Attraktive Wohnung über zwei Wohnebenen mit Balkon und Garage

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1972

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

194.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-10-17

Preise

Verkaufspreis

€ 339 000

Garage (pro Stück)

19 900 EUR

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Oldenfelde.
Die Bebauung in der Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser sowie kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
Das große Grundstück des Wohnhauses bietet eine Grünfläche im rückwärtigen Bereich des Objektes.

Die Wohnung verfügt über zwei attraktive Wohnebenen und eine offene Galerie. Durch die räumliche Gestaltung entsteht ein interessanter und offen Wohnbereich.

Auf der ersten Wohnebene befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 38 m², das als Wohn- und Essbereich genutzt wird. Weiterhin steht ein großes Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche verfügt über die gängigen Einbaugeräte. Ein Flur sowie ein Gäste-WC runden das Raumprogramm auf dieser Wohnebene ab.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie, über eine optisch ansprechend gestaltete Treppe, Zugang zur reizvollen Galerie und den zwei Dachräumen. Das Badezimmer auf dieser Wohnebene ist gut geschnitten und verfügt über eine große Dusche. Von der offenen Galerie aus bietet sich ein schöner Blick in den darunter liegenden Wohn- und Essbereich.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen großen Kellerraum.

Insgesamt handelt es sich bei der angebotenen Wohnung um ein seltenes und attraktives Angebot. Die Grundrissanordnung mit der Gestaltung über zwei Wohnebenen bietet eine individuelle und charmante Wohnsituation.

Ausstattung

Besondere Highlights:

+ ruhige Lage
+ großzügiges Grundstück
+ Wohnanlage mit 6 Wohnungen
+ ca. 100 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer mit schöner Grundrissgestaltung
+ 2 großzügige Bodenräume auf der oberen Ebene
+ großer Wohnraum von ca. 38 m² mit hoher Decke dank Galeriebereich
+ Vollbad und separates Gäste WC
+ großes Kellerabteil
+ Garage zusätzlich 19.500 €

Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Oldenfelde. Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie fußläufig die U-Bahn Station Oldenfelde. Am Ende der Straße befinden sich die nahegelegenen Bushaltestellen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Das nahegelegene Berne mit seinen zahlreichen Geschäften und dem Wochenmarkt erreichen Sie nach ca. 10 Gehminuten. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.

Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso nach wenigen Minuten Wegzeit.
Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Sonstiges

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.