Attraktives Dreifamilienhaus mit zwei Doppelgaragen und umfassender Modernisierung als Renditeobjekt

Квадратура

879 m²

Помещения

Балкон

Площ

Обща площ

286.50 m²

Размер на парцел

879.00 m²

Outside

Тераса

Да

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

Клас енерго производителност

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 795 000

Външна комисионна

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Attraktives Dreifamilienhaus mit zwei Doppelgaragen und umfassender Modernisierung in Frickingen-Altheim nahe dem Bodensee

Dieses charmante Dreifamilienhaus, das 1974 fertiggestellt wurde, bietet eine Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit zwei Doppelgaragen (insgesamt vier Garagen) und einer Vielzahl an Modernisierungen über die Jahre hinweg, stellt es eine ideale Wohnlösung für Familien oder Investoren dar.
Es werden 3 Wohnungen beherbergt mit insgesamt 286,50 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind in neuwertigem Zustand und die Wohnung im Dachgeschoss ist in gutem Zustand.

Energetisch ist das Haus auf neuestem Stand und für die Zukunft sehr gut vorbereitet.
Alle Wohnungen sind gut vermietet mit Luft nach oben und das Klima im Haus ist als freundschaftlich zu bezeichnen.
Lassen Sie Sich einfach mit Ihrem Kapital auf diese Rendite Objekt ein und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Оборудване

Wichtige Eckdaten und Modernisierungen:

1974: Fertigstellung des Hauses im Sommer, solide Bauweise und großzügige Grundrisse.
1991: Neubau einer Doppelgarage, die den vorhandenen Parkraum erweitert und für zusätzlichen Komfort sorgt.
1994: Erneuerung des Dachs mit asbestfreien Materialien und Verbesserung der Fassadendämmung, was die Energieeffizienz des Hauses erhöht.
1995: Balkonsanierung zur Sicherstellung der Struktur und Attraktivität.
2007: Fenster Sanierung mit neuen dreifachverglasten Fenstern, die hervorragenden Wärmeschutz und Schallschutz bieten.
2010: Installation von Garagentorantrieben für alle Garagen, was die Bedienung komfortabler und sicherer macht.
2012: Sanierung des Wohnzimmerbodens im Dachgeschoss mit hochwertigem Eichenparkett, das dem Raum eine edle und warme Atmosphäre verleiht.
2019: Umfangreiche Generalsanierung:
Installation einer Feuchtigkeitssperre um das gesamte Haus herum.
Totalrenovierung der Wohnung im Obergeschoss, inklusive neuer Sanitäranlagen.
Ausbau des Erdgeschosses mit einer neuen Zwei-Zimmer-Wohnung.
Komplette Neugestaltung des Gartens, der nun als idyllischer Rückzugsort und Freizeitbereich dient.
2023: Einbau einer neuen Pelletheizung, die für umweltfreundliche und effiziente Wärme sorgt, sowie die Stilllegung des alten Erdtanks.

Местоположение

Die Gemeinde Frickingen-Altheim liegt im Oberen Salemer Tal im Linzgau inmitten des Landschaftsparks Bodensee-Linzgau, etwa vier Kilometer westlich von Heiligenberg, fünf Kilometer nördlich von Salem und rund zehn Kilometer nördlich von Überlingen.
Um Altheim herum liegen verschiedene Weiler und Einzelhöfe, die alle durch ein gutes Wegenetz mit dem Hauptort verbunden sind. Altheim hat seinen ländlichen, offenen Charakter erhalten können, wodurch ein angenehmes Wohnen gewährleistet ist. Das ehemalige Schulhaus wurde erweitert und umgestaltet und steht seit 1992 als "Benvenut-Stengele-Haus" der Bürgerschaft zur Verfügung.

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