Wohnfläche

81 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1949

Innen

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Parkett

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

157.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-11-05

Gültigkeitsdatum

05.11.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 479 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung im zweiten Stock eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1949.

Die Wohnfläche beträgt großzügige 80,80 m². Die Wohnung wird im Jahr 2025 modernisiert. Die aufwendigen Sanierungen befinden sich aktuell in der Umsetzung, daher können Käufer aktuell Ihre individuellen Wünsche mit einbringen. Eine kurze Leistungsbeschreibung entnehmen Sie gerne aus dem "Lang-Exposé", dass wir Ihnen nach Ihrer Anfrage zusenden.

Die geplanten Modernisierungen haben wir für Sie mit visualisierten Bildern dargestellt.

Genießen Sie den einzigartigen Ausblick aus Ihrem Wohnzimmer auf die historischen Kirche "Heilige Dreifaltigkeit".

Die Wohnung beeindruckt mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon. Die Räume sind hell und einladend gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Keller sowie ein Balkon sind vorhanden, um den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und eine gemütliche Möglichkeit zum Entspannen im Freien zu bieten.

Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung. Die Zimmer sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und vermitteln ein wohnliches Ambiente.

Die Lage des Gebäudes ist zentral und gut angebunden, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind.

Mit zwei Schlafzimmern und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet diese Etagenwohnung genügend Platz für eine Familie oder eine WG, um ein komfortables und gemütliches Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit einer geräumigen Dusche.

Die Rollläden sind vorhanden und sorgen für Privatsphäre und Lichtregulierung.

Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung ist hochwertiges Parkett, welches eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was sich sowohl in der Materialwahl als auch in der Verarbeitung widerspiegelt.

Insgesamt bietet die Immobilie einen stilvollen und komfortablen Wohnraum für anspruchsvolle Eigentümer oder Mieter.

Mit der Telekom ist aktuell eine Leistung mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar! Somit ist eine Tätigkeit im Homeoffice mit einer hohen Internetgeschwindigkeit gesichert.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Pempelfort von Düsseldorf, der für seine grünen Parks und historischen Gebäude bekannt ist.

Dieses Objekt liegt schräg gegenüber der historischen Kirche "Heilige Dreifaltigkeit".

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem gibt es in der Nähe gute öffentliche Verkehrsanbindungen, die es einfach machen, die Innenstadt und andere Teile der Stadt zu erreichen.

Düsseldorf ist eine lebendige Stadt am Rhein, die für ihre Kunst- und Kulturszene sowie ihre vielfältige Architektur berühmt ist.

Die Altstadt mit ihren gemütlichen Kneipen und Bars lädt zum Verweilen ein, während die Rheinuferpromenade perfekt für einen Spaziergang oder eine Fahrradtour ist. Zudem bietet die Stadt eine exzellente Auswahl an Museen, Theatern und Konzertsälen für Kulturbegeisterte.

Die Region rund um Düsseldorf zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu anderen europäischen Städten wie Köln und Amsterdam macht sie zu einem attraktiven Standort für internationale Geschäfte und Unternehmen.

Die umliegende Landschaft mit ihren Wiesen, Feldern und Wäldern bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.