WRS Immobilien - Neuberg - Architekten-Villa mit Einliegerwohnung + großem Garten mit Baumbestand (27.24km)

467163# 1801 63543 Neuberg, Germany Еднофамилна къща Продажна цена € 668 000
360° TOUR
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КОНТАКТИ НА БРОКЕРА

WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - Niederlassung Deutsch
Christian Stumpp   +491726 ... Show
За Вас


Premium Anfrage
Квадратура
198 m²
Помещения
8
Спални
5
Бани
2
Паркинг
Градина
975 m²

Площ

Използваема площ
135 m²
Размер на парцел
975.0 m²
Година на строеж
1972

Inside

Кухня
Обзаведена кухня
Баня
Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна
Допълнителни помещения
Сауна, Swimmingpool, Килер, Килер
Жилищна ситуация
Със свободен достъп
Етаж
Плочки, Ламинат, Мрамор

Outside

Градина
Градина за споделено ползване
Балкон
Ja
Парко място
Подово отопление и радиатори.
Гараж
Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт
2013 Година
Свободно от
nach Absprache

Енергия

Отоплителна система
Камина, Централна отоплителна система
Вид недвижим имот
Жилищна сграда
Вид енергиен паспорт
Demand certificate
End of energy consumption
136,45 kWh/(m²·year)
Вид енергия
Oil
Клас енерго производителност
E
Енергиен паспорт издаден на
2024-05-27
Валидност
26.05.2034

Цени

Продажна цена
€ 668 000
Външна комисионна вкл. ДДС
Не

Описание на недвижимата собственост

Einfamilienhaus als Bungalow mit Einliegerwohnung im UG.

Das Haus verfügt über einen großen Garten mit altem Baumbestand.
Ideal für Hobbygärtner und Familien mit Kindern.

Im Wellnessbereich ist ein Schwimmbad (ist nicht in Betrieb und abgedeckt), sowie eine Sauna mit Dusche.

Im UG befindet sich eine 2 Zimmer große Einliegerwohnung mit Küche, Tageslichtduschbad und 67 m² Wohnfläche - diese wird stellenweise über Airbnb vermietet.

Daus Haus wurde bereits 1972 in doppelwandiger Bauweise erbaut und im Luftraum mit Perlit verfüllt.

- Perlit ist ein natürlicher Dämmstoff aus vulkanischem Gestein.
- Perlit ist voll ökologisch.
- Perlit ist leicht und nicht brennbar.
- Perlit ist frei von Schadstoffen und Ausdünstungen und löst keine Allergien aus.
- Perlit wird nicht von Ungeziefer befallen.
- Perlit ist hochwärmedämmend.
- Perlit speichert keine Feuchtigkeit und trocknet schnell aus.
- Perlit hat keinen negativen Einfluss auf die Umwelt und kann später gut wiederverwertet oder
entsorgt werden.

Оборудване

Bungalow:

EG:

Wohnzimmer
Esszimmer
Kaminzimmer
Speisekammer
3 Schlafzimmer
Ankleide
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Schwimmbad (momentan komplett abgedeckt und als Raum genutzt)
Sauna mit Dusche
Hauswirtschaftsraum

UG:

2 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad
Werkstatt
Technikraum Schwimmbad
Öltankraum
Arbeitsraum / Hobbyraum
Vorratsraum


2 große Terrassen
uneinsehbares Gartengrundstück
Doppelgarage mit Gargentor auch in den Gartenbereich
ca. 3 Pkw Außenstellplätzen

Bodenbeläge Carrara-Marmor

Photovoltaik Anlage zur Strom Selbstnutzung und Einspeisung

Местоположение

Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Gemeinde Neuberg. Neuberg liegt im Main-Kinzig-Kreis, ca. 20 km von Frankfurt am Main entfernt.

Die Infrastruktur in Neuberg ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen sind.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.

63543 Neuberg, Germany



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