WRS Immobilien - Neuberg - Architekten-Villa mit Einliegerwohnung + großem Garten mit Baumbestand (27.24km)

467163# 1801 63543 Neuberg, Germany One family house Sale price € 668 000
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WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - Niederlassung Deutsch
Christian Stumpp   +491726 ... Show
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Premium Anfrage
Living space
198 m²
Rooms
8
Bedrooms
5
Bath
2
Parking
Garden
975 m²

Overview

Usable area
135 m²
Plot area
975.0 m²
Construction year
1972

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette
Additional rooms
Sauna, Swimmingpool, Cellar, Cellar
Living situation
Accessible
Floor
Tiles, Laminate, Marmor

Outside

Garden
Garden / joint use
Balcony
Yes
Parking space
Underfloor heating and radiators.
Garage
Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation
2013 Year
Vacant from
nach Absprache

Energy

Heating System
Fireplace, Central heating system
Property type
Residential building
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
136,45 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Oil
Energy efficiency class
E
Pass issued on
2024-05-27
validity
26.05.2034

Prices

Sale price
€ 668 000
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Einfamilienhaus als Bungalow mit Einliegerwohnung im UG.

Das Haus verfügt über einen großen Garten mit altem Baumbestand.
Ideal für Hobbygärtner und Familien mit Kindern.

Im Wellnessbereich ist ein Schwimmbad (ist nicht in Betrieb und abgedeckt), sowie eine Sauna mit Dusche.

Im UG befindet sich eine 2 Zimmer große Einliegerwohnung mit Küche, Tageslichtduschbad und 67 m² Wohnfläche - diese wird stellenweise über Airbnb vermietet.

Daus Haus wurde bereits 1972 in doppelwandiger Bauweise erbaut und im Luftraum mit Perlit verfüllt.

- Perlit ist ein natürlicher Dämmstoff aus vulkanischem Gestein.
- Perlit ist voll ökologisch.
- Perlit ist leicht und nicht brennbar.
- Perlit ist frei von Schadstoffen und Ausdünstungen und löst keine Allergien aus.
- Perlit wird nicht von Ungeziefer befallen.
- Perlit ist hochwärmedämmend.
- Perlit speichert keine Feuchtigkeit und trocknet schnell aus.
- Perlit hat keinen negativen Einfluss auf die Umwelt und kann später gut wiederverwertet oder
entsorgt werden.

Equipment

Bungalow:

EG:

Wohnzimmer
Esszimmer
Kaminzimmer
Speisekammer
3 Schlafzimmer
Ankleide
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Schwimmbad (momentan komplett abgedeckt und als Raum genutzt)
Sauna mit Dusche
Hauswirtschaftsraum

UG:

2 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad
Werkstatt
Technikraum Schwimmbad
Öltankraum
Arbeitsraum / Hobbyraum
Vorratsraum


2 große Terrassen
uneinsehbares Gartengrundstück
Doppelgarage mit Gargentor auch in den Gartenbereich
ca. 3 Pkw Außenstellplätzen

Bodenbeläge Carrara-Marmor

Photovoltaik Anlage zur Strom Selbstnutzung und Einspeisung

Location

Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Gemeinde Neuberg. Neuberg liegt im Main-Kinzig-Kreis, ca. 20 km von Frankfurt am Main entfernt.

Die Infrastruktur in Neuberg ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen sind.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.

63543 Neuberg, Germany



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