Sicheres Investment in Lünen: Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit laufendem Mietertrag

Размер на парцел

55 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Използваема площ

55 m²

Година на строеж

1952

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Kunststoff

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2023 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

95,8 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2017-07-11

Валидност

10.07.2027

Цени

Наем без включено отопление

420 EUR

Допълнителни разноски

80 EUR

Разноски по отопление

80 EUR

Наем включващ отопление

580 EUR

Външна комисионна

4,76

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Описание на недвижимата собственост

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 erwartet Sie diese, im Jahr 2023 sanierte, und vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – ideal für Kapitalanleger, die nach einer sicheren und renditestarken Investition suchen. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche und einer modernen Einbauküche. Das Bad ist in zeitlosen, weißen Fliesen gehalten und bietet eine komfortable Badewanne, die für ein entspanntes Klima sorgt. Die übrigen Räume sind mit pflegeleichtem und robustem PVC-Boden ausgestattet, was der Wohnung eine stressfreie Atmosphäre verleiht.

Das ruhige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während der praktische Flur in alle Räume führt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz und zum angenehmen Wohnklima bei.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Die Wohnung generiert monatliche Mieteinnahmen von 580 € bei einem Hausgeld von 200 €, was sie zu einer attraktiven und unkomplizierten Kapitalanlage macht. Ein langjähriger, verlässlicher Mieter sorgt für sichere Einnahmen ab dem ersten Tag.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Оборудване

Wohnbereich:
- Hochwertiger PVC-Boden im Wohn- und Schlafzimmer bieten moderne Optik und Pflegekomfort

Badezimmer:
- Tageslichtbad mit Fenster – sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Licht
- Komfortabel und einladend gestaltet, mit einer geräumigen Badewanne und flegeleichten weißen Fliesen für erhöhten Wohlfühlfaktor

Küche:
- Moderne Einbauküche mit robustem PVC - praktisch und stilvoll

Flur:
- Verbundenheit zur Wohnküche bietet offenes Gefühl, sowie ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum

Fenster und Rollläden:
- Alle Fenster aus weißem Kunststoff und doppeltverglast

Gebäude:
- Energieeffiziente Dämmung von Dach und Fassade – sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert Heizkosten
- Gas-Zentralheizung für kosteneffiziente Wärmeversorgung
- Zukunftssicher durch nachhaltige Bauweise, die Wertstabilität und Energieeffizienz gewährleistet

Zusätzliche Vorteile für Kapitalanleger:
- Vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 580 €
- Hausgeld von 200 € monatlich
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Sichern Sie sich eine wertstabile und ertragsstarke Investition in Lünen mit diesen erstklassigen Ausstattungsmerkmalen!

Местоположение

Die Königsheide 37 in Lünen Brambauer bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Die umliegenden Parks und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Entspannen ein. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die frische Luft genießen.

Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung:

Stadtnah:
Der charmante Ortskern von Brambauer ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie diverse Dienstleister.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die U-Bahnhaltestelle der Linie U41 befindet sich in unmittelbarer Nähe. So sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen bequem die umliegenden Städte.

Autobahnanschluss:
Die Autobahn A43 ist schnell erreichbar, was Ihnen eine flexible Mobilität und gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Familienfreundlich und lebenswert:

Bildung:
In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Kindergärten:
Auch für die Jüngsten ist gesorgt. In der Nähe gibt es mehrere Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung anbieten.

Freizeitangebote:
Neben den grünen Oasen in der Umgebung finden Sie in Lünen und Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Schwimmbäder, kulturelle Einrichtungen und vieles mehr.

Die Königsheide 37 in Lünen Brambauer ist eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Wert auf eine ruhige Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität legen. Ob Sie Naturliebhaber, Familienmensch oder Pendler sind – hier finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.

Други

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen