Viel Platz für Ihre Familie! Freistehendes EFH mit ELW & Doppelgarage in familiengerechter Ruhiglage (42.33km)

475403# K597 53881 Euskirchen, Germany Еднофамилна къща Продажна цена € 549 000
360° TOUR
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

КОНТАКТИ НА БРОКЕРА

Seffen Immobilien GmbH
Manuel Seffen   +492234 ... Show
За Вас


Premium Anfrage
Квадратура
225 m²
Помещения
8
Спални
6
Бани
3
Паркинг
Градина
566 m²

Площ

Размер на парцел
566.0 m²
Година на строеж
1997

Inside

Кухня
Обзаведена кухня
Баня
Душ, Вана, Window
Допълнителни помещения
Килер, Килер
Етаж
Плочки, Ламинат

Outside

Градина
Градина за споделено ползване
Балкон
Ja
Парко място
Западен балкон.

Изисквания и ограничения

Свободно от
sofort

Енергия

Отоплителна система
Система за подово отопление
Вид недвижим имот
Жилищна сграда
Вид енергиен паспорт
Сертификат за електропотребление
End of energy consumption
98,4 kWh/(m²·year)
Вид енергия
Oil
Клас енерго производителност
C
Енергиен паспорт издаден на
2024-08-08
Валидност
08.08.2034
С топла вода
Да

Цени

Продажна цена
€ 549 000
Външна комисионна
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Външна комисионна вкл. ДДС
Не
Foreign Provision Text
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Das hier zum Verkauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1997 in Massivbauweise errichtet und seitdem ausschließlich von den Erst-Eigentümern bewohnt. Das Haus verfügt neben einer Doppelgarage und bis zu 5 Außenstellplätzen zusätzlich über eine ca. 100 m² große, teilweise überdachte Terrasse und einen schönen Ziergarten mit Gartenhaus und Stromanschluss. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies und lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und gesellige Abende im Kreise von Familie & Freunden zu verbringen. Das ca. 566 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen!

Beim Bau des Hauses wurde bereits im Jahr 1997 viel Wert auf Qualität & Energieeffizienz gelegt. Mit der Verwendung hochwertiger Baustoffe, dem Integrieren einer Solarthermie für Warmwasser sowie mit der Installation einer Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurde hier zukunftsorientiert und energetisch gedacht.

Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Mittels Innenausbau würden hier weitere ca. 20 m² entstehen. Das DG ist durch den bereits vorhandenen Zugang über das zentrale Treppenhaus zu begehen.

Durch die großzügige Raumaufteilung - auf bis zu 3 Etagen - bringen Sie in diesem Haus leicht eine Großfamilie oder einen Generationenhaushalt unter. Eine Nutzung als 2FH ist daher auch denkbar. Die ca. 25 m² große Einliegerwohnung kann, aufgrund der separaten Eingänge, völlig unabhängig vom Rest des Hauses genutzt werden. Als Alternative zur Selbstnutzung würde sich eine Vermietung der ELW anbieten.

EG:
Über den seitlich am Haus gelegenen Eingang mit Vordach gelangen Sie in das großzügige und helle Erdgeschoss. Direkt rechts geht es in die sehr große Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küche bietet viel Platz für einen integrierten Essbereich und ist in Richtung Wohnzimmer mittels einer großen Schiebetür geöffnet. Der hohe Einfall von natürlichem Licht sowie die schiere Fläche machen diesen Bereich zu einem Highlight. Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich praktischerweise am Ende des Flures und somit zwischen den Schlaf- & Wohnräumen. Den Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine & Trockner finden Sie ebenfalls im EG.

OG:
Das Obergeschoss ist von der räumlichen Aufteilung sehr ähnlich zum EG. Neben 4 Schlafzimmern finden Sie hier ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Durch die 4 großen Dachgauben spielen die Schrägen im OG eine untergeordnete Rolle. Die Räume wurden so gestaltet, dass die Dachschrägen perfekt in das Raumkonzept einfließen. Die obere Etage des Hauses beherbergt also mehrere Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

DG:
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erschlossen und bietet Ihnen Potenzial für weitere, wohnlich nutzbare Fläche. Kunststofffenster sind bereits vorhanden. Ein Innenausbau würde hier zusätzliche ca. 20 m² Wohnfläche realisieren. Alle benötigten Anschlüsse sind bereits vorinstalliert.

UG:
Der trockene Teilkeller bietet Ihnen 2 große Kellerabstellräume, die Hausanschlüsse sowie den Heizungsraum. Auch die Doppelgarage ist von hier aus begehbar.

ELW:
Die ca. 25 m² große Einliegerwohnung bietet 1 Zimmer mit Küchenzeile sowie ein Duschbad. Durch den Eingang in Richtung Einfahrt ist diese abgetrennt vom Rest des Hauses. Hier lassen sich Heranwachsende oder einen Mieter unterbringen. Die ca. 80 m² große Einfahrt bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz zu vermieten. Es stehen Ihnen zur Selbstnutzung dann noch bis zu 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Zwei große Autos bringen Sie bequem in der Doppelgarage unter.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Gerne erhalten Sie auf Anfrage Videos & Unterlagen von uns.
Den Rest erleben Sie während Ihrer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Оборудване

- großes EFH mit 8 Zimmern verteilt auf ca. 225 m² Wohnfläche und bis zu 3 Etagen

- 3 Badezimmer

- Massivbauweise

- Baujahr 1997

- Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche (sep. Zugang, unabhängig vom Haupthaus)

- großzügige Ausbaureserve im DG, ca. 30 m² zusätzliche WFL nach Innenausbau möglich

- ca. 566 m² großes Grundstück

- ca. 100 m² große Terrasse (teilweise überdacht)

- ca. 150 m² großer Ziergarten & Gartenhaus mit Stromanschluss

- große Doppelgarage mit elektrischen Einfahrtstoren & direktem Zugang zum Haus

- trockener Teilkeller mit viel Staufläche und Garagenzugang

- ca. 80 m² große Einfahrt vor dem Haus mit bis zu 5 Außenstellplätzen

- Regenwasserzisterne mit ca. 7 Kubikmetern Fassungsvermögen

- Wohnraumlüftungsanlage

- Öl-Fußbodenheizung mit Solarthermie

- Energieeffizienzklasse C mit Endenergieverbrauch 98,4 kWh/(m²a)

- Satteldach mit Gauben und Ziegeleindeckung mit wertiger Dämmung

- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung (3 Kollektoren)

- doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster

- teilweise elektrische PVC-Rollläden

- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat

- Einbauküche inkl. Geräte (im Kaufpreis enthalten)

- SAT-TV, Highspeed Internet

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Ortskern von Kirchheim, ca. neun Kilometer von der Kreisstadt Euskirchen entfernt.

Euskirchen-Kirchheim ist ein malerischer Stadtteil von Euskirchen, der sich durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur auszeichnet. Umgeben von grünen Feldern und Wäldern, bietet Kirchheim nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Lage des Stadtteils ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Mit gut ausgebauten Fahrrad- und Wanderwegen können die Bewohner die reizvolle Umgebung erkunden. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Euskirchen, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegt, sorgt dafür, dass alle notwendigen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote jederzeit zur Verfügung stehen.

In Kirchheim finden sich auch örtliche Schulen und Kindergärten, die eine solide Bildung für die Jüngsten gewährleisten. Die Gemeinschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander, was die Attraktivität des Wohnortes zusätzlich erhöht. Regelmäßige Feste und Veranstaltungen fördern den sozialen Zusammenhalt und laden dazu ein, neue Bekanntschaften zu schließen.

Vor Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, ebenso zwei Kindergärten und eine Grundschule. Das Naherholungsgebiet Steinbach-Talsperre und der daran anschließende Münstereifeler Forst liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Bundesstadt Bonn ist mit dem PKW in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Einen Bahnanschluss an die Strecke Euskirchen-Bonn finden Sie in Swisttal- Odendorf und in Rheinbach. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der nächsten Querstraße unweit vom Objekt entfernt.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

53881 Euskirchen, Germany



Facebook comments

Last broker properties View all broker properties →

€ 299 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Einfamilienhaus mit Potenzial: Garage, Stellplätze und Garten in ruhiger Lage von Wesseling

Градска къща - средна продава се € 299 000

50389 Wesseling, Germany (0km)

94 m² 4 3 1

€ 219 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und Garage in Bergheim-Glessen

Апартамент на последен етаж продава се € 219 000

50129 Bergheim, Germany (0km)

80 m² 3 2 1

€ 619 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

**Traumhafter Grundriss: Bungalow mit riesigem Potenzial in ruhiger & zentraler Lage von Frechen**

Bungalow продава се € 619 000

50226 Frechen, Germany (0km)

128 m² 4 3 1

€ 13 745
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

werbewirksames Gewerbeloft am Dom!

Various под наем € 13 745

50668 Köln, Germany (0km)

743 m²

€ 495 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Moderne Maisonette-Wohnung mit zwei Dachterassen im Denkmal-Altbau - Nähe Belgisches-Viertel

Floor apartment продава се € 495 000

50674 Köln, Germany (0km)

85 m² 3 1 1

€ 365 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Schönes Wohnen: Sanierte Altbauwohnung mit Balkon - angrenzend am Belgischen-Viertel

Floor apartment продава се € 365 000

50674 Köln, Germany (0km)

60 m² 3 1 1

€ 14 034
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

modernes Bürokonzept im Mediapark

Бюро/ офис помещение под наем € 14 034

50670 Köln, Germany (0km)

936 m²

€ 898 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Charmantes, frisch saniertes EFH in idyllischer Ruhiglage von Köln-Müngersdorf

Градска къща - средна продава се € 898 000

50933 Köln, Germany (0km)

119 m² 5 4 2

€ 469 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

**Wohntraum: Stilvolles Reihenendhaus auf großem Grundstück mit Garage & 2 Stellplätzen**

Градска къща - крайна продава се € 469 000

50189 Elsdorf, Germany (0km)

140 m² 5 4 2

€ 689 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Exklusives EFH mit top Ausstattung, Garage, 2 Stellplätzen und Nahwärmeheizung in Pulheim Zentrum

Градска къща - крайна продава се € 689 000

50259 Pulheim, Germany (0km)

149 m² 5 4 2

€ 869 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstück mit 5 Garagen in Odenthal-Voiswinkel

Многофамилна къща продава се € 869 000

51519 Odenthal, Germany (0km)

233 m²

€ 399 000
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale
Immobilienportal immobilienportale

Mitten in Olpe: Voll-vermietetes, charmantes Altbau-3FH bietet sicheres Invest

Многофамилна къща продава се € 399 000

57462 Olpe, Germany (0km)

225 m² 11

Similar properties View all properties similar to this property →