WRS Immobilien - Riedstadt-Goddelau - Einfamilienhaus mit Dachterrasse + Pkw-Stellplatz

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Wohnfläche

127 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

44.14 m²

Grundstücksfläche

198.00 m²

Baujahr

1897

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV - Satelit

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Goddelau.

Alle öffentlichen Verkehrsmittel und auch Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig zu erreichen.

Der Innenhof wird mit dem Nachbargebäude gemeinsam genutzt und wird hier nach WEG mit 2 Parteien ausgewiesen.
Es besteht ein Leitungs- und Wegerecht für diese Fläche.

Ausstattung

Es handelt sich um ein Haus um 1900, welches in den letzten Jahren aufwendig saniert wurde.

Aufteilung:

EG:

großes Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Whirlpool / Dusche
Wohnküche mit neuer Einbauküche
separater Lager- / Abstellraum

OG:

3 Schlafzimmer
große Dachterrasse

UG:

Teilunterkellerung

Renovierung / Sanierungen:

2000 Kernsanierung inkl. Elektro- und Wasserleitungen
2000 neue Gastherme
2008 Fassade mit neuer Dämmung
2008 Anbau und Dachterrasse
2021 Fassade neu gestrichen
2021 neue Aluminium Haustür
2021 Eingangsbereich / Aufgangspodest neu gefliest
2022 neue Dachrinnen

Das Obergeschoß hat eine Höhe von ca. 2,05 cm - auf Grund des Hausalters.

Zu dem Objekt gehört noch ein Pkw-Außen-Stellplatz auf dem Grundstück dazu.

Das Grundstück hat keinen Gartenbereich und auch keinen Vorgarten.

Lage

Goddelau ist ein Stadtteil von Riedstadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Im lokalen Dialekt wird Goddelau auch als "Golle" bezeichnet.

Goddelau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, im Rheingraben, etwa zwei Kilometer vom Altrhein entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist das etwa 10 km entfernte Darmstadt.

Nördlich grenzt das Ortsgebiet an Wolfskehlen, westlich an Erfelden (beides Stadtteile von Riedstadt). Südlich von Goddelau liegt der Stadtteil Crumstadt mit dem Philippshospital und östlich die Stadt Griesheim (Landkreis Darmstadt-Dieburg).

An den Schienenverkehr angeschlossen ist Goddelau mit dem Bahnhof Riedstadt-Goddelau an der Bahnstrecke Mannheim–Frankfurt am Main ("Riedbahn"). Er wird stündlich von Regionalzügen bedient und ist Endpunkt der Linie S7 der S-Bahn Rhein-Main.

Goddelau liegt an der Bundesstraße 44 Mannheim-Frankfurt und an der Bundesstraße 26, die von Aschaffenburg über Darmstadt durch Griesheim nach Oppenheim führt.

Sonstiges

Baujahr: 1897
Energiekennwert: 371,33 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt ist für Käufer provisionsfrei. Wir werden vom Verkäufer provisioniert.