DUISBURG: 393 m2 MFH als Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit guter Rendite*

Размер на парцел

393 m²

Помещения

Паркинг

Площ

Размер на парцел

556 m²

Година на строеж

1966

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Гараж

Единичен гараж.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2023 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

End of energy consumption

134.9 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2017-11-21

Валидност

20.11.2027

Цени

Продажна цена

€ 599 000

Външна комисионна

4.76 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966, verfügt über ca. 392m² Wohnfläche aufgeteilt auf 7 Wohnungen.

Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung mit 49m² und eine mit
ca. 75m².
Alle Wohnungen, außer der DG Wohnung, verfügen über einen Balkon Richtung Garten.

Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt, wie auch ein großer Kellerraum, der für Feierlichkeiten oder ähnliches genutzt werden kann. Zusätzlich sind für jede Wohnung Kellerräume vorhanden und ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum.

Das Grundstück ist ca. 556 m² groß.

Weiterhin stehen auf dem Grundstück 3 Einzelgaragen und eine Doppelgarage, die fest vermietet sind

Alle Wohnungen und die Garagen sind langjährig an zuverlässige Mieter vermietet..

Im Dachgeschoss befindet sich eine bereits ausgebaute Wohnung vermietet, mit ca. 21m² Wohnfläche, .
Im restlichen Dachboden wäre noch weitere Ausbaufläche vorhanden für ein weiteres Apartment.

Оборудване

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Betondecken fertiggestellt und ist voll unterkellert.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung die gerade neu erworben wurde und installiert wird.
Warmwasser wird mit elektrischen Durchlauferhitzern erzeugt.

*Die Fenster sind isolierverglast und im EG sind Rollläden vorhanden.
*Die Dacheindeckung wurde 2008 erneuert und das Dach gedämmt.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert, sodass die Badezimmer,
sowie Wasser- und Elektroleitungen bereits saniert sind.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich im Moment auf ca. 35.946 EUR im Jahr für 7 Mietwohnungen und die Garagen.

Bei diesen Mieteinnahmen wurde die leerstehende Wohnung im OG mit 334,- EUR monatlich
berechnet. Eine Erhöhung auf 390,-EUR wird stattfinden.
Eine Wohnung im EG wurde gerade modernisiert.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Für das Exposé und einen Besichtigungstermin benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Местоположение

Dieses interessante Haus befindet sich in Duisburg Mittel-Meiderich.
Einkaufmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Auffahrt zur A 59 befindet sich ca. 1km Entfernung.

Der Kaufpreis beträgt 599.000EUR Euro, zzgl. 4,76 Maklercourtage inkl. 19% MwSt., zzgl. der ortsüblichen Kaufnebenkosten.

Други

MAKLERPROVISION 4,76% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,76% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.