Repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rastatt-Niederbühl

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Haustiere

Übersicht

Nutzbare Fläche

80.00 m²

Grundstücksfläche

598.00 m²

Baujahr

1961

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Special Extras

Wintergarten

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

346.96 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-08-02

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 458 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Rastatt-Niederbühl wartet Ihr neues Zuhause auf Sie. Das freistehende Einfamilienhaus bietet großzügige Räume, eine tolle Belichtung und mehrere Badezimmer / WCs für den neuen Besitzer.

Egal ob entspannter Grillabend oder Fußballturnier (oder beides): Genießen Sie Vielfalt und Privatsphäre in Ihrem zukünftigen Garten, der zum Heimkommen und Wohlfühlen in jeder Ecke einlädt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Freuen Sie sich unter anderem auf:

- Großzügige Räume mit viel Lichteinfall
- Toller Garten mit viel Privatsphäre
- 2 Badezimmer mit Fenster
- 2 WCs mit Fenster, eines mit zusätzlicher Dusche
- Tiefgarage im Haus
- 2 Terrassen
- Balkon mit toller Aussicht
- massive Bauweise
- Keller

Lage

Das schön geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich im Rastatter Stadtteil Niederbühl. Direkt neben dem Haus verläuft der Krebsbach, die direkte Nachbarschaft ist bebaut mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, in 50 Metern Luftlinie befindet sich ein Spielplatz.

Der Stadtteil Niederbühl bietet trotz seines durchaus dörflichen Charakters eine gute Infrastruktur. Die Rastatter Innenstadt ist sowohl per Bus, mit dem Auto, als auch fussläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Städte Baden-Baden, Gaggenau und Karlsruhe sind über die naheliegende Autobahnauffahrten A5 (Rastatt Nord und Rastatt Süd) sowie über sind Bundesstraße B462 innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Die erforderlichen, vorstehenden Angaben sind nach unseren zur Verfügung gestellten Kenntnissen veröffentlicht worden. Wir können nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben garantieren, da diese auf Unterlagen, als auch auf Aussagen Dritter basieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
https://www.murgtal-immobilien.com