WALDORF:Tolle 3-Zimmerwohnung mit schönem Balkon in guter Lage von Walldorf. GLOBAL INVEST SINSHEIM |

Квадратура

60 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Използваема площ

13.00 m²

Година на строеж

1960

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2032-11-02

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 245 000

Външна комисионна

2,38 % inkl. MwSt

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Die von uns angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Walldorf.

Es handelt sich um eine Wohnung im 2. Obergeschoss eines frisch sanierten 6-Familienhauses.

Die Sanierungsarbeiten umfassen die Fassade (24 cm Wärmeschutz), Fenster, Eingangsbereich, Elektroleitungen und die neu angebauten Balkone. Das Haus ist damit fit für die Zukunft!

Sie betreten die Wohnung über den zentralen Hauseingang. Dieser wurde im Rahmen der Sanierungsarbeiten neu verputzt und gestrichen.

Nach dem Öffnen der Eingangstür empfängt Sie eine Diele.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zum Badezimmer mit Fenster, Badewanne und einem WC.

Wie Sie den Bildern entnehmen können, wurde das Badezimmer in den letzten Jahren komplett modernisiert, inkl. der Wasserleitungen. Der Raum wurde optimal ausgenutzt.

Die nächsten Räume, die Sie von der Diele aus erreichen, sind links die Küche und rechts davon das Kinderzimmer.

Im Kinderzimmer lässt sich bequem ein Jugendzimmer aufstellen mit Schreibtisch, Bett und Schrank.

Die Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, verfügt über alle Küchengroßgeräte die Sie zum Kochen und Backen benötigen.

Gerade aus weiter kommen Sie dann direkt in das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon.

Das Wohnzimmer ist durch seine bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und in Kombination mit dem neuen Balkon wirklich das Highlight der Wohnung.

Auch das 2. Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen üppigen Kleiderschrank. Es grenzt an das Wohnzimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein 13 qm großer Keller. Ein Fahrradraum ist ebenso vorhanden, wie die Möglichkeit eine Waschmaschine zu stellen.

Stellplätze sind in Planung.

Bitte beachten Sie:
Das Hausgeld bezieht sich auf einen 2-Personenhaushalt und enthält eine Sonderumlage von 90 Euro für den neuen Balkon. Nach Abzahlung der Balkone verringert sich das Hausgeld dementsprechend wieder um 90 Euro.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Ausstattung

Оборудване

+ 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon
+ neue Bodenbeläge & Maler-/Tapezierarbeiten
+ Küche mit Einbauküche
+ großes Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ helles Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
+ Das Mehrfamilienhaus ist 2020/21 komplett saniert worden (außer Dach)
+ Vollwärmeschutz mit 24 cm Stärke
+ neue Fenster
+ Stromleitungen inkl FI
+ Balkon komplett neu errichtet 2021
+ großer Keller
+ Fahrradabstellraum
+ Dachboden über der Wohnung nutzbar
+ Etagenheizung gut geeignet um seinen Verbrauch selbst zu bestimmen

Местоположение

Die angebotene Immobilie liegt in sehr zentraler und guter Lage von Walldorf. Sie erreichen in wenigen Minuten alle Dinge die Sie zum täglichen Leben benötigen (Supermärkte, Ärzte etc.)
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem reinen Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
In fußläufiger Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés.
Der familienfreundliche Ort bietet mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, verschiedene Grund-, Haupt und weiterführende Schulen und eine große Vielfalt an Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Spaß- und Wellnessbad.

Die Nähe zur Autobahn 5 und 6, sowie der Bundesstraße 3 bieten zudem eine optimale Anbindung an den Fernverkehr in Richtung Heidelberg-Mannheim-Karlsruhe-Heilbronn.

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