WRS Immobilien - Neuberg - Architekten-Villa mit Einliegerwohnung + großem Garten mit Baumbestand

Wohnfläche

198 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

975 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

135 m²

Grundstücksfläche

975.0 m²

Baujahr

1972

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Swimmingpool, Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Laminat, Marmor

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2013 Jahr

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

136,45 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-05-27

Gültigkeitsdatum

26.05.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 668 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus als Bungalow mit Einliegerwohnung im UG.

Das Haus verfügt über einen großen Garten mit altem Baumbestand.
Ideal für Hobbygärtner und Familien mit Kindern.

Im Wellnessbereich ist ein Schwimmbad (ist nicht in Betrieb und abgedeckt), sowie eine Sauna mit Dusche.

Im UG befindet sich eine 2 Zimmer große Einliegerwohnung mit Küche, Tageslichtduschbad und 67 m² Wohnfläche - diese wird stellenweise über Airbnb vermietet.

Daus Haus wurde bereits 1972 in doppelwandiger Bauweise erbaut und im Luftraum mit Perlit verfüllt.

- Perlit ist ein natürlicher Dämmstoff aus vulkanischem Gestein.
- Perlit ist voll ökologisch.
- Perlit ist leicht und nicht brennbar.
- Perlit ist frei von Schadstoffen und Ausdünstungen und löst keine Allergien aus.
- Perlit wird nicht von Ungeziefer befallen.
- Perlit ist hochwärmedämmend.
- Perlit speichert keine Feuchtigkeit und trocknet schnell aus.
- Perlit hat keinen negativen Einfluss auf die Umwelt und kann später gut wiederverwertet oder
entsorgt werden.

Ausstattung

Bungalow:

EG:

Wohnzimmer
Esszimmer
Kaminzimmer
Speisekammer
3 Schlafzimmer
Ankleide
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Schwimmbad (momentan komplett abgedeckt und als Raum genutzt)
Sauna mit Dusche
Hauswirtschaftsraum

UG:

2 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad
Werkstatt
Technikraum Schwimmbad
Öltankraum
Arbeitsraum / Hobbyraum
Vorratsraum

2 große Terrassen
uneinsehbares Gartengrundstück
Doppelgarage mit Gargentor auch in den Gartenbereich
ca. 3 Pkw Außenstellplätzen

Bodenbeläge Carrara-Marmor

Photovoltaik Anlage zur Strom Selbstnutzung und Einspeisung

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Gemeinde Neuberg. Neuberg liegt im Main-Kinzig-Kreis, ca. 20 km von Frankfurt am Main entfernt.

Die Infrastruktur in Neuberg ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen sind.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.