*EXZELLENTE WOHNKULTUR MIT EIGENER INNENHOFTERRASSE Formvollendete Architektur in bester Lage* (25.64km)
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Tauchen Sie ein in eine neue Dimension des Wohnens!
In einem außerordentlich ansprechenden Altbau (ca. 1910) mit nachträglicher Erweiterung/Sanierung (2006) befindet sich Ihr neues Zuhause.
Die moderne Architektur abseits der üblichen Raumaufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer individuellen Ausgestaltung.
Ein harmonisch angegliederter und vollständig geschlossener Innenhof mit Gartenhaus fügt sich wunderbar in das Gesamtbild ein.
Dieser beinhaltet darüber hinaus ein Sondernutzungsrecht und ist somit nur Ihnen zugänglich.
Zwei Stellplätze auf dem in sich abgeschlossenen Grundstück, ebenfalls mit Sondernutzungsrechten ausgestattet, ermöglichen eine sorgenfreie Unterbringung Ihrer PKW direkt am Haus.
Das Objekt verteilt sich über drei Geschosse auf insgesamt 4 Einheiten.
Die vakante Wohnung verfügt auf ca. 88 m² über zwei Zimmer und befindet sich angenehm separiert mit eigenem Zugang im Souterrain.
Ein weiterer Raum verfügt über ca. 18 m² Fläche und erweitert somit die Nutzung als drittes Zimmer. ( insgesamt ca. 108 m² )
Sämtliche Materialien und Ausführungen sind von vorzüglicher Qualität und architektonisch erstklassig positioniert worden.
Darüber hinaus wurden sich eigentümerseitig außerordentlich kreative Gedanken bezüglich der Umsetzung gemacht.
Faszination Innenhofbereich:
Der geschlossene Innenhof bietet Ihnen auf ca. 38 m² jegliche Privatsphäre und lädt bei einem guten Glas Wein zu einem entspannten Aufenthalt ein. Darüber hinaus ist ein Gartenhaus integriert.
Der zentrale Wohnbereich lebt durch den offenen Baucharakter von einer einzigartigen Luftigkeit durch bodentiefe Fenster und bildet somit den charakteristischen Lebensmittelpunkt.
Der Architektur entsprechend ist Ihre Küche mit zusätzlichem Inselsegment vorzüglich in den Wohnraum eingebunden.
Eine hochwertige Küche von Bulthaup ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen eine teure Neuanschaffung.
Der hochwertigen Gestaltung der Wohnung entsprechend ist auch Ihr Tageslichtbadezimmer dem gehobenen Qualitätsstandart angepasst und verfügt über eine in ihrer Formgebung einzigartige Badewanne, einen eigens dazu gefertigten Waschtisch und ein WC.
Im Gesamtkonzept ergibt sich mit der zugehörigen Befliesung eine Kombination Art déco Stil.
Auch im Gäste-Badezimmer setzt sich die exklusive Wohnkultur mit einer ebenerdigen Dusche, einem entsprechenden Waschtisch sowie einem WC fort.
Ein weiteres Gäste-WC rundet das Gesamtbild wunderbar ab.
Ihr Schlafzimmer mit Lage zum Gartenbereich richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein.
Einen weiteren Raum nutzen Sie individuell als Büro, Kinder-, Gästezimmer oder auch als Wohnzimmer. Planen Sie in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einer kleinen Küche und weiterem Stauraum ersetzt den Keller.
Somit befinden sich idealerweise alle Räume auf einer Ebene.
Ihr neues Zuhause verfügt über eine Fußbodenheizung. Somit stören keine Heizkörper das ästhetische Erscheinungsbild.
Es besteht die Möglichkeit, eine weitere Außenfläche zu einer zusätzlichen Terrasse auszubauen.
Im Gesamtkonzept erhält Ihr neues Zuhause einen unvergleichlichen, einzigartigen Charakter.
Equipment
Ausstattung
Zusammenfassende Eckdaten:
- Gepflegter Gesamtzustand des Objekts
- Innenhofbereich, komplett abgeschlossen, mit Sondernutzungsrecht
- Markise, elektrisch
- Gartenhaus
- Zwei Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus abseits der Straße mit Sondernutzungsrecht (20.000,- EUR)
- Ausführung im Innenbereich mit erstklassigen Materialien
- Bodentiefe Fenster
- Exzellente Parkettböden im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Masterbad mit Badewanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Weiteres Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Exquisite Einbauküche (Bulthaup) im Kaufpreis enthalten
- Hauswirtschaftsraum mit Stauraum und kleiner Küche
Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels Fernwärme. Praktischerweise wird das Warmwasser ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.
Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Wohnbereich verlegt.
Waschmaschine und Trockner finden im Hauswirtschaftsraum ihren Platz.
Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm.
Ihre PKW freuen sich für 20.000,- EUR über zwei auf dem Grundstück liegenden Stellplätze.
Im gesamten Wohnbereich sind die Böden mit Parkett versehen.
Das Hausgeld beträgt 420,- Euro inkl. Rücklagenanteil.
Ein Energieausweis liegt vor. 125 kWh(m²*a)
Location
Sie wohnen hier in erstklassiger Lage im Bereich Köln Altstadt und Neustadt in angenehmer Nähe zum Rhein sowie Theodor-Heuss-Park.
Eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn Linien 16 und 18 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und die Anbindung an die A3/A4 ist ebenfalls zügig gegeben.
Darüber hinaus sorgen vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und Lebensmittelmärkte für entspanntes Einkaufen.
Seinen besonderen Charme erhält dieses Stadtviertel durch seine zahlreichen und individuellen Cafés, Restaurants und auch Kunstgalerien.
Diverse Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten vervollständigen die exzellente Infrastruktur.
Naturliebhaber erfreuen sich an der nahe gelegenen Flora und dem botanischen Garten.
Auf den Punkt: Hier macht es einfach Freude zu wohnen und das Leben zu genießen.
Die exponierte Lage bei gleichzeitiger Präsenz einer hervorragenden Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.
Diese außerordentlich bemerkenswerte Wohnung kann für den Kaufpreis von 850.000,- EUR, zzgl. zwei Stellplätze für 20.000,- EUR, zzgl. 1,79 % Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.
Various
MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
50668 Köln, Germany
Facebook comments
Last broker properties View all broker properties →
**Traumhaftes Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage**
Wohngrundstück for sale € 150 000
53940 Hellenthal, Germany (0km)
1 900 m²
€ 160 000**Baugrundstück mit Potenzial**
Wohngrundstück for sale € 160 000
57223 Unglinghausen, Germany (0km)
1 109 m²
€ 185 000**Bauen Sie Ihr Traumhaus in Schleiden**
Wohngrundstück for sale € 185 000
53937 Schleiden, Germany (0km)
1 400 m²
€ 815 000**Haus mit Homematik, Solar, KFW 55plus fast Neu**
One family house for sale € 815 000
52391 Vettweiß, Germany (0km)
186 m² 6 5 2
€ 349 000** KÖLNER LICHTBLICK: machen Sie aus 2 Wohnungen Ihre Oase mit Terrasse und Garten**
Ground floor apartment for sale € 349 000
50735 Köln, Germany (0km)
110 m² 5
€ 70 000**Traumgrundstück in Wied**
Wohngrundstück for sale € 70 000
57629 Wied, Germany (0km)
624 m² 624
€ 199 990**Weitläufiges Bauland in Datzeroth mit viel Poteztial**
Wohngrundstück for sale € 199 990
56589 Datzeroth, Germany (0km)
1 800 m²
€ 799 900**Wohnen in Frechen Königsdorf**
Semi-detached house for sale € 799 900
50226 Frechen, Germany (0km)
164 m² 5 4 2
€ 215 000**Vorteilhaftes Grundstück in Bad Münstereifel mit viel Potenzial**
Wohngrundstück for sale € 215 000
53902 Bad Münstereifel, Germany (0km)
1 088 m²
€ 40 000KATZWINKEL/ SIEG: Traumgrundstück 935 m2!
Wohngrundstück for sale € 40 000
57581 Katzwinkel (Sieg), Deutschland (NANkm)
935 m²
€ 91 000** schönes Grundstück in beliebter idylischer Lage **
Wohngrundstück for sale € 91 000
57271 Hilchenbach, Germany (0km)
821 m²
€ 125 000**Voll erschlossenes Baugrundstück in Warstein**
Wohngrundstück for sale € 125 000
59581 Warstein, Germany (0km)
511 m²
Similar properties View all properties similar to this property →
Charmantes, frisch saniertes EFH in idyllischer Ruhiglage von Köln-Müngersdorf
Row middle house for sale € 898 000
50933 Köln, Germany (0km)
119 m² 5 4 2
€ 449 000PROVISIONSFREI* Reihenendhaus in begehrter Lage des Hildener Südens
End unit house for sale € 449 000
Am Eichelkamp 57, 40723 Hilden, Germany (0km)
115 m² 5 4 1
€ 469 000**Wohntraum: Stilvolles Reihenendhaus auf großem Grundstück mit Garage & 2 Stellplätzen**
End unit house for sale € 469 000
50189 Elsdorf, Germany (0km)
140 m² 5 4 2
€ 525 000piduch* Familienfreundliches Haus mit großer Einliegerwohnung und zauberhaftem Blick
One family house for sale € 525 000
Auf der Bonspröng 3, 53773 Hennef, Nordrhein-Westfalen, Germany (0km)
224 m² 9
€ 689 000Exklusives EFH mit top Ausstattung, Garage, 2 Stellplätzen und Nahwärmeheizung in Pulheim Zentrum
End unit house for sale € 689 000
50259 Pulheim, Germany (0km)
149 m² 5 4 2
€ 650 000piduch* Freundliches Familienhaus will zu neuem Leben erwachen
One family house for sale € 650 000
51427 Bergisch-Gladbach, Germany (0km)
115 m² 5
€ 459 000Einfamilienhaus - freistehend, gr. Hofbedachung Art Wintergarten, Keller, Garagen mit sep. Einfahrt + kl. Raum, weitere Nebengebäude, etc.
One family house for sale € 459 000
41516 Grevenbroich, Deutschland (0km)
142 m² 5 3 1
€ 765 000piduch* Gepflegtes Mehrfamilienhaus- 5 Wohnungen- 4 Garagen mit Garten in Troisdorf
Multi-family house for sale € 765 000
53842 Troisdorf, Germany (0km)
326 m² 13 5
€ 309 500KÖLN: Tolle 3-Zimmerwohnung 113 m2 im 1. OG in grüner Umgebung zum VERKAUF.
Floor apartment for sale € 309 500
50858 Köln, Germany (0km)
113 m² 3 2 1
€ 935 000Altbau-Eleganz: Vielseitig nutzbar & modernisiert - Stadtvilla in Bestlage von Bergisch-Neukirchen!
Villa for sale € 935 000
51381 Leverkusen, Germany (0km)
227 m² 10 5 3
€ 998 000PROVISIONSFREI* Exklusives Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Wohnfläche im begehrten Stadtteil Gräfrath
One family house for sale € 998 000
Heiliger Born 39a, 42653 Solingen, Germany (0km)
227 m² 5 3 3
€ 589 000PROVISIONSFREI* Freistehendes geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück
Duplex house for sale € 589 000
Schallbruch 36, 42781 Haan, Germany (0km)
170 m² 6 5 2