Schönes Wohnen: Sanierte Altbauwohnung mit Balkon - angrenzend am Belgischen-Viertel

Квадратура

60 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Размер на парцел

231.0 m²

Година на строеж

1900

Inside

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2021 Година

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Наем без включено отопление

794 EUR

Допълнителни разноски

120 EUR

Наем включващ отопление

914 EUR

Външна комисионна

2,975 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Inmitten der pulsierenden Kölner Innenstadt, zwischen dem Rathenau-Viertel und dem Belgischen-Viertel, angrenzend am Aachener Weiher, befindet sich ein beeindruckendes Baudenkmal, welches die Herzen von Liebhabern klassischer Architektur höher schlagen lässt. Diese Altbauwohnung, die sich in einem sorgfältig restaurierten Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert befindet, vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohnparteien. Im Jahr 2006 wurde die gesamte Immobilie entkernt und vollständig in allen Gewerken modernisiert. Die Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2021. Die Immobilie befindet sich technisch auf dem neusten Stand. Es sind keine Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten. Das Treppenhaus bekommt in Kürze einen neuen Anstrich.

Zur Wohnung im Detail:
Beim Betreten des Wohnbereichs wird man sofort von hohen Decken und großen Fenstern empfangen, die viel Tageslicht hereinlassen und für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die originalen Stuckverzierungen und Böden in Holzoptik verleihen den Räumen eine elegante Note und erzählen Geschichten aus einer anderen Epoche. Ein besonderes Highlight ist der nach hinten raus gelegene, nicht einsehbare süd-west Balkon. Die Eigentumswohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Treten Sie ein:
Über das zentrale Treppenhaus ist die 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zu erreichen. Links vom Flur befindet sich das moderne Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine. Den Flur gerade durch gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Linker Hand liegt die offene Küche in L-Form mit Essbereich und angrenzendem, offen gestalteten Wohnzimmer. Der große West-Balkon bietet einen Blick ins Grüne und ist über das Wohnzimmer zu betreten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.01.2015 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 793,50 € zzgl. 120 € Nebenkosten.

Hausgeldabrechnung 01.01.2023-31.12.2023

Betriebskosten umlagefähig: 832,10 €
Betriebskosten nicht umlagefähig: 406,01 €
Heizkosten: 846,95 €
Einnahmen: -345,24 €
Instandhaltungsrücklage: 480 €

Wir bieten im selben Haus eine Maisonette-Wohnung (Dachgeschoss + Spitzboden) mit ca. 85 m² an. Das Inserat finden Sie unter anderem bei uns auf der Homepage unter: www.seffen.immo

Fazit:
Die Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität macht diese schöne Altbauwohnung in einem Baudenkmal zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge des Stadtlebens bietet. Hier lässt es sich wunderbar leben, arbeiten und die kulturelle Vielfalt Kölns genießen.

Bewegte Bilder sagen mehr als tausend Worte.. Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage eine Videobesichtigung zu.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Оборудване

-Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 2021)
-Fußbodenheizung
-große isolierverglaste Kunststoff-Fenster
-Bodenbelag: Laminat, Fliesen
-hohe Decken mit Stuckverzierung
-Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine
-West-Balkon
-geräumiger Wohnbereich
-Kellerabteil

Местоположение

Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Neustadt-Süd, einem der lebhaftesten und charmantesten Viertel Kölns. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigen Wohnbereichen. Die Straße selbst ist von einer angenehmen, grünen Umgebung geprägt und zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnkonzepten aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars, die das tägliche Leben bereichern und zu einem geselligen Miteinander einladen. Die beliebte Zülpicher Straße, bekannt für ihr pulsierendes Nachtleben und vielfältige Gastronomie, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der angrenzende Aachener Weiher und der nahegelegene Stadtgarten bietet eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen der Kölner Straßenbahn und Busse sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen sind. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten.

Das Viertel ist nicht nur ein idealer Wohnort für Stadtliebhaber, sondern auch ein Ort, der durch seine zentrale Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Други

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