Ihr Wohntraum in Edling – Moderne Eleganz trifft auf höchsten Komfort!

Квадратура

147 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

322 m²

Площ

Използваема площ

27.47 m²

Размер на парцел

322.00 m²

Година на строеж

2024

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Window, Отделна тоалетна

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

2100 parking space.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

Ende 2024 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

25.20 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2034-08-26

Цени

Продажна цена

€ 699 000

Външна комисионна

3,57% inkl. USt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur vier Wände – sie ist ein Lebensgefühl! 2024 in massiver Bauweise durch einen renommierten, lokalen Bauunternehmer errichtet, vereint dieses Zuhause zeitlose Architektur, erstklassige Ausstattung und ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Das Beste daran: Sie müssen sich nicht mit Bauverzögerungen oder Handwerkerkoordination herumschlagen – Ihr neues Heim ist bezugsfertig! Sie profitieren von einer soliden Wertanlage mit energieeffizienter Ausstattung (Energieklasse A+) und genießen den charmanten Komfort.

Ihr neues Zuhause im Überblick:
✨ Lichtdurchflutetes Wohnen: Große Fensterflächen lassen Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

✨ Großzügige Raumgestaltung: Ca. 147 m² Wohnfläche bieten genug Platz für Familien, Paare oder alle, die das Besondere lieben.

✨ Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer sonnigen Terrasse – ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

✨ Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in Eiche, Fußbodenheizung, moderne Fliesen und eine effiziente Haustechnik sorgen für höchsten Wohnkomfort.

✨ Drei stilvolle Bäder: Ein großzügiges Master Bad mit Dusche und Badewanne, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.

✨ Flexibel gestaltbare Räume: Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Die Außenanlagen sind bereits liebevoll gestaltet und im Preis enthalten – Zufahrt, gepflasterte Stellplätze, Randsteine und Zaunelemente sind fertiggestellt. Die linke Haushälfte ist bereits reserviert – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!

Das Haus wurde mit modernster Technik ausgestattet: eine dezentrale Lüftungsanlage und eine effiziente Wärmepumpe garantieren niedrige Energiekosten und ein gesundes Raumklima. Der Energieausweis wird nach Abschluss des „Blower-Door-Tests“ erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern.

Оборудване

DIE AUSSTATTUNG DER 2024 FERTIGGESTELLTEN DOPPELHAUSHÄLFTE IM ÜBERBLICK:

- Neubau zum Erstbezug, Effizienzhaus

- Effiziente Grundrissgestaltung

- Echtholzparkett (Eiche) in allen Zimmern

- Innentreppe mit hochwertigen Eichenholzstufen

- Moderne Innentüren

- Offene Küche

- Fußbodenheizung

- Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung

- Moderne Heizungsanlage mit eigener Wärmepumpe

- Modernes Bad mit Wanne und komfortabler Dusche im OG

- Zweites Bad mit Dusche im OG sowie Gäste-WC im Erdgeschoss

- Fenster mit Jalousien

- Großzügige Terrasse

- uvm.

Местоположение

Im Allgemeinen:
Die Lage der Immobilie ist ein weiteres Highlight. Edling bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Rosenheim und Wasserburg, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Das Haus liegt ruhig im historischen Ortskern von Edling

Verkehrsanbindung:

Edling ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Schon jetzt ist Edling im MVV angegliedert und wird ab 2026 eine eigene S-Bahn Station erhalten, die sie in ca. 300-400 Metern erreichen. Die Bundesstraße 304 verläuft von West nach Ost durch die Gemeinde und berührt den Ort im Norden, während sie östlich die B 15 kreuzt. Zudem verfügt Edling über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Grafing–Wasserburg, der stündlich bedient wird.
Der Busverkehr wird durch fünf Linien sichergestellt, die eine Anbindung an den Regionalverkehr Oberbayern bieten.

Bildungseinrichtungen:
Edling ist Sitz der Franziska-Lechner-Schule, die sich in ca. 100Metern Entfernung befindet. Die Grundschule dort besuchen Kinder aus der Gemeinde Edling und zu kleinen Teilen aus den Gemeinden Pfaffing und Soyen, während sich der Mittelschulsprengel zusätzlich noch über die Gemeinden Pfaffing und Albaching sowie zwei Ortsteile von Frauenneuharting und einen Ortsteil von Emmering erstreckt. Zusammen besuchen knapp 400 Kinder in Edling die Schule. Die Mittelschule ist Mitglied im Schulverbund „Wasserburger Land“. Die Realschule und das Gymnasium in Wasserburg sind bequem per Bus erreichbar.

Einkaufen:
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe, ebenso wie Ärzte und Apotheken.

Quelle: Wikipedia und Gemeinde Edling

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Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.