Reihenendhaus in begehrter Lage des Hildener Südens *provisionsfrei

Квадратура

115 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Използваема площ

228.00 m²

Размер на парцел

228.00 m²

Година на строеж

1974

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Цени

Продажна цена

€ 449 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Die gepflegte und solide Immobilie aus dem Baujahr 1974 sucht einen neuen Eigentümer.
Auf drei Etagen bietet sie einen helles Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Studio, eine Küche, ein tageslichthelles Duschbad sowie ein weiteres tageslichthelles Wannenbad, Dielen und ein Gäste-WC.

Das helle und geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss führt direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Zur Eingangsseite hin befinden sich die Küche sowie das Gäste-WC.
Der zwischen Küche und Essecke liegende Raumteiler kann problemlos entfernt werden, um Küche, Essecke und Wohnzimmer zu einem großzügigen und offenen Wohnbereich zu vereinen.
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eins davon mit angrenzendem Balkon, sowie ein tageslichthelles Duschbad.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Studio sowie ein weiteres tageslichthelles Wannenbad.

Ein weiteres Plus der Immobilie ist der nutzbare Kellerbereich, der neben Abstellflächen auch Potential für individuelle Nutzungskonzepte bietet - sei es als Hobbyraum, Home-Office oder für Ihr persönliches Fitnessstudio. Die Kelleraußentreppe führt hinaus in den Garten.
Die Fenster des Hauses bestehen sowohl aus Einfachverglasung als auch aus zweifacher Thermopen-Verglasung. An den Fenstern sind überwiegend außenliegende Rollläden angebracht, einige davon sind elektrisch bedienbar.

Sämtliche Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton.
Als Beitrag zu einer energiesparenden und umweltfreundlicheren Heizlösung wurde die Ölheizungsanlage im Jahr 2022 durch eine Luftwärmepumpe ersetzt.
Zur Immobilie gehört auch eine Garage.
Wir laden Sie herzlich ein, das Potential dieser Immobilie in vollen Zügen zu erkennen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das in allen Bereichen Ihrem Anspruch an hervorragendes Wohnen gerecht wird. Unser Team freut sich darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung willkommen zu heißen.

Оборудване

Objektart:
Einfamilienhaus

Grundstücksgröße:
228 m²

Baujahr:
1974

Wohnfläche:
ca. 115 m²

Etagen:
2

Zimmer:
5
Wohn- und Essbereich (1), Schlafzimmer (3),
Studio im 2.OG, Küche, Diele, tageslichthelles Wannen- und Duschbad, Duschbad, Gäste-WC

Keller:
Ja, Vollkeller

Balkon:
Ja

Terrasse:
Ja

Garten:
Ja, in südwestlicher Ausrichtung

Kelleraußentreppe:
Ja

Garage:
Ja

KFZ-Stellplatz:
Ja

Heizung:
Luftwärmepumpe

Warmwasserversorgung:
über Heizung

Energieausweis:
in Bearbeitung

Kaufpreis:
€ 449.000,00

Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Местоположение

Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Hildener Süden, einer bevorzugten Wohnlage. Die Umgebung besticht durch gepflegte Gärten und niedrige Wohngebäude. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Arbeiten.
Das Stadtzentrum von Hilden ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie eine Fußgängerzone mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Genießen und Einkaufen einladen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der direkten Umgebung der Immobilie gewährleistet. Es gibt ausreichend Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants am Lehmkuhler Weg, Am Strauch, auf der St. Konrad-Allee und der Richrather Straße.
Der in unmittelbarer Nachbarschaft liegende Ohligser Weg führt auf direktem Wege durch das Naturschutzgebiet Ohligser Heide in die Stadt Solingen.
Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bushaltestellen liegen nur wenige Fußminuten entfernt. Hier halten sowohl die Buslinien 781, die in die Düsseldorfer Stadtteile Eller und Gerresheim führt, als auch die Buslinie 785, die Sie in die Städte Langenfeld und Düsseldorf bringt sowie die Buslinie 741, die über die Stadt Erkrath nach Mettmann fährt. Der Hildener Stadtbus O3 pendelt zwischen dem Hildener Süden und Norden. Alle Buslinien fahren am Busbahnhof Lindenplatz sowie an der S-Bahn-Haltestelle Hilden-Süd und am Hildener Zentrum vorbei. Die Autobahnauffahrten A3 und A46 sind schnell zu erreichen, sodass auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal und Solingen besteht. Alles in allem bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, guter Anbindung zur Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Hilden liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen, im Übergangsbereich zwischen Rheinland und Bergischem Land.
Die Stadt ist mit rund 58.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.

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Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf