85 m² große Gewerbe- / Büro- / Ladenfläche in hoch sichtbarer Lage und TOP Zustand zur Miete

Grundstücksfläche

86 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

85.81 m²

Baujahr

1995

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Stein

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage, Parkhaus

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Energieart

Gas

Mit Warmwasser

Energieverbrauch Strom

82.6 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

133.6 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaltmiete

250 EUR

Nebenkosten

149 EUR

Warmmiete

399 EUR

Kaution

500 €

Aussenprovision

1 Kaltmiete zzgl. 19% MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Attraktives Gewerbe Loft in Zwickau mit veränderbaren Räumen wartet auf Sie.

Der Laden wurde gerade frisch saniert und ist sofort bezugsfertig. Es wurden 2024 die Wände und das WC saniert.

Diese beeindruckende Gewerbeimmobilie in Zwickau bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Loft befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes aus dem Jahre 1995 mit insgesamt drei Etagen. Der Allgemeinzustand ist hervorragend, da die letzte Modernisierung erst im Jahr 2020 erfolgte. Die gesamte Ausstattung ist gehoben, sodass Sie hier sofort starten können.

Der Innenraum des Lofts lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Bei Bedarf kann das WC ganz nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden. Die Beleuchtung ist bereits mit energieeffizienten LED-Röhren ausgestattet, die für eine helle Arbeitsatmosphäre sorgen.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinylboden in Schieferoptik, der dem Raum ein modernes und stilvolles Ambiente verleiht. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein ansprechender Natursteinbelag, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.

Die Lage des Ladens ist äußerst vorteilhaft, da es an einer hochfrequentierten Straße und Kreuzung liegt. Dadurch ist eine maximale Sichtbarkeit garantiert, was für Ihren geschäftlichen Erfolg von großer Bedeutung ist.

Zusätzlich bietet die Immobilie folgende Annehmlichkeiten: ein Keller für zusätzlichen Stauraum sowie zwei große und sehr sichtbare Schaufenster aus Aluminium, die Ihre Präsentation optimal zur Geltung bringen. Des Weiteren verfügt das Loft über zwei Deckenventilatoren, um an heißen Tagen für angenehme Raumtemperaturen zu sorgen.

Der letzte Nutzungszweck des Lofts war ein Blumenladen, weshalb eine Kühlzelle für Ihre Bedürfnisse vorhanden ist. Dies kann für Sie demontiert werden, wenn Sie keine Verwendung dafür haben. Ein Parkhaus-Stellplatz (Tiefgarage) für Mieter steht zur Verfügung (Preis: 50 € zzgl. 19% MwSt.).

Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, was für effiziente und kostengünstige Wärme sorgt.

Dieses Gewerbe Loft bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Staffelmiete: Im ersten Jahr zahlen Sie nur eine reduzierte Kaltmiete in Höhe von 250€ netto und ab dem 13. Monat wird je nach Vertragslaufzeit eine höhere Kaltmiete vereinbart. (mögliche Vertragslaufzeiten sind 3, 5 oder 10 Jahre)

Ausstattung

+ 1 großer Raum mit 2 Säulen, individuell gestaltbar, teilbar, etc.
+ Vinyl-Design Fußboden
+ Grundrissveränderungen möglich in Absprache mit dem Eigentümer
+ hoch frequentierte benachbarte Gewerbe
+ Meldeanlage in Eingangstür integriert
+ Wände neu weiß gestrichen
+ Aluminiumtür und -Schaufenster
+ Eingangsbereich aus Naturstein
+ hoch sichtbare Einheit
+ sehr verkehrsgünstig gelegen
+ große Schaufenster
+ auf Wunsch 1x Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 50 € zzgl. MwSt.
+ LED-Deckenbeleuchtung bereits installiert
+ Verkabelung für beleuchtete Fassadenwerbung vorhanden
+ Fußboden Vinyldesignbelag in Schieferoptik
+ WC bereits modernisiert mit Waschbecken
+ Sonderwünsche können in Absprache mit den Eigentümern berücksichtigt werden (nach Ihren Bedürfnissen)
+ ordentliche Objektverwaltung

Lage

Das Ladengeschäft auf der Marienthaler Straße 137 in Zwickau befindet sich in einer zentralen Lage im Stadtteil Marienthal. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus großzügigen Grünflächen und einem breiten Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten aus, was ihn zu einem beliebten Wohn- und Geschäftsstandort macht.

In dem Gebäudekomplex, in dem sich die Gewerbeeinheit befindet, sind bereits seit einigen Jahren etablierte Geschäfte ansässig. Eine Textilreinigung mit Paketshop, ein Reisebüro, ein Fleischereifachgeschäft sowie eine Sparkassenfiliale bieten bereits eine Vielfalt an Dienstleistungen und ziehen regelmäßig Kunden an.

Der Stadtteil Marienthal verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien. Die Haltestellen befinden sich teilweise nur wenige Meter vom Ladengeschäft entfernt, insbesondere die Haltestelle "Paulusstraße". Dadurch ist eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die B 175 (Werdauer Straße) und die Marienthaler Straße sind zwei Hauptverkehrsstraßen, die durch den Stadtteil führen. Sie bieten eine hervorragende Anbindung an das Zwickauer Stadtzentrum sowie an die Autobahnen A72 über die S293 und A4 über die S289.

Nutzen Sie diese zentrale Lage im beliebten Stadtteil Marienthal, um Ihr Ladengeschäft erfolgreich zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erkunden Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Standortwahl. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Gern können Sie uns direkt in Ihrer Anfrage zwei bis drei Terminvorschläge zusenden. Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, so treten wir zeitnah mit Ihnen in Kontakt.

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