Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, 2 Stellplätzen & Nahwärmeversorgung im Herzen Pulheims

Wohnfläche

149 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

250 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

250.0 m²

Baujahr

2014

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Flur

Parkett, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.12.24

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

79 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-12-08

Gültigkeitsdatum

07.12.2023

Preise

Verkaufspreis

€ 649 000

Aussenprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reiheneckhaus mit Einzelgarage und zwei Stellplätzen wurde 2014 in Massivbauweise errichtet und bietet eine moderne und durchdachte Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine offene Gestaltung aus. Der Eingangsbereich umfasst eine praktische Garderobe mit Tür sowie ein Gäste-WC. Von dort aus führt eine Glastür in den großzügigen, etwa 41 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Licht erhält und nahtlos in die offene Küche übergeht. Die hochwertige Nolte-Küche mit Geräten der Marken Siemens und AEG kann auf Wunsch übernommen werden. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem nach Südwest ausgerichteten Garten. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Im Garten befindet sich außerdem ein kleines Gerätehaus für Ihre Gartenutensilien.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei etwa 17 m² große Zimmer sowie ein elegantes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Handtuchheizung sowie einen maßgefertigten Unterschrank und Spiegelschrank. Vom Badezimmer aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, in dem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind.

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzlich zwei Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster und Handtuchheizung. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der ausgebaute Spitzboden lässt sich ebenfalls als praktischer Stauraum nutzen.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Nahwärmestation, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während in den oberen Etagen klassische Heizkörper zum Einsatz kommen. Durch die 3-fach verglasten Fenster und das Wärmedämmverbundsystem ist das Haus besonders energieeffizient und bietet einen niedrigen Energieverbrauch.

Das Haus ist nicht unterkellert. Im Kaufpreis sind zwei Stellplätze sowie eine Einzelgarage enthalten. Die Garage ist mit einem Satteldach ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnanlage ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Nahwärmestation sowie Verträge wie beispielsweise die Gebäudeversicherung werden gemeinschaftlich genutzt, was zu niedrigen Nebenkosten von etwa 387 € monatlich (inklusive Heizkosten und Rücklagen) führt. Ein gepflegter Kinderspielplatz auf dem Gelände steht allen Miteigentümern zur Verfügung.

Derzeit ist das Haus vermietet, jedoch haben die Mieter zum 30.11.2024 gekündigt. Vor der Übergabe wird die Immobilie noch frisch renoviert.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- Garderobe
- großer, offener Wohn-/Essbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Stauraum im ausgebauten Spitzboden
- Wärmedämmverbundsystem
- günstiges Heizen über Nahwärme
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Dusch-/Wannenbad mit Handtuchheizung, Fenster, speziell angefertigtem Unterschrank und Spiegelschrank im Obergeschoss
- Duschbad mit Handtuchheizung und Fenster im Dachgeschoss
- hochwertige Nolte-Küche mit Miele und AEG-Geräten (kann nach Absprache übernommen werden)
- Alarmanlage
- Raumbelüftungssystem
- Videogegensprechanlage auf allen Etagen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss
- abschließbare 3-fach verglaste Fenster
- Rollläden im Erdgeschoss
- Parkettboden
- alle Wände frisch gestrichen
- Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
- elektrische Markise
- Gartengerätehaus
- Sat-TV
- 2 Pkw Außenstellplätze
- Einzelgarage mit Satteldach

Lage

Das um 2014 fertig gestellte Neubaugebiet liegt im südlichen Teil von Pulheim. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Kitas und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Das Geschwister-Scholl-Gymnasium befindet sich ca. 2,5 km Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A1 in Bocklemünd befindet sich in ca. 3 km Entfernung und ist mit dem Auto schnell erreichbar. Bis zum Pulheimer Bahnhof mit Anschluss zum RB27 und RE8 sind es ca. 1,5 km.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.