Gut geschnittene, WG-taugliche Altbauwohnung

Wohnfläche

79 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1930

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.11.2023

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

182.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2025-04-28

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 590 000

Aussenprovision

2,38% inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene und bis 31. Oktober 2023 vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in guter Lage. Das Hauptgebäude der Jahrhundertwende, Baujahr ca. 1900, wurde in den Jahren 1990 - 1995 saniert. Das gesamte Gebäude ist unterkellert.
Die WEG ist mit 19 Einheiten, verteilt auf drei Häuser, überschaubar.
Das Gesamtgrundstück ist ca. 650 m² groß.
Die sehr gepflegte 79 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, verfügt über eine sehr große Wohnküche und eine kleine Abstellkammer. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Im Wohnzimmer angekommen, begrüßt Sie eine lange Fensterfront mit großen Fenstern, durch die sehr viel Sonnenlicht in die Wohnung hineinstrahlt. Weiter den Flur entlang befindet sich auf der rechten Seite das Bad mit Badewanne und einige Meter weiter die praktische Abstellkammer. Am Ende des langen Foyers erreichen Sie die sehr geräumige, helle Wohnküche. In dieser gibt es neben einer schönen Küche mit Einbaugeräten sowie einer Waschmaschine ausreichend Platz für einen großen Esstisch und weiteres Mobiliar.
Das Schlafzimmer ist der Wohnküche direkt angeschlossen.
Aufgrund der tollen Lage eignet sich diese Wohnung ideal zum Vermieten. Auch eine WG - Vermietung ist hier durchaus denkbar. Die Lage ist sehr nachgefragt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sehr namhafte und moderne Unternehmen wie Google, Facebook, Sales Force etc.
Oder Sie ziehen einfach selbst ein?
Die Wohnung wird Anfang November frei sein.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in 2010 renoviert. Die Fenster der Wohnung wurden komplett erneuert (Kunststofffenster, 3-fach verglast) und bieten so im Vorderhaus zur Landsberger Straße auch einen guten Schallschutz.
Ebenso wurde die Gas-Zentralheizung in 2010 erneuert.
- Laminatboden im Flur und in den Wohnräumen
- Weiß gefliestes Bad mit Wanne
- In der Küche neuer Fliesenspiegel, Einbaugeräte und Waschmaschine

Lage

Die Schwanthalerhöhe, das Westend, ist ein typisches großstädtisches Viertel:
Es bildet den westlichen Randbereich der Innenstadt. Der Stadtteil erstreckt sich im Osten bis zum Rand der Theresienwiese. Die U4 und U5 durchqueren den zentral gelegenen Stadtteil Schwanthalerhöhe. Ebenso ist die S-Bahn Donnersbergerbrücke nur wenige Schritte entfernt und die Anbindung mit dem PKW ideal. Sie sind direkt an die Innenstadt angebunden und in weniger als einer halben Stunde am Starnberger See! An der Donnersberger Brücke befindet sich u.a. das sehr hochwertige und mit modernster Technik ausgestattete Fitnesscenter "Elements", in dem man sich nach der Arbeit im Sport- und Wellnessbereich entspannen kann.
Noch heute stammt fast die Hälfte des Wohnungsbestandes aus der Zeit vor 1919. Umfangreiche Genossenschaftssiedlungen aus der Zeit um 1900 bestimmen das Stadtteilbild. Die Wirtschaftsstruktur im Viertel hat sich in den vergangenen 30 Jahren verändert. Und damit veränderte sich auch das Erscheinungsbild des Stadtteils. Moderne Wohnquartiere und Grünanlagen bestimmen zunehmend das Bild.

Sonstiges

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