Multifunktionales Wohn- und Geschäftsanwesen auf 1.847 m² – jetzt für nur €945.000 (16.01km)

476895# HG24477c 44581 Castrop-Rauxel Henrichenburg, Germany Градска къща - крайна Продажна цена € 945 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

КОНТАКТИ НА БРОКЕРА

RE/MAX
Sascha Bock   +491718 ... Show
За Вас


Premium Anfrage
Квадратура
250 m²
Помещения
14
Спални
5
Бани
4
Паркинг
Балкон

Площ

Обща площ
650.00 m²
Използваема площ
400.00 m²
Размер на парцел
1847.00 m²
Mit Einliegerwohnung
Да

Inside

Кухня
Обзаведена кухня
Допълнителни помещения
Сауна, Fahrradraum

Outside

Тераса
Да
Парко място
Подходящ за инвалиди.

Енергия

Отоплителна система
Централна отоплителна система, Система за подово отопление
Вид недвижим имот
Жилищна сграда
Вид енергиен паспорт
Demand certificate
End of energy consumption
254.80 kWh/(m²·year)
Вид енергия
Газ
Клас енерго производителност
H
Валидност
2034-04-15
С топла вода
Да

Цени

Продажна цена
€ 945 000
Външна комисионна
2,98 % inkl. ges. MwSt.
Външна комисионна вкл. ДДС
Да

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsanwesen, das auf einem großzügigen Grundstück von 1847 Quadratmetern thront. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück kombinieren möchten. Es umfasst eine komfortable Wohnfläche von 250 Quadratmetern, verteilt auf 14 Zimmer, sowie eine geräumige Gewerbehalle, die sich perfekt für diverse Lager- oder Produktionszwecke eignet.

Der Wohnbereich bietet modern ausgestattete Räumlichkeiten mit Fußbodenheizung in der unteren Etage, die für eine gleichmäßige Wärme sorgt. Im Obergeschoss ermöglichen die neu installierten Heizkörper eine individuelle Anpassung der Raumtemperaturen. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, was durch die großzügigen Fensterfronten unterstützt wird, sie lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Eingangssituation des Hauses präsentiert sich einladend mit einem soliden, modernen Türdesign. Der Flur ist funktional geschnitten und führt zu den verschiedenen Räumen, die sich sowohl als Wohn- als auch als Büroflächen nutzen lassen. Dies bietet Potenzial für eine Nutzung als Pension oder zur Vermietung an Monteure.

Die Gewerbehalle auf dem Gelände ist vielseitig nutzbar und aktuell als Produktionsstätte für Rollläden eingerichtet, bietet aber auch Spielraum für andere gewerbliche Aktivitäten. Die Halle ist durch ihre Konstruktion auf Effizienz und Flexibilität ausgelegt, was sie zu einem idealen Ort für produktive Arbeiten macht. Große Böden ermöglichen die sichere Lagerung und den einfachen Zugang zu Materialien und Produkten.

Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar. Auf dem Grundstück befinden sich fünf massive Garagen und ein Carport, die ausreichend Platz für insgesamt sieben Fahrzeuge bieten. Ergänzend: Ein stilvoll gestalteter Gartenbereich mit mehreren Sitzmöglichkeiten und einem Grillplatz, der Entspannung und Erholung direkt vor der Tür ermöglicht.

Diese Immobilie ist für einen Kaufpreis von 945.000 Euro zu erwerben. Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen, privaten Grundstück zu vereinen, und ist damit ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die auf der Suche nach einer multifunktionalen Immobilie sind.

Оборудване

- Wohn- und Geschäftsfläche auf 1.847 m² Grundstück
- Kaufpreis: 945.000 Euro

Wohnhaus
- 14 Zimmer inklusive 5 Schlafzimmer
- 3 Wohnküchen mit Einbauküchen
- 4 Bäder
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung und neue Heizkörper im Obergeschoss
- Voll möbliert: Betten, Tische, Schränke, Stühle, TV
- 1 Wohnzimmer und 1 Wohn-Esszimmer mit Kamin
- 1 Büro
- 1 separate Terrasse
- Zwei Wohnungen derzeit an Monteure vermietet
- Separater Garten-/Grillplatz hinter der Gewerbehalle

Gewerbehalle
- 200 m² Fläche mit Rolltoren, derzeit für Rollladenbau genutzt
- Option zur Übernahme von Gerätschaften (Schweißgeräte, Metallbandsäge etc.)
- Keine Heiztechnik, daher keine Energieausweis-Pflicht
- 1 Kühlraum, 1 Dusche/WC, 1 Technikraum

Zusätzliche Ausstattung
- 5 Garagen und Carport für 3 PKWs
- 4 Nutzräume für diverse Lagerungen oder Schulungsräume
- Wärmepumpe steht zum Einbau bereit

Besondere Merkmale
- Großzügige Möblierung für direkten Bezug
- Energieausweis für Wohnhaus bei Besichtigung einsehbar

Местоположение

Die Umgebung der Gewerbeimmobilie besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und vorteilhafte Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Autobahnauffahrt A2 befindet sich in unmittelbarer Nähe, lediglich rund 500 Meter entfernt, was eine äußerst günstige Verbindung zu benachbarten Städten und Regionen garantiert. Der nächstgelegene internationale Flughafen Dortmund ist ebenfalls in etwa 30 Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für nationale und internationale Geschäftsreisen.

Der Standort zeichnet sich durch seine gute öffentliche Verkehrsverbindung aus. Mehrere Bushaltestellen sind in etwa einem halben Kilometer Entfernung erreichbar und sichern somit eine hohe Flexibilität für den täglichen Berufsverkehr. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs steht eine Vielzahl an Supermärkten in weniger als einem Kilometer zur Verfügung, darunter Aldi Nord und EDEKA.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Auswahl an Restaurants wie das Restaurant Wetterkamp oder die Bürgerstuben, die für Geschäftsessen und informelle Treffen gleichermaßen attraktiv sind. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zudem eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung während der Pausen.

Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist geprägt von einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur. Die dichte Bebauung schafft eine dynamische Umgebung, die durch niedrigen Leerstand und eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 46 Jahren gekennzeichnet ist.

Diese Gewerbeimmobilie bietet somit nicht nur eine strategisch vorteilhafte Lage, sondern auch eine Umgebung, die Ihre geschäftlichen Aktivitäten optimal unterstützen kann.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 254.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihre persönliche Maklerin
Heike Günther
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-14
EMail: heike.guenther@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-/Nutzfläche handelt.

44581 Castrop-Rauxel Henrichenburg, Germany



Facebook comments

Last broker properties View all broker properties →

€ 3 000 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus

Двуфамилна къща продава се € 3 000 000

22587 Hamburg, Germany (0km)

308 m² 9 5 3

€ 169 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Zweifamilienhaus in Burg: 6,2 % Mietrendite, Potenzial zur Wertsteigerung, nur 169.000 €

Многофамилна къща продава се € 169 000

25712 Burg, Germany (0km)

210 m² 7 5 2

€ 160 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und großem Garten – Ihr neues Zuhause in Brunsbüttel!

Къща-близнак продава се € 160 000

25541 Brunsbüttel, Germany (0km)

112 m² 5 3 1

€ 160 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Attraktive Doppelhaushälfte mit großzügigem Wintergarten und Garten mit besonderer Atmosphäre

Къща-близнак продава се € 160 000

25541 Brunsbüttel, Germany (0km)

112 m² 5 3 1

€ 945 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Multifunktionales Wohn- und Geschäftsanwesen auf 1.847 m² – jetzt für nur €945.000

Хале продава се € 945 000

44581 Castrop-Rauxel Henrichenburg, Germany (0km)

250 m² 14 5 4

€ 945 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Multifunktionales Wohn- und Geschäftsanwesen auf 1.847 m² – jetzt für nur €945.000

Друг вид земеделски имот продава се € 945 000

44581 Castrop-Rauxel Henrichenburg, Germany (0km)

250 m² 14 5 4

€ 945 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Multifunktionales Wohn- und Geschäftsanwesen auf 1.847 m² – jetzt für nur €945.000

Други продава се € 945 000

44581 Castrop-Rauxel Henrichenburg, Germany (0km)

250 m² 14 5 4

€ 856
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Attraktive Büro-/Praxiseinheit mit flexibler Raumaufteilung und optimaler Verkehrsanbindung

Бюро/ офис помещение под наем € 856

21781 Cadenberge, Germany (NANkm)

250 m²

€ 1 878
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Attraktive Büro-/Praxiseinheit mit flexibler Raumaufteilung und optimaler Verkehrsanbindung

Бюро/ офис помещение под наем € 1 878

21781 Cadenberge, Germany (NANkm)

250 m²

€ 1 021
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Attraktive Büro-/Praxiseinheit mit flexibler Raumaufteilung und optimaler Verkehrsanbindung

Бюро/ офис помещение под наем € 1 021

21781 Cadenberge, Germany (NANkm)

136 m²

€ 315 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Lichtdurchfluteter Winkelbungalow mit großzügigem Grundstück

Еднофамилна къща продава се € 315 000

24401 Böel, Germany (0km)

114 m² 3 2 2

€ 800
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Attraktive Ladenflächen in der Marktpassage Glückstadt

Various под наем € 800

25348 Glückstadt, Germany (0km)

100 m²