Lichtdurchflutete Etagenwohnung in Stadtnähe

Wohnfläche

94 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

10.00 m²

Baujahr

1970

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

Modernisierungen und Instandhaltungen Das Gebäude wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert, um Wohnqualität und Energieeffizienz zu gewährleisten. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören: •2009: Fassadenanstrich •2012: Reparatur der Hofwege •2015: Diverse Balkonsanierungen •2016: Installation einer elektronischen Haustürverriegelung •2017: Erneuerung der Müllcontainer •2018: Umfangreiche Dacharbeiten •2020: Erneuerung der Hauswasserstation sowie der Heizungsanlage (Ausdehnungsgefäß & Absperrvorrichtung) •2021: Austausch der Heizungspumpe -> Wechsel von Ölheizung zu einer Zentralgasheizung Jahr

Leer stehend ab

01.12.2025

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

149.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-01-16

Preise

Verkaufspreis

€ 199 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Dortmund Wambel,
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet in der dritten Etage auf ca. 94 m² alles, was das Herz begehrt. Der großzügige Grundriss, helle Räume und der große Balkon machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien.

Wohnbereich und Zimmeraufteilung:

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit ca. 27,18 m², das ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden bietet.
Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer Fläche von ca. 17 m² und lädt zu erholsamen Nächten ein.
Das Kinderzimmer mit ca. 11 m² eignet sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer.
Balkon:
Der beeindruckende Balkon mit ca. 14,3 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie sonnige Tage und laue Sommerabende genießen.

Badezimmer:
Das Hauptbadezimmer ist mit einer modernen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Raum für entspannte Wellness-Momente. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet.

Zusätzliche Informationen:
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Erbpachtgrundstück- Monatlich Ca. 33,00 Euro

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Zwei Schlafzimmer

- Großes Wohnzimmer

- Badezimmer + Wanne + Dusche

- Gäste WC

- Großzügiger Balkon

- Gäste WC

Lage

Dortmund-Wambel ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil im östlichen Teil von Dortmund, der sich durch seine hohe Wohnqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Wambel kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung, was den Stadtteil besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr beliebt macht.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier optimal: Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum "Brackeler Hellweg" bietet zudem eine große Auswahl an Einzelhändlern und Dienstleistungen.

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, die sich gut erreichbar im Stadtteil verteilen. Auch Freizeitmöglichkeiten sind in Brackel zahlreich vorhanden. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der schöne Volksgarten und der Brackeler Park, bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Sportvereine, Fitnessstudios und Spielplätze runden das Freizeitangebot ab.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum von Dortmund in kurzer Zeit zu erreichen. Die Stadtbahnlinie U43 fährt direkt in die Innenstadt, und die S-Bahnstation "Dortmund-Brackel" bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Mit dem Auto ist die A40 in wenigen Minuten erreichbar, die sowohl in westlicher als auch östlicher Richtung eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A1 und A2 ermöglicht.

Trotz der guten Anbindung und städtischen Vorzüge bietet Brackel auch ruhige Wohnstraßen und eine angenehme, naturnahe Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohnort macht. Ob Familien, Berufspendler oder Senioren – hier finden alle eine Umgebung, in der man sich wohlfühlen kann.