*PROVISIONSFREI Mitten in der City: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung im historischen Gebäude

Wohnfläche

81 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

25.00 m²

Baujahr

1910

Innen

Bad

Separates WC

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

160.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-11-09

Preise

Verkaufspreis

€ 220 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie finden die attraktive Wohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen in der Solinger City. Die Wohnung bietet 4 Zimmer: einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Diele und einen Abstellraum. Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Ein Vorratsraum im Keller gehört ebenfalls dazu.
Die Fenster bestehen aus Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung in weißen Holzrahmen. Zur Wohnung gehört ein außerhalb der Wohnung liegendes, und nicht in der Wohnfläche enthaltenes, Mansardenzimmer sowie ein weiterer Vorratsraum im Keller.
Die Außenwände des Mehrfamilienhauses bestehen aus Steinmauerwerk. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Das Treppenhaus wurde saniert, die Treppen sind aus Stahlbeton mit Kunststein belegt.
Insgesamt gesehen handelt es sich um eine solide Wohnung für die Familie zu einem vernünftigen Preis an einem zentralen Standort.

Ausstattung

Objektart: Eigentumswohnung
Lage: 3. Etage
Status:frei zum Selbstbezug
Baujahr: 1910
Geschosse: 4
Parteien: 8
Wohnfläche:81,25 m²
Nutzfläche (Mansarde)circa 25 m²
Anzahl der Zimmer: 4, Wohnzimmer mit offener Küche,
3 Schlafzimmer, Diele, Duschbad, Abstellraum

Hausgeld, mtl. inkl. Heizung: € 359,00 inkludiert ist die Zuführung in die Rücklagen von € 60,96

Rücklagen zum 30.06.2024: € 1.642,74

Keller: ja, eigenes Kellerabteil,
Trockenraum und Abstellraum für Fahrräder im Gemeinschaftseigentum
Heizung: Gas
Warmwasserversorgung: über Heizung
Energieausweis: Energieverbrauch, gültig bis 11.2032
F, 160,6 kWh (m²*a)
Kaufpreis: € 220.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Solingen-Mitte, in günstiger Lage zu den Zentren Höhscheid und der Südstadt. Die Martin-Luther-Straße ist eine typische innerstädtische Wohnstraße mit einem teilweisen Altbestand an Häusern, die um die Jahrhundertwende entstanden sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Das Grünewaldcenter ist in circa 5 Gehminuten erreichbar. Dort befinden sich mehrere Ärzte verschiedener Fakultäten sowie zwei Apotheken. Für weitere größere Einkäufe bietet sich die Nähe zur Stadtmitte von Solingen an, die per Bus wie auch fußläufig erreichbar ist. Hier liegt das Haupteinkaufszentrum der Stadt, das sich um zwei Schwerpunkte konzentriert. Zum einen der Fußgängerbereich um die Hauptstraße, zum anderen die Kölner Straße westlich der Fußgängerzone mit den Clemens-Galerien im Norden. In Richtung der Südstadt erreicht man die Solinger Eissporthalle. Für eine Naherholung bietet sich die Nähe zu den Gebieten Pilghauser Bachtal, Nacker Bachtal und Kotterheidberg an.
Die regionale Anbindung erfolgt über die Grünewalder Straße / Kölner Straße und die Katternberger Straße, die überregionale Anbindung erfolgt über die in circa 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn A3 in Richtung Frankfurt/Oberhausen sowie der A 46 in Richtung Düsseldorf/Dortmund.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Bushaltestelle Grünewalder Straße, die fußläufig in circa 5 Minuten erreichbar ist. Von dort aus in Richtung Stadtmitte und Solingen-Höhscheid fahren die Busse regelmäßig.
Der Bahnhaltepunkt Grünewald ist ebenfalls in circa 5 Gehminuten erreichbar. Von dort verkehrt die Regionalbahn in Richtung Remscheid/Wuppertal und in die Gegenrichtung nach Solingen-Ohligs im 20-Minuten-Takt.
Von Solingen-Ohligs aus verkehrt die S-Bahn nach Düsseldorf, sowie die Regionalbahnen nach Köln und Wuppertal. Der Bahnhof Solingen-Ohligs bietet als Hauptbahnhof eine Haltestelle für ICE-Züge. Von dort aus aus gibt es einen direkten S-Bahnanschluss an den Düsseldorfer Flughafen.
Solingen ist mit circa 170.000 Einwohnern eine Großstadt im bergischen Städtedreieck
Solingen grenzt an die Städte Wuppertal, Remscheid, Wermelskirchen, Leichlingen, Langenfeld, Hilden und Haan und bietet somit eine vielfältige und attraktive Umgebung für seine Bewohner.

Sonstiges

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E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf