Zentral und ruhig gelegenes 2-Familienhaus mit großer Scheune und Garten

Living space

125 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Plot area

845.0 m²

Construction year

1910

Roof shape

Pitched roof

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Floor

Tiles

Outside

Parking space

410 parking space.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

2019 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

144.86 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-09-30

validity

30.09.2034

Prices

Sale price

€ 225 000

Foreign provision

3,57% inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Das im Jahr 1910 erbaute Fachwerkhaus mit 125 m² Wohnfläche und Satteldach bietet seinen Bewohnern ein rustikales Ambiente mit viel Charme. Mit einer Grundstücksfläche von 845 m², 4 Parkplätzen und einer Garage, bietet dieses Bauernhaus genügend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch wurde das Haus zuletzt im Jahr 2019 modernisiert.

Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die genügend Platz für die gesamte Familie bieten. Über zwei Etagen verteilen sich die Räumlichkeiten, die durch ihre gemütliche Atmosphäre und die traditionellen Elemente des Fachwerkhauses bestechen. Die offene Gestaltung lässt viel Raum für Individualität und kreative Raumgestaltung.

Die großzügige Grundstücksfläche lädt zum Entspannen im Freien und zur Selbstversorgung im eigenen Garten ein. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick könnte dieses Bauernhaus zu einem wahren Schmuckstück werden. Genießen Sie die Idylle und Ruhe auf dem Land, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der modernen Welt in Form von Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der Nähe haben.

Equipment

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, die jedoch über einen gemeinsamen Flur erschlossen werden. Jede Einheit verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne oder einer Dusche und einmal auch einem Fenster ausgestattet ist. Toiletten sind jeweils separat neben den Bädern. Zudem ist jeweils eine einfache Einbauküche bereits vorhanden. Die Rollläden an den Fenstern bieten zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit. In den verschiedenen Räumen sind unterschiedliche Bodenbeläge verlegt: Fliesen im Badezimmer, Parkett im Wohnbereich und in den Schlafzimmern und Fliesen in der Küche. Im Flur und in einem Wohnbereich und einem Schlafzimmer gibt es Teppichböden. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach eingestuft, was bedeutet, dass die Materialien und Geräte funktional und grundlegend sind, jedoch nicht luxuriös oder besonders hochwertig.

Location

Das Bauernhaus befindet sich in Engstingen, einer idyllischen Gemeinde auf der Schwäbischen Alb in der Region Baden-Württemberg. Engstingen zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die malerische Landschaft aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Die Gemeinde Engstingen ist eine charmante Gemeinde mit historischem Flair und einer gut erhaltenen Gemeindekern. Hier findet man traditionelle Fachwerkhäuser und gemütliche Cafés und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, die zum Verweilen einladen. Engstingen verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ebenso Ärzte, Zahnarzt und eine Apotheke, Schulen, Kinderbetreuung und öffentlichen Einrichtungen.

Die Region um Engstingen besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Mit den nahe gelegenen Schwäbischen Alb als Kulisse, bietet sie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die landschaftliche Schönheit und die kulturellen Sehenswürdigkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Zu Engstingen gehören die drei Teilorte Großengstingen, Kleinengstingen und Kohlstetten sowie der Gewerbepark Haid.

Engstingen verfügt über die B 313 direkten Anschluss an Pfullingen und die Kreisstadt Reutlingen im Norden und im Süden an Gammertingen. Die B 312 verbindet Engstingen nach Süden auch direkt mit Hohenstein sowie Zwiefalten und Riedlingen.

Various

Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, nachzulesen unter: https://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
Um einen unkontrollierten Besichtigungstourismus vor Ort zu vermeiden, geben wir Adressen nur in Verbindung mit einem verbindlich vereinbarten Besichtigungstermin heraus - hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.