WRS Immobilien - Neuberg - Architekten-Villa mit Einliegerwohnung + großem Garten mit Baumbestand (25.52km)

467163# 1801 63543 Neuberg, Germany Einfamilienhaus Verkaufspreis € 668 000
360° TOUR
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ANBIETER-KONTAKTE

WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - Niederlassung Deutsch
Christian Stumpp   +491726 ... Anzeigen
Ihre Anfrage


PREMIUM ANFRAGE
Wohnfläche
198 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Parkplatz
Garten
975 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche
135 m²
Grundstücksfläche
975.0 m²
Baujahr
1972

Innen

Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC
Zusätzliche Räume
Sauna, Swimmingpool, Keller, Abstellraum
Wohnsituation
Barrierefrei
Flur
Fliesen, Laminat, Marmor

Aussen

Garten
Gemeinschaftsgarten
Balkon
Ja
Parkplatz
Underfloor heating and radiators.
Garage
Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung
2013 Jahr
Leer stehend ab
nach Absprache

Energie

Heizungssystem
Kamin, Zentralheizung
Immobilientyp
Wohngebäude
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
136,45 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Pass ausgestellt am
2024-05-27
Gültigkeitsdatum
26.05.2034

Preise

Verkaufspreis
€ 668 000
Aussenprovision inkl. MwSt.
No

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus als Bungalow mit Einliegerwohnung im UG.

Das Haus verfügt über einen großen Garten mit altem Baumbestand.
Ideal für Hobbygärtner und Familien mit Kindern.

Im Wellnessbereich ist ein Schwimmbad (ist nicht in Betrieb und abgedeckt), sowie eine Sauna mit Dusche.

Im UG befindet sich eine 2 Zimmer große Einliegerwohnung mit Küche, Tageslichtduschbad und 67 m² Wohnfläche - diese wird stellenweise über Airbnb vermietet.

Daus Haus wurde bereits 1972 in doppelwandiger Bauweise erbaut und im Luftraum mit Perlit verfüllt.

- Perlit ist ein natürlicher Dämmstoff aus vulkanischem Gestein.
- Perlit ist voll ökologisch.
- Perlit ist leicht und nicht brennbar.
- Perlit ist frei von Schadstoffen und Ausdünstungen und löst keine Allergien aus.
- Perlit wird nicht von Ungeziefer befallen.
- Perlit ist hochwärmedämmend.
- Perlit speichert keine Feuchtigkeit und trocknet schnell aus.
- Perlit hat keinen negativen Einfluss auf die Umwelt und kann später gut wiederverwertet oder
entsorgt werden.

Ausstattung

Bungalow:

EG:

Wohnzimmer
Esszimmer
Kaminzimmer
Speisekammer
3 Schlafzimmer
Ankleide
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Schwimmbad (momentan komplett abgedeckt und als Raum genutzt)
Sauna mit Dusche
Hauswirtschaftsraum

UG:

2 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad
Werkstatt
Technikraum Schwimmbad
Öltankraum
Arbeitsraum / Hobbyraum
Vorratsraum


2 große Terrassen
uneinsehbares Gartengrundstück
Doppelgarage mit Gargentor auch in den Gartenbereich
ca. 3 Pkw Außenstellplätzen

Bodenbeläge Carrara-Marmor

Photovoltaik Anlage zur Strom Selbstnutzung und Einspeisung

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Gemeinde Neuberg. Neuberg liegt im Main-Kinzig-Kreis, ca. 20 km von Frankfurt am Main entfernt.

Die Infrastruktur in Neuberg ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen sind.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.

63543 Neuberg, Germany



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