Gepflegtes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück, Doppelgarage und direktem Waldzugang

Wohnfläche

122 m²

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

23.94 m²

Grundstücksfläche

714.00 m²

Baujahr

1961

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

329.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-06-20

Preise

Verkaufspreis

€ 529 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 714m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf 4 Zimmer. Die Ausrichtung des Hauses ist ideal. Der Garten und Wohnbereich verfügt über eine Süd- Westausrichtung.

Das Haus wurde im Jahr 1961 gebaut und verfügt weiterhin über eine großzügige Doppelgarage sowie einem Gerätehaus im hinteren Bereich des Grundstückes. Die Bedienung der Garagentore erfolgt über einen komfortablen E-Antrieb. Das Objekt und seine Nebengebäude wurde im Laufe der langjährigen Nutzung kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

Direkt an der Garage, zum Garten ausgerichtet, befindet sich eine großzügige Terrassenflächen die durch eine Überdachung gut vor Wettereinflüssen geschützt ist. Die großflächige Zufahrt zur Garage bietet viel Stellfläche sowie eine Zugang zum Garten und der Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich das gut geschnittene Wohn- Esszimmer mit Blick sowie Zugang in den Garten. Das Wohnzimmer sowie das Badezimmer im Erdgeschoß verfügt eine komfortable Fußbodenheizung. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Küche ist durch Ihre Größe gut als Essküche zu nutzen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer und bietet direkten Blick in den schönen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Weiterhin ist eine Badezimmer mit WC und Waschbecken vorhanden.

Insgesamt besticht das Haus durch seine attraktive und ruhige Lage in einem Wohngebiet das hauptsächlich durch Einfamilienhäuser geprägt ist.

Ausstattung

Besondere Highlights:

+ ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
+ attraktive Lage mit Wald- und Wandergebiet
+ ideale Süd-Westausrichtung
+ eigene Doppelgarage mit E-Toren
+ Gartenhaus
+ überdachte Terrasse
+ ca. 714m² großes Grundstück
+ ca. 122 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in attraktiver und zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Die Straße ist umgeben von prächtigem Baumbestand und überwiegend freistehenden Einzel- und Mehrfamilienhäusern.

Farmsen-Berne ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek und besteht aus den ehemaligen Vogteien Farmsen und Berne. Farmsen-Berne grenzt nördlich an Volksdorf, östlich an Rahlstedt, Südlich an Tonndorf, südwestlich an Wandsbek, westlich an Bramfeld und nordwestlich an Sasel.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Farmsener EKZ, Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte sowie die U-Bahnstation Berne, die Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringt. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Für Naherholung bietet sich der Berner Gutspark für Spaziergänge oder Joggingrunden an und ist fußläufig binnen 4 Minuten erreicht. Verschiedene Schulformen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In ca. 5-7 Minuten gelangt man mit dem Auto in das Stadtzentrum von Rahlstedt. Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.

Sonstiges

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.