Traumhafte Dachgeschoss Wohnung (40.38km)

Описание на недвижимата собственост

Die als Kapital-Anlage oder Eigennutzung angebotene Wohnung befindet sich im 1959 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Der angesprochenen Immobilie wurde im Jahr 2002 durch Dachausbau entstanden. Vollständige Ausstattung und Installationen entsprechen dem Ausbaujahr 2002.

Der Wohnungsnummer 11, mit 105 m2, besteht 4 Zimmer der sich mit 1 Wohnzimmer, und weite 3 Schlafräume und separate Küche verfügt. 

Außer gewöhnliche Wohnzimmer mit Seitenfenster, massives Parkettboden und 38,00 m2 Wohnfläche hat eine Deckenhöhe von 2,75 Meter.

Der Küche verfügt mit 23,00 m2 Grundfläche, hochwertige Parkett und ein Meter breite Fliesen an Ränder und Geruchs hemmenden Dunstabzugs Öffnung und doppelte Velux-Fenster je 134 cm X 140 cm lässt keine Wünsche offen. Jedoch aufgrund der Wohnflächenberechnung Verordnung der Dachschrägen ist hier einer Wohnfläche über 11,20 m2 Wohnfläche anrechenbar. Hochwertige Maß geschnittene Küche mit Elektrogeräten Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Spülmaschine kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit erworben werden. 

Der Flur mit Decke lichte Fenster-Öffnung sorgt für den Sonnen-Schein in abgeschlossene Räume mit Boden Fliesen.

Durch das helle Badezimmer, ebenerdige Dusche und Eckbadewanne ausgestattet, mit LED Spots erreicht man den Abstellraum wo auch der Strom Sicherungskasten befindet.
Die anderen beiden Schlafzimmern jeweils ca. 14 m2 Wohnfläche haben so wie der Wohnzimmer zusätzliche Seitenfenster mit Gaube und die Böden sind mit Helle Buche Parkett verlegt. .
Bei dem letzten Schlafzimmer dank gute Aufteilung Möglichkeit, mit ca. 22 m2 Grundfläche wurde bisher 2 Einzel Kinderbett und Kleiderschränke platziert. Zukünftig kann auch bei Bedarf problemlos vom 2 Kindern genutzt werden. Dort befindet sich auch der zweite lange Stau bzw. Abstellraum.
Der Wohnung wurde für eventuelle Eigennutzung nicht vermietet, kann aber auf Wunsch kurzfristig monatlich 850,00 € kalt zuzüglich für 4-Personen-Haushalt 250,00 € Betriebskosten Vorauszahlung vermietet werden.

Bei der letzten Eigentümer Versammlung wurden der Sanierung der Rückfassade mit Anbindung neue Balkone, für angesprochene Dachgeschoss Dachterrasse verhandelt, jedoch wurde es aufgrund des damaligen nicht deckende Rücklage stand ca. 50.000 € und Verzicht auf Sonderumlage auf den nächsten Jahren verschoben.
Es ist nicht vorhersehbar, aber bei zusätzlich Sonderumlage über 50.000 € auf die bestehende Rücklage wurde rechnerisch 6.000 € anfallen, der sich auf jeden Fall für eine Dachterrasse lohnen würde.

WE 11 verfügt 120,00 Miteigentumsanteile von gesamt 1000 Miteigentumsanteilen

Hausgeld monatlich 319,00 €
Bei Vermietung als Kapitalanlage
Umlagefähige kosten bei Vermietung inklusive Heizkosten: 180 € monatlich
Nicht Umlagefähige kosten: 139,00 € monatlich

Laut Hausverwaltung gesamt Rücklage 31.12.2021 beträgt rechnerisch ca. 54.900 €

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Energieausweis liegt vor.
Soll Kaltmiete betragen monatlich: 850,00 € zuzüglich 250,00 € Nebenkosten Vorauszahlung.
Jahres-Soll Kaltmiete 10.200,00 €
Mögliche brutto Rendite 4,74 %


Weitere Informationen auf Anfrage.

Оборудване

- Helle gemütliche offene Küche mit EBK
- Grossartige Wohnzimmer mit seitliche und Große Vorderseite und Hinterfenster
sehr gute Raum Aufteilung
- helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Badewanne mit Begehbare Dusche
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung neu vom 2021
- inkl. Einbauküche
- Leerstehend für Eigennutzungsbedarf, kann aber auch kurzfristig vermietet werden. 
- Keller
- Rücklagen bestand rechnerisch 54.600 €,
- das Dach Elektro und Sanitär ausstattung vom 2002
- RWA Anlage wurde bei der letzten Sturm beschädigt wird vom Versicherung erneuert
- Dachterasse im Planung
- Gemeinschaft Hof

Местоположение

Das Objekt befindet sich in Wuppertal. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Drogeriemarkt und Apotheke, sind in naher Umgebung zu finden. Besonders Aldi befindet sich 450m entfernt. Die Lage besitzt eine optimale Infrastruktur.
Schulen und andere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Bushaltestelle ist in zwei Gehminuten zu erreichen, über die Autobahn A46 und A1 sind Sie auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Zur Erholung laden nahe gelegene Spielplätze und Parkanlagen.

Schöne lichtdurchflutete Dachgeschoss Wohnung mit perfekter Aussicht und trotzdem in wenigen Minuten im Zentrum .
Alle Erledigungen zum täglichen Bedarf zur Fuß erreichbar.
Schule und Kindergarten - 200 Meter,
Bistro Cafe und Restaurant - 300 Meter ,
Apotheke - 400 Meter,
Bank - 400 Meter ,
Arzt Praxis - 500 Meter,
Tankstelle- 800 Meter,
Rewe , Lidl , Netto, Kaufpark, McDonald`s ca. 100 Meter bis 500 Meter Entfernung.

Други

Der Makler weist auf die Doppeltätigkeit der Provision Teilung nach BGB § 656c n.F. und § 656d Die Maklercourtage, für die WGI-Invest Weststr.97, 42119 Wuppertal beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, der vom Käufer inklusive MwSt. zur zahlen ist. Der vom Verkäufer zur zahlenden Provision beträgt nach Vereinbarung der Makler Alleinauftrag und der Verkäufer Provision ist nicht weniger als der vom Käufer verlangt wird. Die Vereinbarten Provisionen, die nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig wird.
Falls Sie eine Besichtigung durchführen möchten, Fragen haben oder ein Exposé anfordern möchten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über diese Webseite.
Die Anfrage muss Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Kontakt Telefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten. Ohne eine solche Anfrage können wir Ihr Interesse an
dieser Immobilie leider nicht bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns auf einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Bitte beachten:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen 3D Grundrisse , Videos zur Vorstellung dargestellt ist und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten
Objektangaben / Informationen sind wir auf die
Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen angewiesen. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit dieser Objektangaben, Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es liegt daher unseren Kunden, die Objektangaben und Informationen auf ihreRichtigkeit hin zu überprüfen.Die Animationen und virtuelles Bilder sind zur Vorstellung, Orientierungshilfe zur verstehen, die haben stets kein Verbindlichkeiten.
Ein Qualifizierter Makler im Alleinauftrag liegt uns bereits vor, Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen sind nur über unsere Unternehmen zur Abzuwickeln.

WGI-Invest
Wuppertal Grundbesitz Immobilien Invest

Unsere Leistungen

• Immobilien Beratung
• Makler- Erlaubnis§ 34 C
• Bauträger Tätigkeiten
• Finanzierung Vermittlung
• Immobilien Vermittlung
• Immobilien Wertermittlung
• Hausverwaltung
• WEG Verwaltung
• Grundbesitz Beratung
• Hilfestellung / Baufinanzierungen
• Immobilien An-und Verkauf
• IHK-Zertifizierte Immobilien Makler
• Zertifizierte Immobilien Sachverständiger
• Vorbereitung Energie Ausweis

Am Diek 20, 42277 Wuppertal, Germany

Last broker properties View all broker properties →

€ 199 900

Sorglose Kapital Anlage in Zentrale Lage

Жилищно съоръжение продава се € 199 900

42277 Wuppertal, Germany (0km)

105 m²

€ 385 000

Souterrain Wohnung mit Traumhafte Garten

Приземен апартамент продава се € 385 000

Am Cleefkothen 31, 42117 Wuppertal, Germany (0km)

90 m² 3 2 1

€ 385 000

Neubau Kapitalanlage Souterrain Wohnung mit Traumhafte Garten in gute Lage

Жилищно съоръжение продава се € 385 000

Am Cleefkothen 31, 42117 Wuppertal, Germany (0km)

90 m²

Similar properties View all properties similar to this property →

€ 239 000

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in ruhiger Lage von Nachrodt!

Еднофамилна къща продава се € 239 000

Im Stuckenhahn 24, 58769 Nachrodt, Germany (0km)

186 m² 7 4 2

€ 119 000

Tolles Zweifamilienhaus mit viel Potential

Двуфамилна къща продава се € 119 000

58762 Altena, Germany (0km)

220 m² 12 4 4

€ 193 000

Kapitalanlage mit 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten

Многофамилна къща продава се € 193 000

Zwischen den Brücken 8, 58091 Hagen / Eilpe/Dahl, Germany (0km)

264 m² 12 4 5

€ 136 000

Mehrfamilienhaus, + 5 Garagen: Gelsenkirchen

Многофамилна къща продава се € 136 000

45899 Gelsenkirchen, Germany (0km)

429 m² 8 1

€ 68 000

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Gelsenkirchen

Апартамент продава се € 68 000

45888 Gelsenkirchen, Germany (0km)

726 m² 4 1

€ 147 000

Mehrfamilienhaus: Duisburg

Многофамилна къща продава се € 147 000

47229 Duisburg, Germany (0km)

303 m² 5 1

€ 158 000

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Außenstellplatz: Gummersbach

Апартамент продава се € 158 000

51647 Gummersbach, Germany (0km)

1 392 m² 4 1

€ 140 200

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Hagen

Апартамент продава се € 140 200

58095 Hagen, Germany (0km)

119 m² 4 1

€ 109 000

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Velbert

Апартамент продава се € 109 000

42549 Velbert, Germany (0km)

2 597 m² 4 1

€ 279 000

Top! Zweifamilienhaus in guter Lage von Wiblingwerde mit Einliegerwohnung!

Двуфамилна къща продава се € 279 000

58769 Nachrodt-Wiblingwerde, Germany (0km)

154 m² 5 3 2

€ 229 500

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Remscheid

Апартамент продава се € 229 500

42857 Remscheid, Germany (0km)

109 m² 4 1

€ 34 000

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnungseigentum Nr. 5, DG: Herne

Апартамент продава се € 34 000

44651 Herne, Germany (0km)

637 m² 4 1