Wohnen mit Alpenpanorama bei Reit im Winkl

Wohnfläche

111 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Haustiere

Übersicht

Kellerfläche

6.00 m²

Baujahr

1985

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Aussen

Balkon

Ja, Ost Balkon, West Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

133.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-11-28

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 450 000

Aussenprovision

Provision 3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Schleching, günstig gelegen zwischen Reit im Winkl und Aschau im Chiemgau, die seit ihrer Erbauung im Jahr 1985 durch ihre gepflegte Erscheinung und solide Massivbauweise beeindruckt. Die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft, die Kampenwand, den Geigelstein und die Streichen ist nur eines der vielen Highlights dieses Objektes. Das Alpenpanorama ist unverbaubar und sichtbar von jedem Raum aus.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung im alpinen Stil bietet eine großzügige Wohnfläche von 111 m². Mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein großes Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht, erfüllt dieses Objekt höchste Wohnstandards.

Der geräumige Wohnbereich besticht durch eine gehobene Ausstattung und sorgt dank eines gemütlichen Schwedenofens und der natürlich belassenen Holzdecken für eine warme und einladende Atmosphäre. Der Echtholzboden ergänzt den gepflegten und hochwertigen Eindruck. Die Einbauküche bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die es Ihnen ermöglichen, sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang zu genießen. Durch die gegenüberliegende Anordnung der Fenster und Balkontüren kann an heißen Sommertagen angenehme Durchlüftung geschaffen werden.

Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Apropos Stauraum: Aufgrund der besonderen Lage im Dachgeschoss befinden sich entlang der Wohnung Abseiten unter der Dachschräge zur maximalen Nutzung der gesamten Grundfläche.

Die gepflegte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung wird durch ein monatliches Hausgeld von 482 € verwaltet und ist perfekt für Käufer, die eine ruhige und naturnahe Umgebung mit gehobenen Wohnansprüchen suchen.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit die Wohnung teilmöbliert zu erwerben.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Immobilie in Schleching kennenzulernen.

Ausstattung

- 111 m² Dachgeschosswohnung in der Ortsmitte von Schleching
- Nachbarorte Reit im Winkl, Aschau i. Chiemgau, Grassau und Bernau a. Chiemsee
- unverbaubares Alpenpanorama - sichtbar von allen Fenstern der Wohnung
- Echtholzdecken, natur belassen, hochwertiger Echtholzböden
- Bäder mit Granit (Bianco Sardo) gefliest
- Küche mit Fliesenboden
- Zwei sonnige, dennoch wettergeschützte Balkone, Ost und West - Ausrichtung
- kindergesicherter Balkon (west)
- neuwertige Dachfenster aus Kunststoff (ROTO) mit Jalousien und Fliegenrollo
- Garage
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Weiterer Stauraum durch Abseiten in den Dachschrägen
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur
- überdachter Stauraum in allen Balkonecken
- Massivbau
- Effiziente Zentralheizung (Öl)
- Zwei Geräumige Badezimmer: Wannenbad en Suite und Gästeduschbad, beide mit Tageslicht und Panoramablick
- Einbauküche
- Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme
- unmittelbare Nähe zur Landesgrenze nach Österreich

Lage

Die Gemeinde Schleching präsentiert sich im Zentrum einer traumhaften Berglandschaft und liegt inmitten des Chiemgaus, südlich des Chiemsees zwischen Reit im Winkl und Aschau im Chiemgau und mitten im weiten, naturbelassenen Achental. Umgeben von Bergen bietet es eine imposante Kulisse zum Geigelstein mit seinem Naturschutzgebiet und zur berühmten Kampenwand mit ihrem Almen und Bergsportmöglichkeiten.

Schleching liegt unmittelbar an der Ache und eignet sich daher hervorragend für Wassersport oder für ausgedehnte Spaziergänge. Die Ache bietet Kanuten hervorragende Bedingungen. Einstiege befinden sich z. B. direkt in Schleching oder am Klobenstein. Ein Kneippbecken zum Wassertreten wird ebenfalls angeboten.

Wintersportler erreichen von Schleching aus innerhalb kürzester Fahrzeit die sich in nächster Nähe befindlichen Orte Reit im Winkl, die Winkelmoosalm, den Unterberg in Kössen/Österreich zum Skifahren oder Gleitschirmfliegen, die Steinplatte, St. Johann, den Kaiserwinkl oder den Chiemsee. Kufstein, Kitzbühel und der Walchsee sind ebenso schnell angefahren, wie weitere berühmte Locations im Chiemgau oder Österreich.

Golfsportler verbessern Ihr Handycap im Peternhof bei Reit im Winkl, wo Sie gleichzeitig länderübergreifend in Deutschland und Österreich golfen können.

Die Wohnung befindet sich in der Ortsmitte, einen Steinwurf vom Rathaus und der Kirche entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Eine Zahnarztpraxis und eine hausärztliche Betreuung finden sich ebenfalls am Ort.

Besonders hervor zu heben ist die unmittelbare Nähe zur Landesgrenze nach Österreich.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 133.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialist:innen:

*Allianz Wagner & Saal OHG
Ansprechpartner: Rigo Wagner, Yannik Saal
Maininsel 18 a
97424 Schweinfurt
Tel.: 09721 / 73 85 172

*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen
Tel: 0711 / 93 32 63 90
Fax: 0711 / 93 32 63 33
info@maxx-finance.com

*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@bb-finanzteam.de
Tel.: 0151 / 27 05 86 44

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
Tel.: 0172 / 68 10 723

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

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Joerg Tovarek, Immobilienmakler IHK:
E-Mail: joerg.tovarek@remax.de
Mobil: 0172 - 8966797
Tel.: 0921 / 800 25 115