Eingangstüren (ca. 89 qm):
1x Wohnen und Kochen (offene Küche)
3x Schlafen
1x Bad mit Fenster (Wanne / Dusche / WC)
1x Bad mit Fenster (Dusche/ WC)
1x Abstell-/Vorratskammer
1x Flur
1x Große überdeckte Terrasse (Loggia, Pflasterbelag)
(1x Großer gepflasterter Bereich vor der Loggia außerdem als freie Terrasse nutzbar (nicht angerechnet))
- -
Wohnbereich UG (ca. 55 qm):
1x Wohnen und Kochen (offene Küche) mit Tageslicht durch große Oberlichtfenster
1x Schlafen mit Tageslicht durch Abböschung (Raum teilbar, da zwei Zimmertüren und getrennte Verkabelung)
1x Bad (Dusche / WC)
1x WC
(1x Flur nicht eingerechnet)
1x Große Abböschung als Freisitz nutzbar (per Fensterausstieg)
- -
Sonstige Räumlichkeiten UG:
2x Flure
1x Haustechnik (HAR)
4x Großer Kellerraum (einer als Trockenraum gedacht, zwei Keller sind Durchgangsräume, die im Bedarfsfall mit Abteilen versehen werden könnten)
1x Waschraum
- -
Sonstiges zur allgemeinen Nutzung:
1x Treppenhaus mit Stauraum unter der Treppe im UG
1x Aufzugsschacht durch alle Geschosse
1x Großer Terrassenbereich auf der Südseite des Grundstückes (Pflasterbelag)
2x Großer Terrassenbereich im mittleren Teil des Grundstückes (Bangkirai-Dielen und Pflasterbelag)

Lage

Das Anwesen liegt im Westen von München im sogenannten Fünfseenland im Landkreis Starnberg (PLZ-Bereich 82xxx). Das Grundstück befindet sich also in der Nähe der fünf Seen Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See. Bitte fordern Sie das ausführliche Detail-Exposé an, um weitere Informationen zur genauen Lage bzw. zur genauen Adresse zu erhalten.

Sowohl an den Seen, sowie darum herum, finden Sie eine wunderschöne, abwechslungsreiche Landschaft mit den besten Bedingungen für ein glückliches und ausgeglichenes Familienleben vor. Gerade für Kinder und deren Entwicklung ist dies eine besonders tolle Gegend, da es hier noch Freiräume und Entfaltungsmöglichkeiten gibt, die man in der Stadt so nicht findet. Z.B. gibt es Reitställe und auch die Seen als solche bieten allerlei Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung (Baden, Segeln, Surfen, Kiten, Stand Up Paddling, etc.). Die traumhafte Seenlandschaft allgemein lädt Jung und Alt zu Radfahren, Wandern oder Spazierengehen ein. Alle Generationen finden sich hier zu jeder Jahreszeit in einem schönen und erholsamen Umfeld wieder.

Vor Ort gibt es eine sehr gute Infrastruktur. Im Umkreis von 1 bis 2 km ist alles da, was zur Erledigung des täglichen Bedarfs benötigt wird und gut sowie schnell zu erreichen. Ihnen stehen vielerlei Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte wie Edeka, Aldi, Bäckereien, Metzger, Friseur, Bank, Kfz-Werkstätten, Tankstellen zur Verfügung. Natürlich gibt es auch Ärzte und Apotheken. Und für Ihr leibliches Wohl, wie auch für Gesellschaft sorgen diverse Gaststätten, Cafés oder Biergärten in schönster Umgebung.

Für den Nachwuchs gibt es in Geh-Entfernung mehrere Grundschulen und Kindergärten sowie Sporteinrichtungen. Das nächste Gymnasium ist nicht weit entfernt und somit gut erreichbar.

Aufgrund der schnell erreichbaren S-Bahn (S8) und Autobahn (A96), sowie diverser Buslinien verfügt das Anwesen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auch die Autobahn A95 in Richtung Garmisch ist gut erreichbar.

Sonstiges

Provisionshinweis:
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt durch Annahme und/oder Nutzung dieses Angebotes zustande. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort fällig.

Energieausweis:
Ausweis-Art: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 13.6 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: A+ | Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix | CO₂-Emissionswert: 8.6 kg/(m²·a) | Baujahr lt. Energieausweis: 2014

Sonstige Hinweise:
Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel.

Kosten für die Eigentumsübertragung (z. B. Notar, Grunderwerbsteuer, o.ä.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten. Im Falle des Kaufs ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches im Kaufvertrag aufzunehmen (z.B. Vertrag zugunsten Dritter gem. §328 BGB).

Als Ihr Immobilienmakler in München bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an.
Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt.
Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Dargestellte Pläne und Bilder sind Eigentum von asgari immobilien. Mit Verweis auf das Urheberrecht ist jegliches Verwenden unserer Bilder und Pläne durch Dritte ohne unsere ausdrückliche Genehmigung in Schriftform untersagt. Selbiges gilt für sämtliche hier und im Exposé zur Verfügung gestellte Texte und Aufstellungen.

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