3-Zimmer Wohnung + Nutzfläche in Osnabrück Eversburg in 30erZone

Living space

70 m²

Rooms

Bedrooms

Parking

Balcony

Overview

Plot area

1645.00 m²

Cellar area

13.00 m²

Construction year

1992

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Carpet, Laminate

Outside

Balcony

Yes

Parking space

1100 parking space.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

82.60 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2033-10-15

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 209 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19% MWSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive, ca. 70 Quadratmeter (inkl. Nutzfläche 86qm) große Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 vorstellen zu dürfen. Diese Haus gehört zu einer Gemeinschaft von 3 Häuser und 18 Wohneinheiten. Diese Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer verkehrsberuhigten Straße, die Ruhe und Erholung verspricht.

Die Wohnung ist ideal aufgeteilt und bietet Ihnen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Wohnzimmer ist ein Zimmer abzuteilen, dazu gibt es noch den ausgebauten Dachboden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie eine bezaubernde Aussicht genießen können – ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Das hell geflieste Bad ist großzügig bemessen und zeitlos aussgestattet.

In dem Haus wohnen lediglich sechs Wohneinheiten, was ein harmonisches und familiäres Wohngefühl schafft. Wir laden Sie herzlich ein, die Vorzüge dieser charmanten Wohnung selbst zu erleben.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause zu zeigen!

Equipment

* Sat-Schüsssel
* weißes Badeszimmer
* Teppichboden / Fliesen
* Etagenheizung von 1992
* Keller
* großer Balkon
* PKW-Stellplatz vor dem Haus
* Fläche im Spitzboden 11qm ausgebaut (nicht genehmigt)
* Fläche im Spitzboden 5qm Trockenbau (nicht genehmigt)

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Location

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Osnabrück, einer Stadt, die sich durch ihre idyllische Lage und ihre vielfältigen Möglichkeiten auszeichnet. Osnabrück, als eine der ältesten Städte Niedersachsens, bietet eine gelungene Mischung aus historischer Architektur, modernem Stadtleben und einer beeindruckenden Naturkulisse.

Die Umgebung der Fritz-Behrend-Straße ist hervorragend erschlossen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf ideal sind. Supermärkte wie ALDI und Edeka sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine große Auswahl an Lebensmitteln. Zudem sind verschiedene Fachgeschäfte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Umgebung ansässig, die Ihre Besorgungen bequem gestalten.

Für eine breitere Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Gastronomieangeboten erreichen Sie das Stadtzentrum Osnabrücks in nur wenigen Fahrminuten oder einem kurzen Spaziergang. Dort erwarten Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Besonders erwähnenswert sind die charmanten Fußgängerzonen, die mit ihrem historischen Flair zum Verweilen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden Sie schnell mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Osnabrück bietet zusätzlich nationale und internationale Verbindungen, was die Erreichbarkeit auch ohne Auto sehr angenehm gestaltet.

In der Umgebung finden Sie zudem mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine gute Bildung für alle Altersklassen gewährleisten. Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Das nahegelegene Natruper Holz mit direktem Weg zum Rubbenbruchsee sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Stadt kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen, die das Angebot abrunden.

Osnabrück ist nicht nur für seine historische Altstadt bekannt, sondern auch als „Friedensstadt“, da hier 1648 der Westfälische Frieden, der den Dreißigjährigen Krieg beendete, unterzeichnet wurde. Diese historische Bedeutung zeigt sich in der Architektur der Stadt, die viele gut erhaltene Bauwerke umfasst, darunter das Osnabrücker Schloss und die St. Peters-Dom.

Dank ihrer zentralen Lage in Niedersachsen bietet Osnabrück eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt verbindet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die lebendige Studenten- und Kulturszene, die durch die ansässige Universität und Hochschulen gefördert wird, verleiht Osnabrück zudem einen besonderen Charme.

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