+++ IBF Immo +++ Gut geschnittene zentral gelegene 3 ZKDB Balkon ETW in Aachener Innenstadt! (35.02km)

477585# 2007827 52070 Aachen, Germany Floor apartment Sale price € 299 000
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IBF Immofinanz GmbH
Özgür Bektas   +491705 ... Show
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Premium Anfrage
Living space
75 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bath
1
Balcony

Overview

Usable area
4.00 m²
Construction year
1959

Inside

Electric facilities
TV- Cable

Outside

Balcony
Yes

Limitations & Requirements

Vacant from
ab.01.01.2025

Energy

Heating System
Level heating system
Property type
Residential building
Type of energy pass
Consumption certificate
End of energy consumption
114.00 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Gas
Energy efficiency class
D
validity
2028-02-06
Mit Warmwasser
Yes

Prices

Sale price
€ 299 000
Foreign provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

- Bei Interesse bitte nicht anrufen sondern eine Mail schreiben -

In der Nähe zum Aachener Hauptbahnhof bieten wir Ihnen in bester City - Lage eine ETW als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung zum Kauf an. Die auf der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung verfügt über 3 ZKDB mit Balkon und ist aktuell befristet bis zum 28.02.2025 möbliert vermietet. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum.

Die 75m große Wohnung wurde für eine Kaltmiete in Höhe von monatlich 1.100,-€ zzgl. 200,-€ Nebenkosten vermietet. Allerdings läuft der Mietvertrag zum 28.02.2025 aus.

Equipment

Die angebotene ETW wurde vor der letzten Vermietung erst vollständig saniert und renoviert. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über Fernwärme inkl. der Warmwasseraufbereitung. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Das Bad und die Küche sind hell gefliest. Die Kunststoffrahmenfenster verfügen über Isolierverglasung.

Location

In bester City - Lage gelegen bietet die Wohnung beste Anbindungen an die gesamte Infrastruktur. Die Anbindung an den ÖPNV und auch die Bahn ist unmittelbar vor der Haustüre gegeben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und viele kleinere Geschäfte können zu Fuß schnell erreicht werden. Auch die Wege zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sind im direkten Umfeld der Wohnung gelegen und problemlos zu erreichen.

Various

Bei Interesse bitten wir darum uns nicht anzurufen sondern direkt eine Anfrage zukommen zu lassen mit Angabe Ihrer Telefonnummer, Mailadresse, Anzahl der Personen und der beruflichen Situation. Bei unvollständigen Daten werden diese Anfragen nicht bearbeitet werden.

52070 Aachen, Germany



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