Helle 2-Zimmer-Whg. im EG mit Balkon in gepflegter Wohngegend nähe Phönixsee

Квадратура

59 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Inside

Баня

Душ

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Ламинат

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

186 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Цени

Наем без включено отопление

645 EUR

Допълнителни разноски

220 EUR

Наем включващ отопление

865 EUR

Депозит

1.935 €

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Huestraße 82, Dortmund. Sie erstreckt sich über einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine moderne Ausstattung.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der lange Flur verbindet die Zimmer und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Zusätzlich gibt es eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und fast deckenhoch gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. In der Küche, die teilweise gefliest ist, finden Sie ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse.

Der helle Laminatboden in allen Wohnräumen sorgt für eine freundliche und warme Atmosphäre, während die Fliesen in Küche und Bad sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.

Besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und die Möglichkeit bietet, das sonnige Wetter zu genießen.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Teil von Dortmund-Hörde und bietet somit eine entspannte Wohnatmosphäre, abseits des städtischen Trubels, aber dennoch mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten.

Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und komfortable Wohnung in einem ruhigen Wohnviertel suchen!

Оборудване

- Bad mit Dusche fast deckenhoch gefliest
- heller Laminatboden
- Lichtdurchflutete Küche
- Balkon

Местоположение

Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Huestraße 86 des Stadtteils Dortmund-Hörde. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die Huestraße sehr gut an den Alltag angebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Cafés und Restaurants, die zu einer gemütlichen Auszeit einladen, sind ebenfalls in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Phoenix-See an, der ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und die U-Bahn-Stationen Hörde oder Willem-van-Vloten-Straße, die eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Apotheken und Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Makrolage:
Dortmund-Hörde ist ein aufstrebender Stadtteil im südlichen Bereich der Stadt Dortmund und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Nähe zum Phoenix-See und die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten machen Hörde zu einem begehrten Wohnort. Die Innenstadt von Dortmund ist etwa 5 Kilometer entfernt und durch den öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Durch die gute Autobahnanbindung (A1, A45 und B54) ist Hörde zudem verkehrstechnisch ideal gelegen, um die umliegenden Städte im Ruhrgebiet oder das Sauerland schnell zu erreichen. Dortmund selbst bietet zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Anreize, wie die Dortmunder Universität, den Technologiepark und diverse Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt besticht die Lage der Wohnung durch die Kombination von städtischer Nähe und naturnaher Erholung, wodurch sie ideal für Menschen ist, die die Vorteile einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend schätzen.

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HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen