TOP KAPITALANLAGE MIT 831m²! RENDITE SATT! BINGEN AM RHEIN! immobilien-lindstedt.de / (43.37km)

468335# 3260 55411 Bingen am Rhein, Germany Mehrfamilienhaus Verkaufspreis € 990 000
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ANBIETER-KONTAKTE

Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
Christian Lindstedt   +496950 ... Anzeigen
Ihre Anfrage


PREMIUM ANFRAGE
Wohnfläche
831 m²
Zimmer
10
Badezimmer
8
Parkplatz
Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche
1314.00 m²
Baujahr
1970
Bauweise
Massiv.
Dachform
Pultdach.
Mit Einliegerwohnung
Ja

Innen

Bad
Badewanne, Dusche, Fenster
Elektronische Ausstattung
TV- Kabel
Zusätzliche Räume
Wasch / Trockenraum, Keller
Flur
Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon
Süd Balkon, Nord Balkon, Ost Balkon, West Balkon
Garage
Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Sicherheit
Alarmanlage, Kameras, Polizeiruf
Leer stehend ab
Ab sofort

Energie

Heizungssystem
Zentralheizung
Immobilientyp
Wohngebäude
Endenergieverbrauch des Gebäudes
206 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Pass ausgestellt am
2020-12-03
Gültigkeitsdatum
02.12.2030
Mit Warmwasser
Ja

Preise

Verkaufspreis
€ 990 000
Aussenprovision
2,975 %
Aussenprovision inkl. MwSt.
Ja

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

Wir präsentieren Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Bingen-Büdesheim. Das Gebäude wurde im Jahre 1970 erbaut. Es wurde seitdem teilrenoviert. Insgesamt gibt es hier vermietbare Flächen von sagenhaften 831 m² auf einer 1.314 m² großen Grundstücksfläche. Alle 5 Wohnungen sind 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen die zwischen 34 m² und 137 m² groß sind. Zusammen sind es hier 353 m². Im Erdgeschoss sind Gewerbemieter auf insgesamt 478 m². Die Einheiten sind alle vermietet und die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 79.886,40 EUR Kaltmiete im Jahr. Außerdem besitzt das große Mehrfamilienhaus einen riesige Kellerfläche. Alle Mieter haben einen eigenen Keller und die restlichen Kellerräume sind zusätzlich als Lagerflächen vermietet. Aktuell wird die Ölzentralheizung gegen eine Gaszentralheizung ausgetauscht. Der jetzige Wert wird dementsprechend deutlich besser ausfallen. Das Objekt besitzt die perfekte Lage. Technische Hochschule, Schulen, Supermärkte befinden sich in der Nähe und auch die Straßen- und Busverbindungen sind hier gut ausgebaut. Auch ist das Objekt sich gerade mal 10 Minuten zu Fuß von der TH Bingen entfernt.    

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktanfrage. Alle Unterlagen liegen uns vor.

Ausstattung

* 1.314 m² Grundstücksfläche
* 831 m² vermietbare Flächen  
* 12 Mietverträge
* 5 Wohnungen (1-4 Zimmer) 353 m² insgesamt
* Erdgeschoss Gewerbemieter 478 m² insgesamt
* Gaszentralheizung (2022 neu) - Aktuell noch Öl
* Fortlaufende Renovierungen + Sanierungen
* Elektrische Rollläden
* Bodentiefe Fensterelemente
* Kellerräume auch alle vermietet
* Wasch- Trockenraum
* 20+ Stellplätze
* Doppelgarage

BESONDERHEITEN:

* Gute Lage
* Alle Einheiten vermietet 
* 79.886,40 EUR Kaltmiete pro Jahr
* 16.320,00 EUR Nebenkosten - Umlagefähige Kosten pro Jahr

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

*  https://app.immoviewer.com/portal/tour/2691520

KAUFPREIS:

* 990.000,00 EUR zzgl. 2,975 % Käuferprovision

Lage

ANBINDUNGEN:

* 10 Minuten Bingen (Rhein) Hbf
* 5 Minuten Rewe, Lidl, Aldi, Aral, Baumarkt, Fressnapf, Bäckerei  
* 10 Minuten (Fußweg) TH Bingen 
* 5 Minuten A60, A61 und B9  

Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der ursprüngliche Name der Siedlung war Bingium, keltisches Wort eventuell für „Loch im Fels“, Bezeichnung für die Untiefe hinter dem Mäuseturm, bekannt als Binger Loch. Bingen war Ausgangspunkt der Ausoniusstraße, einer römischen Militärstraße, welche die Stadt mit Trier verband. Bekannt ist Bingen unter anderem durch die Geschichte um den Binger Mäuseturm, in dem angeblich der Mainzer Erzbischof Hatto von Mäusen gefressen wurde. 2008 war Bingen Ausrichter der dritten rheinland-pfälzischen Landesgartenschau nach Kaiserslautern und Trier.

Sonstiges



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55411 Bingen am Rhein, Germany



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