LUDWIGSBURG: Hochwertig renoviertes RMH in LB-Pflugfelden am Feldrand

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

30 m²

Grundstücksfläche

200 m²

Baujahr

1973

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Separates WC

Energie

Endenergieverbrauch des Gebäudes

159 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

25.02.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 749 000

Aussenprovision

2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

So schön kann wohnen sein - besser wie neu bauen, denn hier ist alles schon perfekt renoviert.
Sie werden sich auf Anhieb in diese Juwel verlieben, denn hier wurde auf jedes Detail geachtet und die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Sie können sich auch die Anschaffung einer neuen Einbauküche sparen, denn hier ist eine wunderschöne, moderne Einbauküche vorhanden. Das Haus verfügt weiterhin über 2 exklusive Bäder und 2 große Terrassen. Auch die Lage wird Sie begeistern,
denn Ihr neues Zuhause liegt direkt am Rande eines Naturschutzgebietes.

Ausstattung

2012 Sanierung Gästetoilette EG
2015 Dachfenster Rito neu mit Solarollos
2015 Bansanierung mit Badewanne Dach.
2015 Neue Wasserleitungen.
2019 Dach Dampfsperre 10 cm. Neu gedeckt mit Tonziegel.Traufbelüftung.
2019 Dach Innenausbau gedämmt, Verkleidung neu mit Rigipsplatten.
2019 2x Dachfenster VELUX neu mit elektrischen Solarollos
2019 Neuer Kamin
2019 Sanierung Fassade, Putz und Anstrich
2022 Neue Gas- Solarheizung (4 Solarpaneele)
2024 Neues Treppenhaus geschlossene Treppenabsätze, Verkleidung neu massiv Eiche
2024 Neues Geländer massiv Eiche
Decke neu Verkleidung Rigibsplatten und LED- Strahler
2011 Hochwertiges Innenbad mit grosser Dusche. Gemauerte Duschwand. Granitplatte am Waschbecken. Neue Wasserleitungen.
2021 Netzanschluss Gas, neue Wasserhauptleitung, Glasfaser ( Vorbereitung)
2023 Neue Innentüren.
2022 Neue Fenster ( 2 - Fach Verglasung nach Vorgabe des Energieberaters) incl. Rolladenkasten und Rolläden. Alle elektrisch mit Timer. Fast bei allen Fenster Fliegengitter vorhanden.
2022 Fensterbänke innen und aussen neu. ( Aussen Granit innen Marmor weiss)
2023 Neue Verlegung Strom im ganzen Haus.
2015 Wohnzimmer Fußbodenheizung. Boden muss erneuert werden.
2023 Schlafräume neuer Vinyl-Holzboden
2024 Treppenhaus Keller neu incl. Decke mit LED- Strahler und Holzgeländer.
2011 Küche Möbel gut erhalten.
2023 Küche neu gefliest und neue Granitarbeitsplatte. 2 Backöfen.( 1 Backofen neuwertig). Neuer Kühlschrank. Alle Geräte funktionsfähig.
2015 Rückstauventil im Keller.
2020 Reinigung Rohre im Haus, Regenrohr, Fallrohr und vom Haus bis und Sanierung bis Straßenkanal.(Kurz-Liner-System)
2021 Im ganzen Haus neue Flachheizungskörper. Außer in den Bädern. Handtuchalter- Heizungskörper
2024 In den Kelleräumen alle Heizungs- und Wasserrohre an der Decke verkleidet. 2021/ 2023 Wände Keller mit Naturschlämme abgedichtet neu verputzt.
2024 Keller Extras: Waschküche mit neuer Arbeitsplatte Grosser neuer Eckeinbauschrank. 2 Kelleräume mit jeweils einer Heizung die als Wohnraum genutzt werden können. Derzeit als Büro und Infrarotkabinenraum genutzt.
2023/ 2024 Kompletter Keller mit Granitfliesen gefliest und Fenster.
2023 Komplettes Haus innen neu die Wände verputzt (glatt). Neu gestrichen.
Gartenmauer errichtet bei beiden Gartenseiten. Sichtschutz Terrasse angebracht. Gartenterrassen beidseitig angelegt.
2020 Terrasse zum Wohnzimmer wurde verlängert neues Fundament gegossen. 2020 Hochwertige neue Terrassenüberdachung.
2020 Neues Geländer Balkon, Gartengrenze. Gartentor neu. Geländer zum Kellerabgang innen neu.Kellerzugang von aussen vorhanden.
Hochwertige Bepflanzung Garten. Palme, Zypressen, Lovenbaum, Feigenbaum
Balkon Decke und Boden incl. Geländer saniert und gefliest.
Zugang zum Haus ohne Durchgang. Letztes Haus mit Abgrenzung. Durchgang Flurstück Eigentum zum Haus.
2024 Videoüberwachungskamera Terrasse neu.
2023 Klingelsprechanlage mit Video neu.
Sat-Schüssel auf dem Dach. Anschluss Sat und Kabel im Schlafzimmer und Wohnzimmer vorhanden.
Dach ausgebaut mit Badezimmer (Badewanne,Toilette,Abstellkammer))
Keller unterkellert ( 2 weitere mögliche Wohnräume)
Moderner und mediterraner Stil

Lage

Am südwestlichen Rand von Ludwigsburg, direkt am Langen Feld gelegen, befindet sich der schöne Stadtteil Pflugfelden. Mit seiner erstmaligen Erwähnung im 12. Jahrhundert und der Eingemeindung nach Ludwigsburg im Jahr 1903 kann der Stadtteil auf eine eigene lange Geschichte zurückblicken. Im 20. Jahrhundert entwickelte sich Pflugfelden vom Bauernhof zum Industriestandort. Historische Gebäude, die Nähe zu Feld und Wiesen sowie die verkehrsgünstige Lage mit unmittelbarem Autobahnanschluss tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.
Der Grünzug Pflugfelden ist zugleich Parkanlage, grüne Oase und Natur-Spielplatz. Ein Besuch zum Entdecken, Genießen oder auch einfach nur zum Durchatmen lohnt sich! Mit seinen parkähnlichen Grünflächen grenzt der Grünzug an ausgedehnte Felder, die zu langen Spaziergängen, Radtouren oder Laufrunden einladen.
Dorffest Pflugfelden: Das traditionelle Dorffest, das jährlich stattfindet, wird von den Pflugfelder Vereinen sowie der evangelischen Kirchengemeinde und der Feuerwehr veranstaltet. Dieses Fest findet beim Rathaus statt, in der Regel am Samstag vor den Sommerferien.
Der Spielplatz in der Karlsruher Allee in Pflugfelden bietet Kindern und Familien ein vielfältiges Angebot zum Klettern und Spielen. Ein großer grüner Platz mit zwei Toren zum Fußballspielen, ein Platz mit einem Basketballkorb, eine Seilbahn, ein Klettergerüst und ein Spieltraktor – hier können sich die Kinder nach Herzenslust austoben.

Der Wasserspielplatz Am Wasserfall ist vor allem an heißen Tagen bei kleineren Kindern sehr beliebt.

Ihr neues Zuhause befindet sich nmittelbar in der Nähe von Autobahn, Stadtzentrum, Hauptbahnhof mit Zug und S- Bahn- Anbindung. Grundschule in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Weiterführende Schulen direkt im Zentrum von Ludwigsburg.
Haus steht am Rande eines unbebauten Naturschutzgebiet

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.