Die ideale Kapitalanlage ! Dauerhaft vermietete Pflegeimmobilien bis zu 5,2 % Rendite ! Provisionsfrei ! (42.03km)

374237# bae882e857 69123 Heidelberg, Deutschland Etagenwohnung Verkaufspreis € 135 365
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Immobilien Kapitalanlagen Ralf Strobl
Ralf Strobl   +498990 ... Anzeigen
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PREMIUM ANFRAGE
Wohnfläche
61 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Garten

Übersicht

Gesamtfläche
61 m²
Baujahr
1997

Innen

Möbeliert
Teilmöbiliert
Bad
Dusche, WC im Badezimmer
Lift
Personenaufzug
Wohnsituation
Behindertengerecht, Seniorengerecht, Pflegedienst, Ärtzlicher Notruf, Barrierefrei

Aussen

Garten
Ja

Energie

Immobilientyp
Wohngebäude
Baujahr
1997
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
106 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Pass ausgestellt am
15-05-2018
Gültigkeitsdatum
14-05-2027
Mit Warmwasser
Ja

Preise

Kaufpreis
135 365 EUR

Objektbeschreibung

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:
Auf Grund der demografischen Entwicklung in Deutschland werden in den nächsten Jahrzehnten mehrere 100.000 neue Pflegeplätze benötigt. Banken, Versicherungen und Immobilienfonds kaufen seit Jahren komplette Pflegeheime. Jetzt haben auch Sie die Möglichkeit in diesen lukrativen Zukunftsmarkt zu investieren. Sie erhalten Mietrenditen bis zu 5,20% p.a. und müssen sich um Nichts kümmern.
Sie erhalten mit dem Kauf eines Pflegeappartements einen langfristigen Mietvertrag, über meist 20 - 25 Jahre Laufzeit + Verlängerungsoption, mit dem jeweiligen Betreiber.
Ihre Miete ist staatlich finanziert (Pflegeversicherung, Sozialamt, §72 SGB XI).

Ausstattung

Die Einheiten sind durch den Pächter/Betreiber des Hauses voll möbliert. Sie erhalten eine monatliche Miete von € 562,55. Die monatliche Nebenkosten (Verwaltergebühr + Rücklage) betragen zusammen ca. € 47,71. Somit bleiben Ihnen monatlich netto ca. € 514,84 übrig.
Das sind die Zahlen eines Objektes, dass wir derzeit im Angebot haben.

Lage

Diverse Standorte im gesamten Bundesgebiet. Wir bieten Ihnen laufend Neubauobjekte, aber auch Bestandsobjekte in gutem Zustand an. Auf Anfrage erhalten Sie gerne die aktuellen Standorte und die objektspezifischen Daten.
Nachdem es sich hier um eine allgemeine Immobilienanzeige für verschiedene Angebote im Bereich Pflegeimmobilien handelt, ist hier der Energiewert für das Gebäude vom Musterobjekt hinterlegt. Auf Anfrage können Sie den Energieausweis für jedes angebotene Objekt erhalten.

Sonstiges

13 gute Gründe für eine Investition in eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:
1. Zahlung der Miete auch bei Leerstand Ihrer Einheit
2. Absicherung im Grundbuch
3. Automatische Mieterhöhungen (bei Inflation)
4. nur sehr geringe monatliche Nebenkosten
5. hohe Bauqualität
6. monatl. Instandhaltungsrücklagen nur gering (Instandhaltung im Gebäude ist Betreibersache)
7. Kein Mieterkontakt
8. günstige Einstiegspreise im Gegensatz zur "normalen" Eigentumswohnung
9. steuerliche Abschreibungen
10. Sie investieren in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt
11. Wir bieten Ihnen die Objekte ohne zusätzliche Käuferprovision an
12. Wiederverkauf ist jederzeit möglich
13. bei Bedarf bieten wir Hilfe bei der Finanzierung

ACHTUNG: Derzeit können wir Ihnen noch eine geringe Zahl von Neubauapartments in München, provisionsfrei, anbieten !!!
Diese sind voll möbliert und seit 01.04.2022 für 20 Jahre + 3 x 7 Jahre Verlängerungsoption an einen renomierten Hotelbetreiber vermietet.
Kaufpreise ab € 228.000,--.
Mietrendite 3,1% p.a.
Auch diese Apartments sind ideal für Kapitalanleger geeignet, weil Sie sich um Nichts kümmern müssen.
Sie bekommen hier ein komplettes Sorglospaket vom Immobilienverwalter.
Falls hier Interesse besteht, lassen es uns wissen und Sie erhalten ausführliche Informationen dazu.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage immer Ihre komplette Anschrift incl. Telefonnummer an.
Wir werden uns dann schnellst möglich mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzen.

Ralf Strobl
Immobilien - Kapitalanlagen
Sonnenstr. 4
85622 Feldkirchen

Tel. 089/901 29 428 oder 089/600 13 152
Fax: 032223/73 15 21
Mail: r.strobl@t-online.de

- erfolgreiche Immobilienvermittlung seit 1995 -

Vertretungsberechtigter: Ralf Strobl
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE130231644
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch Landratsamt München, Mariahilfplatz 14, 81541 München

69123 Heidelberg, Deutschland



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